Từ bây giờ, cần đáp ứng điều kiện này mới được phép sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng/tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.

Việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để Nhà nước có thể quản lý. Đây cũng là nội dung đã được quy định rõ tại Điều 133 Luật Đất đai 2024.

1. Đối với bên chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất cần có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận.

- Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi các cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

- Trường hợp đất không bị kê biên hoặc không bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.

- Trường hợp quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

2. Đối với bên mua/nhận tặng cho/nhận thừa kế

Tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai quy định cụ thể, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không được thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:

- Trường hợp cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng/nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.

- Trường hợp tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Trường hợp các tổ chức/cá nhân/cộng đồng dân cư/tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đối với những trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì cần có Giấy chứng nhận hoặc nếu chưa có thì cần có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.

Tổng hợp