Tỉnh rộng bậc nhất Việt Nam điều chỉnh khu đô thị hơn 13.000 tỷ, giảm hơn 4.000 người
Sau điều chỉnh, dự án có tổng vốn đầu tư 13.660 tỷ đồng, giảm quy mô nhà ở và dân số, đồng thời tăng diện tích đất thương mại dịch vụ, bổ sung khu Outlet Center và khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí.
UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị CK54. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô, vốn đầu tư, hình thức giao đất và cho thuê đất, cơ cấu sản phẩm, phương án đầu tư và quản lý hệ thống hạ tầng.
Theo quyết định mới, các chỉ tiêu của dự án được cập nhật trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được UBND phường Pleiku phê duyệt trong tháng 9/2026.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm nhà ở có sự thay đổi đáng kể. Sau điều chỉnh, Khu đô thị CK54 dự kiến cung cấp 1.397 căn nhà, gồm 1.060 căn nhà liền kề và 337 căn biệt thự. Các sản phẩm được xây thô và hoàn thiện mặt tiền.
So với Quyết định 1978/QĐ-UBND ngày 8/5/2026, tổng số nhà ở tại dự án giảm từ 2.215 căn xuống còn 1.397 căn, tương ứng giảm 818 căn, khoảng 36,93%. Trong đó, số nhà liền kề giảm 609 căn, còn biệt thự giảm 209 căn.
Theo quyết định ban đầu, cơ cấu biệt thự được chia thành 401 căn biệt thự song lập, 61 căn biệt thự đơn lập và 84 căn biệt thự sân golf. Tuy nhiên, theo quyết định mới, dự án chỉ xác định tổng số 337 căn biệt thự và không tiếp tục phân chia cụ thể theo từng loại hình.
Cùng với việc giảm số lượng sản phẩm, diện tích đất ở của dự án cũng được điều chỉnh từ 35,55 ha xuống còn 20,2ha, tương đương 10% tổng diện tích dự án. Như vậy, quỹ đất ở giảm hơn 15,3 ha, tương ứng khoảng 43,18%.
Trong cơ cấu mới, đất dành cho nhà liền kề chiếm 12,6ha, trong khi đất biệt thự là 7,6ha. Nhà liền kề được điều chỉnh từ tối đa 4 tầng xuống còn 3 tầng; biệt thự vẫn có chiều cao tối đa 3 tầng. Chiều cao công trình phải bảo đảm tuân thủ cao độ tĩnh không của sân bay Pleiku.
Quy mô dân số theo các chỉ tiêu công trình nhà ở cũng giảm mạnh, từ 9.968 người xuống còn 5.588 người, tương ứng giảm 4.380 người.
Trái với xu hướng thu hẹp quỹ đất ở, đất thương mại dịch vụ được mở rộng từ 9,2ha lên 26,2ha. Cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh bổ sung khu Outlet Center rộng 3,8ha và khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí rộng 6,1 ha.
Các khu thương mại dịch vụ được phép xây dựng tối đa 7 tầng, với mật độ xây dựng tối đa 50% đối với 4 khu thương mại dịch vụ. Riêng khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí có mật độ xây dựng tối đa 25%.
Tổng diện tích Khu đô thị CK54 vẫn được giữ nguyên ở mức 201,94ha. Như vậy, việc điều chỉnh chủ yếu tập trung vào cơ cấu sử dụng đất, số lượng và loại hình sản phẩm nhà ở cùng các chỉ tiêu xây dựng.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án sau điều chỉnh là 13.660 tỷ đồng, giảm khoảng 129,09 tỷ đồng so với mức 13.789,14 tỷ đồng được xác định tại Quyết định 1978.
Sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Định, tỉnh Gia Lai mới có diện tích tự nhiên là 21.576km2, đứng thứ 2 về diện tích tại Việt Nam, chỉ sau tỉnh Lâm Đồng.
