Cú huých hạ tầng từ sân bay Gia Bình, IFC... hút dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản

Việt Nam đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn hàng đầu khu vực. Theo CBRE, thị trường Việt Nam đứng thứ hai tại châu Á - Thái Bình Dương về mức độ thu hút nhà đầu tư, chỉ sau Ấn Độ và vượt qua Thái Lan.

Triển vọng từ hạ tầng và chuỗi đô thị hóa

Dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam từ đầu năm đến nay tiếp tục khẳng định vị thế hấp dẫn của lĩnh vực này trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Tính đến cuối tháng 10, với 2,75 tỷ USD vốn đăng ký cấp mới và khoảng 1,5 tỷ USD vốn giải ngân, bất động sản Việt Nam không chỉ là điểm đến hấp dẫn về quy mô mà còn bước vào giai đoạn hút vốn FDI thế hệ mới.

Chia sẻ tại phiên thảo luận về thị trường bất động sản Việt Nam 2025 thu hút vốn đầu tư nước ngoài vừa diễn ra do VTC News tổ chức, các chuyên gia đều cho biết, một trong những động lực thu hút FDI vào bất động sản là chính sách đầu tư và môi trường kinh doanh cải thiện. Bên cạnh đó, các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được sửa đổi, bổ sung gần đây cũng tạo thuận lợi hơn cho hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A), góp vốn, đầu tư vốn ngoại vào dự án.

Song song đó, triển vọng hạ tầng và chuỗi đô thị hóa cũng tác động nhất định đến việc hút dòng vốn ngoại vào bất động sản. Nhất là khi Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng mạnh mẽ với hàng loạt dự án giao thông như cầu, đường cao tốc, metro, sân bay… được triển khai đồng bộ. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC), sân bay Gia Bình,... đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có.

Chia sẻ ở phiên thảo luận, ông Craig Martin, Chủ tịch Dynam Capital, đơn vị chủ quản của Quỹ đầu tư Vietnam Holding Limited nhận định rằng, việc Việt Nam đầu tư nhiều hơn vào đường bộ, đường sắt và sân bay sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi hơn để hình thành các thành phố và hệ sinh thái mới, nơi mọi người có thể sinh sống, làm việc và tận hưởng cuộc sống. Theo ông, đó cũng là một cơ hội to lớn cho đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Đối với bất động sản công nghiệp, các yếu tố về giao thông, kết nối hạ tầng là cực kỳ quan trọng. Tiến sĩ Phạm Hùng Điệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Sneex, Tổng giám đốc Khu công nghiệp sinh thái Nam Cầu Kiền, Hải Phòng đã nhấn mạnh rằng, một khu công nghiệp thành công cần có kết nối giao thông đường bộ, đường biển, hạ tầng cơ sở vững chắc (điện, nước) và đặc biệt là chính sách thu hút lao động chất lượng cao, được đào tạo.

Hiện nay, Việt Nam đã cấp phép cho khoảng 420 khu công nghiệp trên toàn quốc, trong đó hơn 300 khu đã đi vào hoạt động chính thức và đa phần đều được đặt ở vị trí địa lý phù hợp để đem lại giá trị gia tăng cho các địa phương.

Sự phát triển hạ tầng tại các địa phương là minh chứng rõ ràng nhất. Ông Vũ Mạnh Huấn, Giám đốc Công ty Bất động sản Lộc Phát, cho rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt tại quê hương Bắc Ninh của ông, vẫn đang trên đà phát triển nhờ vào dòng vốn nước ngoài lớn, cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi và sự hiện diện của sân bay quốc tế Gia Bình - một điểm giao thông trọng điểm của khu vực miền Bắc.

Trái phiếu và các khoản vay dài hạn kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản

Mặc dù có những tiềm năng lớn trong việc thu hút vốn FDI đổ vào bất động sản, tuy nhiên, nhìn nhận một cách thẳng thắn, dòng vốn FDI hiện tại vẫn đang khá chậm hoặc "trầm lắng"hơn so với 2,3 năm qua. Nhìn nhận thực tế này, ông Craig Martin chia sẻ :"Thành thật mà nói, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đang rất chậm. Không chỉ đối với thị trường bất động sản, mà còn đối với thị trường chứng khoán"

Ông dẫn chứng, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam - tức là tỷ lệ dân số sống ở các thành phố - vẫn còn khá khiêm tốn. Con số này là 40%. Đó là mức của Trung Quốc 25 năm trước, và sau đó Trung Quốc đã phát triển và xây dựng thêm nhiều thành phố. Vì vậy, cơ hội để xây dựng và phát triển thêm hàng triệu ngôi nhà tại Việt Nam là rất lớn, và điều đó sẽ cần nguồn tài chính từ các nhà phát triển trong nước cũng như nước ngoài.

Tuy vậy, các chuyên gia vẫn thấy được triển vọng tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là "rất tươi sáng". Theo Tiến sĩ Phạm Hùng Điệp, Chính phủ đã có nhiều cải cách và thay đổi về quy định trong năm nay nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các chính sách mới, như Nghị quyết 171, cho phép các chủ đầu tư đủ điều kiện và có sẵn đất tham gia vào thị trường theo đúng quy hoạch, tạo ra sự đa dạng hóa về hàng hóa bất động sản (phân khúc cao cấp, thấp cấp, chuyên biệt, phát triển nông thôn mới). Sự đa dạng này giúp người tiêu dùng và nhà đầu tư có nhiều lựa chọn tốt hơn.

Ngoài ra, theo ông, việc quy hoạch sau khi sáp nhập giữa các tỉnh, từ 63 tỉnh bây giờ còn 32 tỉnh sẽ đem lại một giá trị mới cho hàng hóa trong thị trường bất động sản.

Mặc dù tương lai tươi sáng, các chuyên gia khuyên rằng bất động sản là tài sản dài hạn, do đó nhà đầu tư cần có một kế hoạch và tầm nhìn dài hạn, thực hiện thẩm định cẩn thận và tìm kiếm các đối tác tốt. "Việt Nam cần khai thác các hình thức tài chính dài hạn hơn như trái phiếu và các khoản vay dài hạn để hỗ trợ sự phát triển bền vững này", ông Craig Martin chia sẻ.

Mặc dù vẫn tồn tại một số rủi ro như tỷ giá, lạm phát toàn cầu và khả năng triển khai của các kế hoạch lớn nhưng với nền tảng kinh tế mạnh, chính sách cải cách và sức bật dân số đô thị, các chuyên gia đều kỳ vọng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực châu Á.