TP lớn bậc nhất Việt Nam sắp hồi sinh khu đô thị quốc tế gần 55.000 tỷ

Sau nhiều năm đình trệ, Khu đô thị quốc tế Đa Phước đang được Đà Nẵng đưa trở lại lộ trình triển khai với tổng vốn gần 54.800 tỷ đồng. Dự án quy mô khoảng 170,7ha được chia thành ba giai đoạn, dự kiến bắt đầu triển khai từ quý III/2026 và hoàn thành toàn bộ vào giữa năm 2033.

Một khu đất rộng hơn 170ha nằm ở vị trí ven vịnh Đà Nẵng đang đứng trước khả năng thay đổi diện mạo sau nhiều năm gần như không tạo ra giá trị phát triển tương xứng với vị trí của mình. Đó là Khu đô thị quốc tế Đa Phước, dự án gắn với tên thương mại The Sunrise Bay, do Công ty TNHH The Sunrise Bay làm chủ đầu tư.

Theo phương án điều chỉnh chủ trương đầu tư mới được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận mới đây, dự án có quy mô khoảng 170,7ha, tổng vốn đầu tư gần 54.800 tỷ đồng. Thay vì tiếp tục nằm trong trạng thái kéo dài, dự án được đặt vào một lộ trình triển khai mới với ba giai đoạn, trong đó bước đầu tiên là xử lý các vướng mắc và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Nếu kế hoạch được thực hiện đúng tiến độ, quá trình này sẽ bắt đầu từ quý III/2026, còn toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2033. Động thái mới đáng chú ý hơn khi đặt trong bối cảnh Đà Nẵng đang tìm cách xử lý các dự án tồn đọng, tháo gỡ điểm nghẽn về quy hoạch, pháp lý và đưa những khu đất đã để lâu năm trở lại quá trình phát triển.

Một khu đô thị được quy hoạch như một “thành phố thu nhỏ”

Điểm đáng chú ý của Đa Phước không chỉ nằm ở con số gần 55.000 tỷ đồng. Theo phương án mới, dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị phức hợp với nhiều chức năng, từ nhà ở, thương mại, khách sạn đến giáo dục, y tế và vui chơi giải trí.

Trong đó có khoảng 4.481 căn nhà ở thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự. Các sản phẩm này không được phép bán cho người nước ngoài. Dự án đồng thời bố trí khoảng 12ha cho khu vui chơi giải trí, hệ thống trường học các cấp, bệnh viện đa khoa và 14 công trình dịch vụ công cộng.

Cách tổ chức này cho thấy Đa Phước được định hướng không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần. Nếu được triển khai hoàn chỉnh, khu vực này sẽ hình thành một không gian đô thị tích hợp với các chức năng ở, dịch vụ, thương mại, giáo dục, y tế và giải trí.

Vị trí của dự án càng khiến câu chuyện trở nên đáng chú ý. Đa Phước nằm trên trục Nguyễn Tất Thành, hướng ra vịnh Đà Nẵng, đối diện bán đảo Sơn Trà. Các tài liệu công khai về dự án cũng ghi nhận quy mô khu đô thị từng được quy hoạch ở mức lớn hơn, qua nhiều lần điều chỉnh.

Chính vị trí và quy mô này khiến việc một khu đất lớn kéo dài tình trạng đình trệ trở thành bài toán không chỉ của riêng chủ đầu tư, mà còn liên quan đến hiệu quả sử dụng nguồn lực đô thị của Đà Nẵng.

Đa Phước đặt vào trong lộ trình mới

Điểm khác biệt trong phương án hiện nay là dự án được chia thành ba giai đoạn, thay vì nhìn toàn bộ khu đô thị như một khối công việc phải hoàn thành cùng lúc. Giai đoạn đầu tập trung vào việc tháo gỡ các vướng mắc và hoàn thiện thủ tục để có thể triển khai xây dựng từ quý III/2026.

Nhà thấp tầng dự kiến bắt đầu thi công từ tháng 9/2026, hướng tới hoàn thành vào giữa năm 2028. Hạng mục kè biển theo giấy phép được triển khai đến quý I/2028, còn hạ tầng kỹ thuật dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028.

Sang giai đoạn hai, nhà đầu tư tiếp tục thi công phần kè biển còn lại, khu vui chơi giải trí và hoàn thiện các hạng mục hạ tầng. Nhà ở thấp tầng, trường học và 14 công trình dịch vụ công cộng cũng được triển khai trong giai đoạn này, với mục tiêu hoàn thành vào quý III/2032.

Giai đoạn cuối sẽ tập trung vào bệnh viện đa khoa cùng các công trình thương mại, dịch vụ và khách sạn. Toàn bộ dự án dự kiến được đưa vào vận hành vào giữa năm 2033.

