TP. HCM sắp đấu giá lô ‘đất vàng’ gần 6.500m2 tại Thủ Thiêm, khởi điểm hơn 1.900 tỷ

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Với diện tích 6.446m2, khu đất có giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng và dự kiến được đưa ra đấu giá trong tháng 9.

Theo quy hoạch, lô đất thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ. Trong đó, chức năng ở chiếm 95%, còn lại 5% dành cho thương mại, dịch vụ. Công trình được phép xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.

Theo phương án được phê duyệt, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Người tham gia phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Để triển khai phiên đấu giá, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố cùng các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện các bước tiếp theo theo quy định. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan và UBND phường An Khánh xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu lô đất này được đưa ra đấu giá. Năm 2021, TP. HCM từng đưa lô 1.K3.4.HH ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, nhưng phiên đấu giá không thành công. Sau đó, khu đất tiếp tục nằm trong kế hoạch đấu giá của thành phố.

Nếu so với mức giá khởi điểm năm 2021, mức hơn 1.901 tỷ đồng hiện nay cao khoảng 3,3 lần. Lô đất này cũng nằm trong danh sách 8 khu đất tại Thủ Thiêm được TP.HCM đưa vào kế hoạch đấu giá trong năm nay, với tổng diện tích hơn 138.000m2.

Theo hồ sơ, các khu đất trong đợt đấu giá được định hướng khai thác theo chức năng nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp, kết hợp thương mại - dịch vụ. Riêng lô 1.K3.4.HH có tỷ lệ chức năng ở lên tới 95%, cho thấy trọng tâm phát triển vẫn là nhà ở, kết hợp một phần diện tích dành cho dịch vụ.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 với tổng diện tích 930ha, gồm 770ha khu đô thị mới và 160ha khu tái định cư. Nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện khu vực quận 1 cũ, Thủ Thiêm được quy hoạch với quy mô dân số khoảng 200.000 người, cùng 45.000 người thuộc khu tái định cư.

Với vị trí liền kề trung tâm hiện hữu, nằm bên sông Sài Gòn và được đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ, Thủ Thiêm từ lâu được xem là một trong những quỹ đất có giá trị cao của TP. HCM. Việc lô 1.K3.4.HH được đưa trở lại đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, cao gấp khoảng 3,3 lần so với năm 2021, vì vậy đang thu hút sự chú ý của thị trường.