Trở nên giàu có nhờ việc... đi thuê nhà?

Đây là câu chuyện hoàn toàn có thật của Bernadette Joy - người Mỹ, theo CNBC.

Cô được biết đến là một huấn luyện viên tài chính cá nhân, kiêm tác giả của cuốn sách Crush Your Money Goals (Chinh phục các mục tiêu tài chính của bạn).

Theo chia sẻ của Bernadette Joy, trước kia cô đã từng nghe rất nhiều về quan điểm chống lại việc đi thuê nhà. Nhiều người cho rằng đây là cách "ném tiền qua cửa sổ" hay chịu thiệt hại vì lạm phát. Trong khi đó, việc sở hữu bất động sản lại luôn được xem là nền tảng của "giấc mơ Mỹ".

Tuy nhiên cách đây 3 năm, vợ chồng Bernadette Joy đã quyết định bán hết đi các khối bất động sản mà mình đang sở hữu và quay lại đi thuê.

Theo Bernadette Joy, điều này đã giúp cô giàu có hơn do cô có tiền đầu tư và tập trung vào việc kinh doanh thay vì căng thẳng và mất thời gian vào việc quản lý bất động sản cùng lúc.

Đến năm 2021, vợ chồng cô đạt mốc 1 triệu USD tài sản. Đây cũng là thời gian mà vợ chồng cô bắt đầu nghĩ đến việc thuê nhà rẻ.

Bernadette Joy tiết lộ cô hoàn toàn có thể mua một căn nhà bằng tiền mặt ngay hôm nay nhưng việc mua bất động sản phù hợp với sự ổn định trong thời gian dài hạn.

Với khoản vay thế chấp 30 năm, người mua sẽ cố định được mức trả hàng tháng, trong khi đi thuê lại dễ bị ảnh hưởng bởi tình trạng lạm phát.

Khi mặt bằng giá lên cao, chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi từ giá trị tăng thêm trong khi những người đi thuê đa phần đều chịu ảnh hưởng bởi sự tăng giá.

Dù thực tế như thế, nhưng Bernadette Joy quyết định chọn thuê nhà bởi những lý do sau:

1. Khó khăn trong việc làm chủ nhà

Theo Bernadette Joy, khi cho thuê trên nền tảng Airbnb, cô nhận ra rằng muốn có lãi phải bỏ ra rất nhiều công sức, từ quản lý đặt phòng cho đến thuê người dọn dẹp, thay thế đồ hỏng. Đây là những chi phí tinh thần.

Sau khi tính toán, cô nhận ra việc bán nhà và đầu tư vào quỹ chỉ số mang lại lợi nhuận hơn, bớt phải suy nghĩ nhiều.

2. Các khoản chi phí ẩn khi sở hữu nhà

Khoản trả vay thế chấp hàng tháng không phải là chi phí duy nhất khi bạn tính chuyện mua nhà.

Ngoài thuế và bảo hiểm, chi phí sửa sang cũng được xem là một trong những yếu tố quan trọng.

Theo tiết lộ của Joy, cô đã tốn khá nhiều tiền cho việc cải tạo và mua nội thất. Chưa kể đến những tình huống bất ngờ như cây đổ, dột mái, hỏng ống nước...

3. Lối sống linh hoạt hơn khi thuê nhà

Một trong những lợi ích của việc thuê nhà so với mua nhà là người thuê có thể linh hoạt chuyển sang các căn hộ khác phù hợp với nhu cầu khi cần thiết.

Vợ chồng Joy cho rằng thuê nhà giúp đảm bảo sự linh hoạt và tự do cần thiết.

Joy cũng tiết lộ rằng cô đã chứng kiến nhiều trường hợp bị hạn chế cơ hội sự nghiệp hoặc thu nhập do bất động sản ràng buộc.

Trong khi đó, trong vòng 3 năm khi cô quyết định đi thuê, thu nhập của cô đã tăng lên vì có thể linh động và không dành quá nhiều công sức để duy trì các căn hộ mà mình đã cho thuê trước đó.

Từ câu chuyện của Bernadette Joy khi nhìn về Việt Nam, bài toán "thuê hay mua nhà" cũng đang khiến không ít người phải đau đầu chọn lựa.

Giữa bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM hiện nay đang liên tục leo thang, mức thu nhập trung bình của người dân không theo kịp, việc sở hữu một căn hộ đôi khi khiến không ít người trẻ rơi vào vòng xoáy nợ nần, mất cân đối tài chính dài hạn.

Trong khi đó, thuê nhà mang đến sự linh hoạt giúp họ có được thêm nguồn lực để đầu tư vào tri thức, sự nghiệp hay các kênh sinh lời khác.

Khác với thị trường Mỹ, văn hóa sở hữu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn được đề cao vì mang tính "an cư lạc nghiệp". Đây luôn được xem là nền tảng đảm bảo cho sự ổn định và tích lũy lâu dài.

Giá trị bất động sản trong nước thường có xu hướng tăng theo chu kỳ, do đó việc mua nhà, đặc biệt ở những vị trí chiến lược luôn được xem là "kênh" giữ tài sản an toàn và bền vững.

Vì thế, lựa chọn tối ưu sẽ phụ thuộc vào mục tiêu cũng như giai đoạn của từng cá nhân. Đối với những người trẻ có tư duy khởi nghiệp, ưa dịch chuyển và cần vốn để đầu tư cho công việc, trải nghiệm thì có thể lựa chọn thuê nhà để giữ sự linh hoạt.

Trong khi đó, đối với những người đã có mức thu nhập ổn định, có kế hoạch dài hạn gắn bó với một thành phố, thì việc mua nhà sẽ được xem là nền tảng nhằm đảm bảo cho tương lai.