TS. Nguyễn Văn Đính: Giá căn hộ trung bình trên 90 triệu đồng/m2, thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ bùng nổ mới

Bước sang năm 2025, tình hình kinh tế quốc gia ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Riêng thị trường bất động sản, sau giai đoạn khủng hoảng 2022 - 2023, với sự vào cuộc đồng bộ của Chính phủ và toàn hệ thống chính trị, khung khổ pháp lý đã được điều chỉnh, cùng nhiều chỉ đạo quyết liệt giúp thị trường bước qua năm 2024 và dần thoát "khó". Đến nay, thị trường đã chuyển sang một giai đoạn mới, thể hiện rõ sự phục hồi với dấu hiệu ổn định và tăng trưởng trở lại.

Tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh” tổ chức vào ngày 26/11, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thông tin, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang được điều chỉnh theo hướng tích cực. Nguồn cung mới tăng mạnh, đạt gấp 1,2 lần so với cả năm 2024. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm 67,8% tổng nguồn cung, trong khi đất nền chiếm 32,2%. Xét theo cơ cấu vùng miền, thị trường phía Bắc dẫn đầu với 49% nguồn cung, tiếp theo là miền Nam với 27% và miền Trung chiếm 23%.

Ông cũng cho biết rằng, về nguồn cầu, nhu cầu hiện vẫn nghiêng về hoạt động đầu tư, cho thấy dòng tiền đầu cơ và tích sản đang áp đảo nhu cầu ở thực. Trong khi đó, về thanh khoản, thị trường ghi nhận khoảng 70.000 giao dịch thành công ở thị trường sơ cấp. Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70%.

Diễn biến giá tại các đô thị lớn hiện tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Theo ông Đính, giá nhà đất dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình khoảng 95 triệu đồng/m2, trong đó 43% nguồn cung có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m2.

Các xu hướng lớn của thị trường cũng dần định hình rõ rệt. Dòng vốn đầu tư từ miền Bắc đang có xu hướng Nam tiến, trong đó TP.HCM và các tỉnh vệ tinh trở thành tâm điểm lựa chọn. Nhà đầu tư ưu tiên các dự án nằm trong khu đô thị trung tâm, mô hình "all in one" và được phát triển bởi những chủ đầu tư có uy tín.

"Với những tín hiệu trên, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được đánh giá là đã chính thức vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ bùng nổ mới", ông Đính nhận định.

Trong giai đoạn đến năm 2030, ông Đính cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tiếp tục phát triển, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng. Trước hết, mô hình TP.HCM mới đang từng bước hình thành với cấu trúc đa cực - đa trung tâm - đa chức năng - siêu kết nối - siêu đô thị tầm thế giới. Hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang được đẩy nhanh thực hiện và hoàn thiện.

Chất lượng và quy mô đô thị trở thành nền tảng phát triển. Đặc biệt, thúc đẩy các mô hình đô thị trung tâm: Phát triển theo hệ thống giao thông công cộng (TOD) và Trung tâm tài chính quốc tế (IFC). Khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo cùng những cơ chế đặc thù cũng là lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường.

Các phân khúc bất động sản được dự báo phát triển song hành và lan tỏa lẫn nhau. Nhà ở, công nghiệp, du lịch - nghỉ dưỡng, văn phòng và thương mại đều hưởng lợi từ sự mở rộng không gian đô thị. Đặc biệt, bất động sản tại các Trung tâm Đô thị mới (IFC, TOD) sẽ được phát triển theo hướng cao cấp. Xung quanh các Trung tâm IFC và TOD sẽ được hình thành hạ tầng đô thị chất lượng cao.

Cũng theo ông, nhu cầu bất động sản dự kiến tăng mạnh từ nhiều nhóm đối tượng. Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại TP.HCM.

Từ những căn cứ trên, ông Đính đưa ra dự báo trong thời gian tới, cơ chế đặc thù và các động lực to lớn sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế TP.HCM, tác động tăng lực cầu đầu tư bất động sản, hút mạnh dòng vốn vào thành phố. Cầu tăng mạnh, quỹ đất phát triển đô thị, dịch vụ có giới hạn, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng đều.

"TP.HCM sẽ là siêu đô thị quốc tế trong khu vực. Đến năm 2035, tầm nhìn 2045, TP.HCM thuộc nhóm đô thị thu nhập cao hàng đầu Châu Á, top 30 trung tâm tài chính và top 50 thành phố thông minh đáng sống, đáng đầu tư nhất thế giới", ông Đính nhận định.