Từ tháng 7, nhà bị thu hồi đất sẽ tính bồi thường theo hệ số giá đất mới: Cách tính ra sao, áp dụng địa phương nào?
Từ tháng 7, địa phương này sẽ áp dụng hệ số giá đất mới. Đây là căn cứ quan trọng để xác định tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Từ ngày 1/7/2026, tỉnh Hưng Yên chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, tỉnh chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 theo Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành.
Đáng chú ý, Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND cũng thay thế Quyết định số 08/2026/QĐ-UBND ngày 28/2/2026 của UBND tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
Theo Điều 2 Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tích của ba nhóm hệ số gồm: hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Đối với hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, tất cả các loại đất tại từng khu vực, vị trí đều được áp dụng hệ số là 1,0.
Về hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, đối với đất thương mại dịch vụ, đất hỗn hợp cao tầng và đất chung cư cao tầng, hệ số được xác định theo hệ số sử dụng đất như sau:
| Hệ số sử dụng đất | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch |
|---|---|
| Dưới 5 | 1,00 |
| Từ 5 đến dưới 6 | 1,02 |
| Từ 6 đến dưới 7 | 1,04 |
| Từ 7 đến dưới 8 | 1,06 |
| Từ 8 đến dưới 9 | 1,08 |
| Từ 9 đến dưới 10 | 1,10 |
| Từ 10 đến dưới 11 | 1,12 |
| Từ 11 đến dưới 12 | 1,14 |
| Từ 12 trở lên | 1,16 |
Đối với các loại đất khác, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được áp dụng là 1,0.
Ngoài các nhóm hệ số trên, Quyết định cũng quy định hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất.
Cụ thể, đối với các thửa đất nằm gần nghĩa trang, nghĩa địa chôn lấp tập trung hoặc nhà tang lễ, nếu khoảng cách từ ranh giới thửa đất đến ranh giới gần nhất của các công trình này trong phạm vi bán kính 100 m thì áp dụng hệ số 0,95; ngoài phạm vi 100 m áp dụng hệ số 1,0.
Tương tự, đối với các thửa đất gần bãi rác chôn lấp tập trung hoặc cơ sở chăn nuôi tập trung, nếu nằm trong bán kính 100 m thì áp dụng hệ số 0,95; ngoài phạm vi này áp dụng hệ số 1,0.
Đối với thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp đường, phố và nằm đối diện công viên, cây xanh theo quy hoạch được phê duyệt, hệ số điều chỉnh là 1,05.
Hệ số điều chỉnh theo quy mô diện tích dự án được quy định như sau:
| Quy mô diện tích theo quy hoạch | Hệ số điều chỉnh |
|---|---|
| Dưới 5 ha | 1,00 |
| Từ 5 ha đến dưới 20 ha | 0,98 |
| Từ 20 ha đến dưới 50 ha | 0,96 |
| Từ 50 ha đến dưới 100 ha | 0,94 |
| Từ 100 ha đến dưới 200 ha | 0,92 |
| Từ 200 ha trở lên | 0,90 |
Đối với các trường hợp khác ngoài các nội dung nêu trên, hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất được áp dụng là 1,0.
Theo Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND, quy định này có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 và thay thế Quyết định số 08/2026/QĐ-UBND ngày 28/2/2026 của UBND tỉnh Hưng Yên về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền trước ngày Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND có hiệu lực và thuộc trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15, nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ký hợp đồng thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể nhưng đến thời điểm quyết định mới có hiệu lực vẫn chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể thì tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Bên cạnh đó, trường hợp Chủ tịch UBND cấp xã đã ký hợp đồng thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 nhưng đến ngày Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND có hiệu lực vẫn chưa quyết định giá đất cụ thể thì Chủ tịch UBND cấp xã quyết định việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định này hoặc tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
