Từ giờ, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được ghi nhận minh bạch trên sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ tháng 8/2024, quy định rõ thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), trong đó phải ghi đầy đủ tên tất cả thành viên có chung quyền sử dụng. Sổ đỏ sẽ trao cho người đại diện hộ gia đình, nhưng quyền lợi của mọi thành viên đều được pháp luật bảo đảm.

Khoản 4 Điều 256 có nêu: Những sổ đỏ đã cấp trước ngày luật có hiệu lực, nếu chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, thì các thành viên có nhu cầu có thể đề nghị cấp đổi để ghi đầy đủ tên của tất cả những người cùng có quyền sử dụng đất. Việc xác định thành viên ghi tên trên sổ do các bên tự thỏa thuận và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Nguyên tắc cấp sổ đỏ và ghi nhận quyền sử dụng đất cũng được quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi hợp pháp của toàn bộ thành viên.

Trong đó, nhóm người cùng có quyền sử dụng đất được phân định quyền và nghĩa vụ cụ thể. Nếu là hộ gia đình hoặc cá nhân thì thực hiện theo quy định dành cho cá nhân. Nếu là tổ chức kinh tế thì áp dụng theo quy định cho tổ chức. Trường hợp quyền sử dụng đất được chia theo phần, từng người muốn thực hiện quyền riêng cần đăng ký biến động hoặc tách thửa để cấp Giấy chứng nhận riêng. Ngược lại, nếu đất không thể chia, các thành viên phải cùng thực hiện quyền, nghĩa vụ hoặc ủy quyền cho một người đại diện.

Đối với các sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025, việc đổi sang sổ đỏ mới ghi đầy đủ tên thành viên là quyền lựa chọn, không bắt buộc. Người dân chỉ thực hiện thủ tục đổi khi có nhu cầu. Theo quy định mới, tên gọi chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.