Như vậy, nếu nhìn vào tiến độ mới, “hồi sinh” Đa Phước không phải là câu chuyện một sớm một chiều. Đây là một quá trình kéo dài gần 7 năm kể từ mốc triển khai mới, trong đó việc tháo gỡ pháp lý và hoàn thiện hạ tầng đóng vai trò nền tảng.

Từ một dự án đình trệ đến bài toán khơi thông nguồn lực

Đa Phước không phải dự án mới xuất hiện trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng. Dự án có lịch sử kéo dài từ những năm trước, từng mang tên Khu phức hợp đô thị sân golf Đa Phước và trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch.

Hồ sơ thanh tra trước đây ghi nhận quy mô khu vực dự án qua các thời kỳ có sự thay đổi; riêng phần được xác định để thực hiện Khu đô thị quốc tế Đa Phước từng có diện tích hơn 181ha.

Các vấn đề pháp lý, quy hoạch và triển khai khiến dự án nhiều năm không thể hoàn thành theo kỳ vọng ban đầu. Tình trạng này cũng kéo theo những vấn đề liên quan đến khách hàng đã giao dịch sản phẩm tại dự án. Thực tế trong năm 2026 vẫn ghi nhận khách hàng yêu cầu chủ đầu tư làm rõ tiến độ và thời điểm bàn giao. Do đó, việc Đà Nẵng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần này cần được nhìn ở hai lớp.

Một mặt, đây là bước mở đường cho một dự án quy mô rất lớn tiếp tục được xử lý và triển khai. Mặt khác, đây cũng là phép thử đối với khả năng chuyển một dự án đã kéo dài nhiều năm từ trạng thái pháp lý phức tạp sang trạng thái có thể triển khai thực tế. Đây mới là phần khó nhất của quá trình hồi sinh.

Đà Nẵng đang tìm cách đưa những “nguồn lực ngủ quên” trở lại thị trường

Trường hợp Đa Phước diễn ra trong bối cảnh Đà Nẵng đang rà soát lại không gian phát triển đô thị và xử lý những dự án kéo dài.

Trước đó, vào hồi tháng 3, thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông tỷ lệ 1/2.000. Việc điều chỉnh này có liên quan đến quá trình tháo gỡ vướng mắc cho Đa Phước, khu vực từng được quy hoạch với quy mô lớn hơn hiện nay.

Một trong những nội dung được đặt ra là nghiên cứu bổ sung chỉ tiêu dân số cho khu đô thị theo Nghị quyết 64 của Chính phủ về giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với các dự án.

Điểm đáng chú ý là cách tiếp cận này không chỉ nhằm “cứu” một dự án cụ thể. Đối với một đô thị đang mở rộng không gian phát triển, những khu đất lớn đã được quy hoạch nhưng chưa thể đưa vào khai thác trong nhiều năm đồng nghĩa với việc một phần nguồn lực đất đai, hạ tầng và giá trị đô thị chưa được phát huy.

Nếu các nút thắt được xử lý, việc tái triển khai những dự án như Đa Phước có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở, dịch vụ, thương mại và các tiện ích đô thị; đồng thời góp phần hoàn thiện những khu vực đang bị bỏ trống trong cấu trúc phát triển của thành phố.

Gần 55.000 tỷ đồng nhưng chặng đường phía trước còn dài

Quy mô vốn gần 54.800 tỷ đồng khiến Đa Phước trở thành một trong những dự án bất động sản có quy mô vốn rất lớn tại Đà Nẵng. Nhưng con số này chưa phải yếu tố quyết định dự án có thực sự “hồi sinh” hay không.

Mốc đáng chờ đợi hơn là quý III/2026, khi nhà đầu tư bước vào giai đoạn được đặt ra để hoàn tất các thủ tục và tháo gỡ vướng mắc trước khi triển khai các hạng mục xây dựng theo kế hoạch.

Sau nhiều năm đình trệ, Đa Phước đang có một lộ trình mới với những mốc thời gian cụ thể hơn. Tuy nhiên, từ một quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư đến một khu đô thị hoàn chỉnh vẫn là một khoảng cách rất lớn.

Và chính khoảng cách đó sẽ quyết định liệu gần 55.000 tỷ đồng vốn đầu tư có thực sự được chuyển hóa thành một khu đô thị mới, hay tiếp tục phải trải qua thêm một vòng thử thách về pháp lý, triển khai và thị trường.

Nếu kế hoạch mới được thực hiện đúng tiến độ, giữa thập niên tới, khu đất từng nhiều năm bỏ trống tại Đa Phước có thể bước sang một chương hoàn toàn khác: từ một dự án kéo dài trở thành một khu đô thị quốc tế quy mô lớn trong không gian phát triển ven vịnh của Đà Nẵng.