Giá nhà đất

Theo chuyên gia, Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm mở ra không gian phát triển mới cho Hà Nội, đồng thời tạo ra những kỳ vọng về sự dịch chuyển của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang phát đi những tín hiệu giảm nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Từ chung cư, nhà riêng trong ngõ đến đất nền vùng ven, nhiều phân khúc ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá khi áp lực thanh khoản gia tăng và người mua tiếp tục giữ tâm lý thận trọng.

Giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/m2, còn tại TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TPHCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm mốc 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Theo tính toán của chuyên gia, với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng và vay 50% giá trị, người mua có thể cần thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ an toàn.

Sau khi Hà Nội thông qua dự án mở rộng Quốc lộ 1A với tổng vốn hơn 191.000 tỷ đồng, thị trường nhà đất dọc tuyến Giải Phóng - Ngọc Hồi ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh.

Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều tin rao bán nhà đất xuất hiện dày đặc ăn theo thông tin quy hoạch mở đường, giá chào bán bị đẩy lên cao...

Lãi suất vẫn tăng cao, nhưng đó chưa phải áp lực lớn nhất. Điều gì đang khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn đối với đa số người dân?

Đề án Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đặt mục tiêu giãn dân nội đô, dự kiến di dời hơn 860.000 người giai đoạn 2026–2045. Không chỉ thay đổi cấu trúc đô thị, theo VARS kế hoạch này được dự báo tạo ra những dịch chuyển lớn về giá nhà đất, chiến lược đầu tư và lựa chọn chỗ ở của người dân.

Không chỉ khu phố cổ giá nhà đất đắt, mặt bằng giá nhà phố tại một số khu vực ven hồ Tây đang thiết lập mức kỷ lục mới, với nhiều căn được rao bán gần 2 tỷ đồng/m², khiến thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục gây bất ngờ trong những ngày đầu năm 2026.

"Chính phủ cần chỉ đạo xây dựng một đề án ở tầm tổng thể để xử lý bài toán giá nhà. Bởi cuối cùng, như yêu cầu của Tổng Bí thư, mục tiêu cao nhất vẫn là lo cho người dân – và câu chuyện nhà ở chính là nằm ở đó", TS Cấn Văn Lực nhận định.

Giá nhà đất “neo” cao kéo dài đang trở thành câu hỏi lớn của thị trường, nhất là khi bước sang năm 2026 kỳ vọng phục hồi rõ nét hơn.

Giá nhà đất liên tục “neo” ở mức cao đặt ra nhiều câu hỏi về những lực đẩy thực sự phía sau. Theo TS. Cấn Văn Lực, đó là hệ quả tổng hợp của vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào gia tăng, mất cân đối cung – cầu, hiện tượng thổi giá và đầu cơ, cùng chính sách thuế chưa đủ sức điều tiết, tạo nên áp lực kéo mặt bằng giá bất động sản đi lên trong thời gian qua.

Sau giai đoạn tăng giá phi mã kéo dài nhiều năm, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã bị đẩy lên ngưỡng cao chưa từng có. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đà tăng này đang dần chạm trần khi nguồn cung mới được dự báo sẽ bùng nổ từ năm 2026 – thời điểm thị trường có thể bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản đã chuyển sang một giai đoạn mới, thể hiện rõ sự phục hồi với dấu hiệu ổn định và tăng trưởng trở lại

Chuyên gia cho rằng, chỉ khi nguồn cung thực tế từ Quỹ nhà ở quốc gia xuất hiện, giá nhà mới có cơ hội bình ổn. Ở giai đoạn đầu, chính sách này chủ yếu tác động đến tâm lý nhà đầu tư.

Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà đất ở nhiều nơi không phản ánh đúng cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông. Theo đó, cần thiết phải kiểm soát thị trường bất động sản, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, giá nhà đất tại nhiều địa phương trung tâm đã hạ nhiệt, trong khi các khu vực ven đô và gắn với khu công nghiệp lại nổi lên mạnh mẽ.

Hàng loạt các địa phương như Huế, Hải Phòng... đã hoàn thành mục tiêu đề ra trong năm 2025 về phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó Hà Nội và TP. HCM hiện vẫn đang trong cơn khát.

