Tỉnh dự kiến lên thành phố trực thuộc Trung ương sẽ hình thành khu đô thị sát đường sắt tốc độ cao, quy mô 3.000 người

UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt quy hoạch khu đô thị mới tại phường Đồng Văn và phường Tiên Sơn với diện tích khoảng 34,52ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.000 người.

Theo Quyết định số 3527/QĐ-UBND ngày 28/9/2026, UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt quy hoạch khu đô thị mới tại phường Đồng Văn và phường Tiên Sơn nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời làm cơ sở để tổ chức không gian và triển khai đầu tư xây dựng khu vực theo định hướng phát triển đô thị.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 34,52ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.000 người. Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Vinh Phát là cơ quan tổ chức lập quy hoạch.

Khu vực nghiên cứu có phía Bắc và phía Đông giáp các khu dân cư hiện trạng thuộc tổ dân phố Vũ Xá; phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 69m; phía Tây giáp hành lang an toàn đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam.

Theo định hướng được phê duyệt, khu đô thị mới sẽ được tổ chức với nhiều nhóm chức năng sử dụng đất, gồm đất ở, văn hóa, giáo dục, thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình công cộng khác. Việc phân bổ các chức năng được định hướng theo hướng hình thành không gian đô thị đồng bộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và các hoạt động sinh hoạt của người dân.

Đồ án quy hoạch yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc theo hướng hiện đại, hài hòa giữa khu dân cư mới với khu vực hiện trạng, đồng thời khai thác hiệu quả cảnh quan dọc các trục giao thông chính. Các công trình xây dựng trong khu vực phải tuân thủ những yêu cầu quản lý về chiều cao, cốt sàn và hình thức kiến trúc. Đồ án cũng phải xác định cụ thể các khu vực được phép xây dựng công trình ngầm, bao gồm công trình công cộng ngầm và tầng hầm của các tòa nhà cao tầng. Việc triển khai quy hoạch đồng thời phải bảo đảm sự kết nối giữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu đô thị với các dự án và khu vực lân cận.

Về hạ tầng kỹ thuật, mạng lưới giao thông được nghiên cứu theo hướng bảo đảm an toàn, thuận tiện và thông suốt. Các tuyến đường phải xác định rõ lộ giới, chỉ giới đường đỏ, đồng thời bố trí bãi đỗ xe phù hợp với nhu cầu sử dụng. Hệ thống hào kỹ thuật được tổ chức để đi ngầm đồng bộ các tuyến cáp điện, viễn thông và hệ thống cấp nước, góp phần hoàn thiện hạ tầng cũng như hạn chế ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

Theo quyết định, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình là cơ quan thẩm định, chịu trách nhiệm về tính chính xác và việc tuân thủ các quy định của pháp luật đối với hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch. Bản đồ khảo sát địa hình phục vụ thiết kế phải sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN-2000. Thời gian thực hiện đồ án quy hoạch không quá 6 tháng kể từ ngày lựa chọn được tổ chức tư vấn.