Khu đô thị gần 6.700 tỷ do Sun Group đầu tư tại ‘Đà Lạt thứ 2’ của Tây Nguyên có diễn biến mới
Theo quy hoạch vừa được phê duyệt, dự án có diện tích hơn 264ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe toàn diện, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú, với quy mô dân số khoảng 7.738 người.
Sáng 10/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi có buổi làm việc với UBND xã Măng Đen và các đơn vị liên quan nhằm rà soát tiến độ, tháo gỡ khó khăn trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng các dự án Khu đô thị số 1 trên địa bàn xã.
Theo báo cáo, tổng diện tích đất bị ảnh hưởng bởi dự án là 264,4ha, với 340 thửa đất. Công tác đo đạc, kiểm kê được triển khai theo hai giai đoạn, với diện tích lần lượt 129,66 ha và 134,74 ha.
Đối với việc kiểm kê tài sản gắn liền với đất, đến nay đã hoàn thành đo đạc, kiểm kê 339/340 thửa với diện tích khoảng 255 ha. Còn 1 thửa đất của Trường Đại học Cần Thơ, diện tích 9,4ha, chưa hoàn thành kiểm kê. UBND xã Măng Đen đã ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và Hội đồng bồi thường đang tổ chức thực hiện theo quy định.
Công tác xác định nguồn gốc đất cũng đang được tập trung triển khai. Trong tổng số 151 thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, đến nay cơ quan chức năng đã xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đối với 110 thửa, với diện tích 71,3ha. Đồng thời, UBND xã đã thực hiện các bước xử lý đối với những trường hợp chưa phối hợp kiểm kê tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
Về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Hội đồng bồi thường đã niêm yết dự thảo và tổ chức lấy ý kiến các hộ dân trong tháng 7/2026. Kết thúc thời gian lấy ý kiến, không có hộ gia đình nào không thống nhất với nội dung dự thảo phương án.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Khu đô thị số 1 cũng đã được UBND xã Măng Đen phê duyệt tại Quyết định số 637/QĐ-UBND ngày 7/8/2026.
Phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Sâm yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan tập trung đẩy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng; chủ động rà soát, phân loại từng trường hợp còn vướng mắc để có giải pháp xử lý cụ thể, đúng quy định.
Lãnh đạo tỉnh đề nghị UBND xã Măng Đen tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, vận động và đối thoại với người dân, nhất là các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án, nhằm tạo sự đồng thuận trong thực hiện chủ trương thu hồi đất.
Nội dung tuyên truyền cần tập trung làm rõ các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời cung cấp thông tin cụ thể về các khu vực dự kiến bố trí tái định cư, tái định canh để người dân nắm rõ và phối hợp thực hiện.
Đối với các trường hợp chưa phối hợp kiểm kê tài sản gắn liền với đất, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan, đơn vị tăng cường vận động, giải thích, thuyết phục. Trường hợp không chấp hành, các đơn vị phải thực hiện đầy đủ các bước theo đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật.
Trước đó, ngày 7/8, UBND xã Măng Đen đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị số 1 trên địa bàn xã.
Theo quy hoạch, dự án có diện tích hơn 264ha, phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã Măng Đen.
Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe toàn diện, kết hợp các loại hình nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú. Quy mô dân số dự kiến khoảng 7.738 người, mật độ xây dựng toàn khu hơn 23%.
Trong tổng diện tích dự án, đất nhà ở chiếm khoảng 34,5 ha, tương đương 13%. Dự án có tổng cộng 2.193 thửa, gồm 1.212 thửa nhà ở liền kề và 981 thửa biệt thự. Các công trình nhà liền kề có chiều cao tối đa 3-5 tầng, trong khi biệt thự cao tối đa 3 tầng.
Hơn 94,6 ha được quy hoạch dành cho các công trình hạ tầng xã hội như y tế, văn hóa, giáo dục; khoảng 59 ha dành cho giao thông. Khu đô thị cũng bố trí hơn 21 ha đất dịch vụ - du lịch, cùng các khu cây xanh, bãi đỗ xe, hồ nước và không gian cảnh quan.
Công ty TNHH Tập đoàn Sun World, thuộc Tập đoàn Sun Group, là nhà đầu tư dự án được lựa chọn thông qua đấu thầu. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2034.
Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ triển khai hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, đồng thời tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng và môi trường.
Nằm ở độ cao trung bình 1.200m, Măng Đen sở hữu khí hậu mát mẻ quanh năm, diện tích gần 40.000ha với độ che phủ rừng trên 75%. Nơi đây được ví như "Đà Lạt thứ hai" của Tây Nguyên.
