Nguồn cung của thị trường bất động sản là cơ sở cho những giá trị hợp đồng mới của ngành xây dựng.
SSI Research vừa công bố báo cáo về triển vọng ngành xây dựng năm 2022.
Trong báo cáo của mình, SSI Research chỉ ra rằng trong năm 2021, nguồn cung mới và các căn hộ bán được trên thị trường Hà Nội và TP HCM bị sụt giảm từ 7 -13% so với cùng kỳ chủ yếu do giãn cách xã hội trong quý III/2021. Con số này được đưa ra dựa trên nguồn tổng hợp dữ liệu của CBRE và Savills. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng ký mới của một số công ty xây dựng trong năm 2021 lại tăng trưởng bất ngờ.
Chuyên gia nhận định, giá trị hợp đồng mới tăng trong năm 2021 một phần có thể là do bị trì hoãn từ năm 2020 do dịch COVID-19.
Chuyên gia SSI Research nhấn mạnh đến những yếu tố hỗ trợ từ thị trường bất động sản khi đưa ra dự báo về triển vọng năm 2022 đối với ngành xây dựng.
Lý giải cho điều này, các chuyên gia chỉ ra, nguồn cung của thị trường bất động sản là cơ sở cho những giá trị hợp đồng mới của ngành xây dựng.
Mà trong thực tế, những yếu tố hỗ trợ từ thị trường bất động sản có liên quan nhiều đến vấn đề sửa luật.
Cụ thể, trước khi hoàn thành vào tháng 5/2023, Luật Đất đai sẽ được sửa đổi trong năm nay. Các điểm sửa đổi kỳ vọng sẽ có quy định cụ thể về hệ số đền bù giá đất nhằm giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, còn có Luật Đầu tư 2020, Luật Nhà ở 2014.
Đánh giá về rủi ro giảm giá, SSI Research cho biết, lạm phát cao có thể dẫn đến lãi suất cho vay tăng. Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ đầu tư bất động sản và thu nhập của người mua nhà. Qua đó có thể ảnh hưởng tiến độ mở bán của các chủ đầu tư dự án và đồng thời ảnh hưởng tình hình ký mới của các công ty xây dựng.
Hơn nữa, lãi suất cho vay tăng cao cũng tác động đến gánh nặng lãi vay đối với các công ty xây dựng có dùng vốn vay. Chưa kể, theo quy định của Thông tư 16/2021/TT-NHNN vừa công bố, các tổ chức tín dụng sẽ không được mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành với mục đích tái cơ cấu nợ, góp vốn/mua cổ phần tại các doanh nghiệp khác, cũng như tăng vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp phát hành. Điều này có thể có tác động ngắn hạn đến các chủ đầu tư bất động sản có dòng tiền kém.
