Thương vụ M&A nghìn tỷ của đại gia BĐS Malaysia: Hé lộ 'cơn khát' đất vàng tại TP. HCM

Bước đi táo bạo: 1.700 tỷ đồng cho quỹ đất hiếm hoi

Theo Tạp chí Doanh nhân và Pháp luật, công ty con của Tập đoàn UOA – UOA Vietnam Pte. Ltd mới đây đã hoàn tất việc mua lại 100% cổ phần Công ty CP VIAS Hồng Ngọc Bảo. Giá trị thương vụ là 68 triệu USD (tương đương 1.700 tỷ đồng), đưa thương vụ trở thành một trong những giao dịch M&A bất động sản lớn nhất từ đầu năm.

Điều UOA Group thu về không chỉ là một doanh nghiệp, mà là quyền phát triển một khu đất vàng rộng hơn 2.000m2 nằm ngay mặt tiền đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định. Đặc biệt, khu đất đã có quy hoạch xây dựng tòa nhà cao 22 tầng, một "đặc quyền" mà không phải vị trí nào ở trung tâm cũng có được.

Trong bối cảnh quỹ đất sạch ở lõi trung tâm ngày càng khan hiếm, thương vụ này chẳng khác nào "thâu tóm viên ngọc cuối cùng" - bước đi thể hiện sự kiên nhẫn và nhạy bén của một nhà đầu tư ngoại dày dạn kinh nghiệm.

"Đánh" đúng "gót chân Achilles" của thị trường văn phòng

Điểm mấu chốt khiến UOA dám xuống tiền là cán cân cung - cầu lệch hẳn về phía cầu trên thị trường văn phòng hạng A tại TP. HCM.

Theo CBRE, quý I/2025, thị trường không có thêm nguồn cung mới trong khi nhu cầu từ các tập đoàn nước ngoài tiếp tục tăng mạnh. Thị trường rơi vào tình trạng "khát mặt bằng" chất lượng cao ngay tại trung tâm.

Trong khi đó, nghiên cứu của Cushman & Wakefield cho thấy giai đoạn 2025 - 2027, khu vực trung tâm TP. HCM chỉ có thêm khoảng 103.559m2 sàn hạng A, chủ yếu từ hai dự án lớn: Lotus Tower và Marina Central Tower và đây đều là những con số quá khiêm tốn nếu đặt cạnh nhu cầu thực tế, tạp chí Nhịp sống Thị trường dẫn lại.

Nhóm khách thuê chủ lực chính là các tập đoàn công nghệ, ngân hàng, tài chính - bảo hiểm. Minh chứng điển hình là quyết định của ByteDance (chủ sở hữu TikTok) chuyển văn phòng về tòa nhà hạng A+ The Nexus. Đây cũng là xu hướng chung: 60% giao dịch thuê trong quý I/2025 xuất phát từ nhu cầu nâng cấp lên tòa nhà chất lượng cao hơn.

Trong khi phân khúc hạng A duy trì mức giá thuê ổn định 55 - 60 USD/m2/tháng, thậm chí có xu hướng tăng nhẹ nhờ sự khan hiếm, thì phân khúc hạng B lại chịu áp lực cạnh tranh gay gắt.

UOA rõ ràng nhìn thấy "gót chân Achilles" này của thị trường: thiếu nguồn cung cao cấp, nhu cầu thuê lớn và sẵn sàng trả giá.

Thương vụ M&A: Nước cờ chiến lược

Ở một góc nhìn khác, thương vụ 1.700 tỷ đồng này còn cho thấy hai thông điệp quan trọng:

Bất động sản dòng tiền lên ngôi: Khi thị trường nhà ở còn nhiều vướng mắc pháp lý, dòng vốn ngoại chọn "bám" vào văn phòng hạng A - một phân khúc ổn định dòng tiền, ít biến động và nhu cầu gần như chắc chắn trong trung - dài hạn.

TP. HCM đang trong tầm ngắm của vốn ngoại: Các tập đoàn như UOA không đơn thuần mua một quỹ đất. Họ đang đặt cược vào sức bật của nền kinh tế đô thị 10 triệu dân, nơi Việt Nam đang dần trở thành trung tâm công nghệ - dịch vụ của khu vực.

Từ những dữ liệu này, có thể thấy thương vụ thâu tóm đất vàng tại Võ Thị Sáu của UOA là một nước cờ định vị dài hạn khi vừa tận dụng sự khan hiếm nguồn cung, vừa đón đầu nhu cầu thuê từ các tập đoàn công nghệ và tài chính toàn cầu.

Thương vụ của UOA Group gợi nhắc một quy luật bất biến: Quỹ đất trung tâm không tự nhiên sinh ra thêm. Ở một thị trường mà nguồn cung bị siết chặt, mỗi thương vụ M&A thành công không chỉ mang ý nghĩa tài chính, mà còn là "tấm vé quyền lực" trong trò chơi chiếm lĩnh thị trường.

Với thương vụ 1.700 tỷ đồng này, UOA không chỉ mua một khu đất vàng mà đã mua cả một vị thế chiến lược trong bức tranh bất động sản TP. HCM trong tương lai. Và trong một thị trường mà nhu cầu văn phòng hạng A ngày càng bùng nổ, đây có thể là nước cờ cao tay sẽ quyết định lợi thế cuộc chơi trong thập kỷ tới.