Thu hồi đất trước ngày 1/7, tiền bồi thường sẽ tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?

Việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong giai đoạn từ ngày 1/1/2026 đến trước ngày 1/7/2026 đang là vấn đề được nhiều người dân quan tâm khi các quy định mới về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất bắt đầu được áp dụng. Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi đối với thắc mắc của một người dân tại tỉnh Ninh Bình về vấn đề này.

Theo nội dung gửi tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường, người dân cho biết theo khoản 6 Điều 3, điểm c khoản 3 Điều 5 và Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội ngày 11/12/2025, giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm.

Trong khi đó, ngày 19/12/2025, HĐND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Nghị quyết số 38/2025 về bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2026 và có hiệu lực cùng ngày.

Tuy nhiên, người dân cho rằng khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 lại quy định các trường hợp không áp dụng bảng giá đất, trong đó nêu rõ các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Từ đó, người dân đặt câu hỏi: Trường hợp gia đình bị thu hồi đất tại tỉnh Ninh Bình vào thời điểm tháng 5/2026 thì tiền bồi thường về đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi hay theo bảng giá đất của tỉnh Ninh Bình ban hành tại Nghị quyết số 38/2025 có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Cục Quản lý đất đai đã có ý kiến trao đổi trên cơ sở các quy định hiện hành.

Theo Bộ, khoản 3 Điều 5 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm diện tích đất thu hồi, thời hạn sử dụng đất và giá đất theo bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh giá đất.

Bên cạnh đó, khoản 5 Điều 7 của Nghị quyết cũng quy định cơ quan, người có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết chậm nhất đến ngày 1/7/2026.

Đồng thời, Nghị quyết nêu rõ, trong thời gian chưa đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường về đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 5 thì việc tính các khoản này được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Trên cơ sở các quy định nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Tuy nhiên, trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/2026 đến ngày 1/7/2026, nếu chưa đủ các căn cứ để tính tiền bồi thường về đất theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì việc tính tiền bồi thường về đất sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.