17.500 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong tháng 8. Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn không chịu giảm giá bán nhà, dù đang gặp khó về dòng tiền trả nợ.

Giá nhà tại nhiều thành phố lớn trên thế giới đang vượt xa khả năng chi trả của người dân, với Hồng Kông dẫn đầu khi giá nhà trung bình cao gấp hơn 14 lần thu nhập.

Theo các chuyên gia, việc giá đất cao như hiện nay đang trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cản trở việc thu hút đầu tư. Việc này khiến người mua nhà gặp khó khi giá đất đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian vừa qua.

Ngày càng nhiều người Trung Quốc thuộc tầng lớp tinh hoa đang rời bỏ quê hương để tìm kiếm cuộc sống tốt hơn ở nước ngoài. Một số gia đình chọn Nhật Bản vì cơ hội giáo dục thuận lợi hơn cho con cái, đặc biệt là tại Tokyo – nơi kỳ thi đầu vào trở nên dễ thở hơn do tỷ lệ sinh trong nước sụt giảm nghiêm trọng.

Mặc dù thanh khoản giảm mạnh, mặt bằng giá nhà đất thổ cư Hà Nội lại không giảm mà có xu hướng tăng, tạo nên nghịch lý đáng chú ý.

Việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng đan xen thách thức cho thị trường bất động sản (BĐS). Trong ngắn hạn, thị trường xảy ra tình trạng đầu cơ lướt sóng và "sốt" giá ảo do tâm lý FOMO.

Doanh nghiệp địa ốc kín tiếng, có mối liên hệ với một số đại gia bất động sản đang ở trong tình hình tài chính khá yếu và thua lỗ kéo dài.

Nhắc đến đầu tư bất động sản, nhiều người thường hình dung đến căn hộ cao cấp, đất nền vùng ven hay bất động sản nghỉ dưỡng. Thế nhưng, thời gian gần đây, một phân khúc vốn được xem là "kén chọn" – bất động sản nghĩa trang – lại đang âm thầm trở thành "mảnh đất màu mỡ" cho các nhà đầu tư nhanh nhạy với thị trường.

Nhiều người cho rằng, nỗi lo về nhà ở khi giá bất động sản tăng cao, chi phí cho việc học tập, y tế, sinh hoạt tạo gánh nặng khiến các cặp vợ chồng trẻ không dám sinh con dẫu có khát khao đông con đến đâu.

Cho rằng hệ thống quản lý thuế và đất đai hiện chưa có sự đồng bộ, Bộ Tư pháp nhận định đánh thuế BĐS theo thời gian nắm giữ ở thời điểm hiện tại không khả thi, cần nghiên cứu thêm.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng. Dù có nhiều tín hiệu lạc quan từ các chính sách mới, nhưng liệu năm 2025 có đủ sức tạo ra bước ngoặt cho thị trường hay không vẫn là một câu hỏi lớn.

Với vấn đề giá bất động sản trong năm 2025, các chuyên gia khẳng định nhiều phân khúc bất động sản dự kiến giá bán vẫn neo cao, nhất là chung cư khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu.

Nhiều ý kiến cho là bảng giá đất mới của Hà Nội tăng cao làm cho giá bất động sản cao hơn. Thực tế trong giai đoạn vừa qua, khi bảng giá đất chưa điều chỉnh, nguồn cung bất động sản không đáp ứng được nhu cầu của thị trường thì giá vẫn tăng.

Phân khúc nhà trong ngõ tại một số khu vực như Thanh Xuân, Hà Đông... đang được rao bán với giá hơn 200 triệu đồng/m2 khiến nhiều người "sốc".

Bất động sản khu vực này hiện đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nhờ hạ tầng phát triển cùng kinh tế có nhiều "điểm sáng".

Sau đà tăng giá liên tiếp trong thời gian dài, nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại một số khu vực, dự án xuất hiện những thông tin rao bán giảm hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đến quý III/2024 tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TPHCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá chung cư Hà Nội sắp tới sẽ ra sao?