Tòa nhà chọc trời cao tầng bậc nhất TP. HCM sẽ ‘soán ngôi’ Landmark 81: Triển khai hơn 1 thập kỷ vẫn chưa thể khởi công

Empire City là một trong những dự án quy mô lớn đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM), có tổng vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD. Ngay từ khi được giới thiệu, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của khu đô thị với điểm nhấn là Empire 88 Tower - tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng, đồng thời hoàn thành toàn bộ vào năm 2022.

Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án vẫn chưa thể về đích như kế hoạch. Đến nay, Empire City mới hoàn tất bàn giao ba phân khu nhà ở gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11), trong khi nhiều hạng mục quan trọng vẫn "án binh bất động" do vướng mắc pháp lý.

Theo thông tin mới nhất, Công ty TNHH Empire City (Empire City LLC) đã hoàn tất nộp gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung trong ngày 5/8. Doanh nghiệp đồng thời tiếp tục kiến nghị cơ quan chức năng xem xét khoản tiền chậm nộp với mức 3,6%/năm, cho rằng việc kéo dài thủ tục không xuất phát từ phía công ty hay các nhà đầu tư.

Đến nay, dự án mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 3 trong tổng số 9 lô đất được giao. Đây là một trong những nguyên nhân khiến các giai đoạn tiếp theo chưa thể triển khai, đặc biệt là Empire 88 Tower - công trình từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Thủ Thiêm và TP.HCM.

Theo quy hoạch, Empire 88 Tower là tòa tháp trung tâm của tổ hợp gồm ba tòa nhà cao tầng, có chiều cao 333 m với 88 tầng nổi. Công trình được thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh cây tre Việt Nam vươn lên mạnh mẽ, kết hợp ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với những giá trị bản sắc truyền thống.

Bên trong tòa tháp sẽ bố trí căn hộ cao cấp, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại cùng đài quan sát công cộng. Điểm nhấn nổi bật là "khu rừng trên cao" với các dải cây xanh uốn lượn chạy dọc thân tháp, tạo nên dấu ấn kiến trúc khác biệt trên đường chân trời TP.HCM.

Trong khi đó, khối đế được thiết kế lấy cảm hứng từ những thửa ruộng bậc thang và triền đồi của Việt Nam, nhằm tạo sự kết nối hài hòa giữa công trình với cảnh quan đô thị và thiên nhiên.

Nếu được hoàn thành theo quy hoạch, Empire 88 Tower sẽ vượt Landmark 81 về chiều cao, trở thành một trong những công trình cao nhất Việt Nam và được kỳ vọng là biểu tượng kiến trúc mới của TP.HCM.

Theo kế hoạch ban đầu, chủ đầu tư dự kiến hoàn tất các thủ tục để khởi công dự án vào quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ trong năm 2022 theo bốn giai đoạn xây dựng. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, tiến độ dự án vẫn chậm hơn đáng kể so với kỳ vọng.

Trong bối cảnh dự án tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cơ cấu sở hữu của Empire City cũng đang có sự thay đổi.

Mới đây, Keppel Ltd. cho biết đã ký thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn sở hữu tại Empire City LLC cho các đối tác với tổng giá trị 270 triệu USD (tương đương hơn 7.000 tỷ đồng). Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.

Empire City LLC được thành lập để phát triển dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City), bao gồm các hạng mục nhà ở và thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo thỏa thuận, Keppel sẽ chuyển nhượng 20% vốn cho Denver Power Vietnam Company Limited - công ty con do Denver Power Ltd. sở hữu 100%. Phần 20% vốn còn lại được chuyển nhượng cho Golden Axis Company Limited, doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và CTCP Bất động sản Tiến Phước sở hữu 99,99%.

Các bên mua sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo ba đợt, trong đó đợt thanh toán cuối cùng sẽ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Giá chuyển nhượng được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên, có xem xét nhiều yếu tố, trong đó có giá trị tài sản ròng đã điều chỉnh của 40% vốn góp. Theo mức định giá thống nhất của dự án, phần sở hữu 40% của Keppel có giá trị khoảng 270 triệu USD tính đến ngày 3/8.

Ông Lee Kok Chew, Trưởng nhóm Thúc đẩy Thoái vốn của Keppel, cho biết thương vụ sẽ mang về cho tập đoàn khoảng 343 triệu SGD tiền mặt ngay trong năm nay. Đây là một phần trong chiến lược khai thác giá trị từ các tài sản không cốt lõi, đồng thời thúc đẩy quá trình chuyển đổi sang mô hình quản lý và vận hành tài sản toàn cầu theo định hướng asset-light.

Theo ông Lee, với khoảng 2,1 tỷ SGD giá trị thoái vốn đã được công bố từ đầu năm đến nay, Keppel đã hoàn thành mục tiêu thoái vốn 2-3 tỷ SGD của năm 2026 sớm hơn kế hoạch. Trong thời gian tới, tập đoàn sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội hiện thực hóa giá trị từ danh mục tài sản không cốt lõi trị giá khoảng 13,7 tỷ SGD vào cuối năm 2030 nhằm tạo nguồn vốn cho các lĩnh vực có tỷ suất sinh lời cao hơn, giảm nợ và gia tăng lợi ích cho cổ đông.

Việc hoàn tất giao dịch vẫn phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện tiên quyết, bao gồm chấp thuận của cơ quan quản lý đối với việc đăng ký chuyển nhượng vốn. Sau khi giao dịch hoàn tất, Empire City LLC sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel, đồng thời vụ trọng tài liên quan đến thỏa thuận đầu tư giữa các đối tác liên doanh và Empire City cũng sẽ được chấm dứt.

Keppel cho biết thương vụ này không dự kiến gây ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu (NTA) cũng như lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) của tập đoàn trong năm tài chính hiện tại.