Thị trường Hà Nội nóng dần, loạt ‘ông lớn’ địa ốc đua nhau bung hàng

Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt mở bán loạt dự án căn hộ mới tại thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, sau thời gian dài trầm lắng, khu vực phía Nam Thủ đô bắt đầu đón nhận thêm nguồn cung mới, đánh dấu sự trở lại rõ nét của hoạt động mở bán.

Việc các dự án mới liên tục được tung ra thị trường được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh xu hướng phục hồi của thị trường dưới tác động hỗ trợ từ chính sách kinh tế vĩ mô và đầu tư công vào hạ tầng. Dù thị trường thứ cấp có dấu hiệu đi ngang, giá bán sơ cấp tại các dự án mới vẫn duy trì đà tăng do chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Loạt dự án mở bán trong quý III/2025

The Matrix Premium là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One, do MIK Group phát triển tại ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, có 3 tầng hầm, cung cấp 990 căn hộ (1-4 phòng ngủ, penthouse và duplex). Mức giá trung bình hiện tại khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), căn nhỏ nhất có giá khoảng 4,4 tỷ đồng, căn lớn nhất lên tới gần 23 tỷ đồng. So với giai đoạn một, giá đã tăng gấp đôi, thậm chí có căn được mua chênh hàng trăm triệu đồng.

Galia Hanoi - dự án do Tân Á Đại Thành phát triển tại đường Đỗ Mười (quận Hoàng Mai cũ), nằm trên quỹ đất hơn 6.000m2, quy mô 1 tòa cao 33 tầng, 3 tầng hầm, cung ứng gần 800 căn hộ cao cấp. Mức giá dự kiến từ 77-82 triệu đồng/m2.

FLC Premier Parc Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm cũ) có tổng diện tích 65.000m2, gồm nhiều loại hình bất động sản. Trong đó, tòa Hausman cao 12 tầng cung cấp khoảng 500 căn hộ với giá từ 84-100 triệu đồng/m2.

Sun Feliza Suites (ngã tư Xuân Thủy - Phạm Hùng, Cầu Giấy cũ) gồm 5 tòa căn hộ - văn phòng, gây chú ý với giá dự kiến từ 160-180 triệu đồng/m2. Căn nhỏ nhất tại dự án có giá khởi điểm khoảng 5 tỷ đồng.

The Charm An Hưng (mặt tiền đường Nguyễn Thanh Bình, quận Hà Đông cũ) do CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư, gồm 2 tòa cao 30 tầng với 592 căn hộ. Dự án được mở bán đầu tháng 3/2025 với giá từ 74-81 triệu đồng/m2. Căn 2 phòng ngủ có giá khoảng 5,4 tỷ đồng, 3 phòng ngủ khoảng 7,1 tỷ đồng. Đợt mở bán đầu tiên đã “cháy hàng” trong ngày đầu tiên, hiện chủ đầu tư đang triển khai mở bán giỏ hàng tiếp theo.

Kepler Land (TSQ làm chủ đầu tư), gồm 2 tòa tháp đối diện nhau trên đường Vũ Trọng Khánh, khu đô thị Mỗ Lao. Dự án có 1.280 căn hộ diện tích từ 45-122m2, giá bán từ 80-90 triệu đồng/m2. Dự án hiện đang xây phần thân.

The Paris - Vinhomes Ocean Park 1 (huyện Gia Lâm cũ) là phân khu căn hộ do Vingroup và Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) hợp tác phát triển, gồm 5 tòa cao 30-38 tầng, tổng cộng 3.144 căn hộ từ 27-97m2. Trong quý II/2025, tòa PR3 - được đánh giá là tòa đẹp nhất phân khu - mở bán với giá từ 62 triệu đồng/m2, chính sách thanh toán linh hoạt trong 2-8 năm, chỉ cần 10% vốn ban đầu.

Noble Crystal (quận Tây Hồ cũ, khu đô thị Ciputra) do Wonderland - công ty con của Sunshine Group - phát triển. Dự án gồm 5 tòa chung cư, tổng 955 căn hộ diện tích lớn, giá bán dao động từ 180-210 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có căn 4 phòng ngủ diện tích 280m2 có bể bơi riêng được chào bán hơn 70 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao cuối năm 2025.

The Nelson Private Residences (ngõ 29 Láng Hạ, quận Ba Đình cũ), do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển, gồm 1 tòa với 175 căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích 83-106m2, mật độ 8 căn/sàn. Dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao với giá bán từ 130-180 triệu đồng/m2.

The Cosmopolitan - phân khu cuối cùng của khu đô thị Global Gate do MIK Group phát triển. Dự án gồm 3 tháp cao 45 tầng, cung cấp 2.184 căn hộ từ 33-99m2, chia thành 2 dòng sản phẩm: Studio, 1 phòng ngủ (cho thuê, đầu tư) và căn hộ lớn 2-3 phòng ngủ (để ở). Dự án nằm giữa hai sân bay Nội Bài và Gia Bình.

Endless Skyline West Lake (quận Tây Hồ cũ) của Nam Hưng gồm 1 tháp cao 27 tầng, 4 tầng hầm, cung cấp 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn. Giá bán từ 100-180 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao trong năm nay.

The Ninety Complex (số 90 đường Láng, quận Đống Đa cũ), cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng 480 căn hộ diện tích 31-92m2, được sở hữu 50 năm. Giá bán từ 80-92 triệu đồng/m2, hiện đang có chính sách chiết khấu đến 10%, tặng 2 năm phí quản lý và hỗ trợ vay 0% lãi suất. Dự án đã cất nóc, dự kiến bàn giao quý II/2025.

Masteri Grand Avenue - một trong những dự án cao cấp tại Vinhomes Global Gate do Masterise Homes phát triển. Dự án gồm 2 tòa, tổng cộng 1.640 căn hộ với đầy đủ loại hình từ studio đến penthouse. Giá bán từ 95-120 triệu đồng/m2, với chính sách ưu đãi chiết khấu lên đến 17%, miễn lãi vay đến tháng 3/2028. Dự kiến bàn giao quý III/2027.

Năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội có thể giảm giá

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam, Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được chào bán trong quý. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024.

Dù nguồn cung tăng đáng kể, giá bán sơ cấp trung bình vẫn neo ở mức cao, đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất (ở mức 67%), trong khi nguồn cung sơ cấp dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng dù nguồn cung dồi dào là do các dự án mở bán trong quý chủ yếu nằm ở những vị trí đắc địa và được định vị ở phân khúc cao cấp. Đồng thời, quỹ đất trung tâm khan hiếm và chi phí phát triển gia tăng cũng khiến nhiều chủ đầu tư tập trung tối ưu giá trị thương mại”.

Theo bà Hằng, thị trường hiện ghi nhận sức mua ổn định, thanh khoản cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy chưa có áp lực giảm giá. Bên cạnh đó, tâm lý kỳ vọng vào khả năng gia tăng giá trị trong tương lai nhờ sự cải thiện hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cũng khiến nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức giá hiện tại.

Savills cũng cho biết, nhà đầu tư hiện vẫn duy trì tâm lý tích cực, đặc biệt tại những khu vực có vị trí tốt, hạ tầng hiện hữu hoặc đang được quy hoạch. Đây chính là những yếu tố tiếp tục nâng đỡ mặt bằng giá tại các dự án có lợi thế, đồng thời tăng giá trị đầu tư theo thời gian.

Theo Savills, từ năm 2026 trở đi, khi các dự án đang trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh.

Trong giai đoạn 2026-2027, thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm - diễn biến này có thể kéo mặt bằng giá chung giảm nhẹ.