Từ bây giờ, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư có gì thay đổi?
Từ năm 2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư có gì thay đổi hay không, người dân cần nắm rõ để tránh thiệt thòi.
Tại điều 227 Luật Đất đai 2024 có quy định rõ về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Theo đó, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép để thực hiện theo trình tự và thủ tục.
Người sử dụng đất buộc phải nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định. Cơ quan chức năng quản lý về đất đai sau đó sẽ tiến hành kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
>> Tỉnh giàu có sát vách TP. HCM sắp đón KCN quy mô gần 300ha
Đối với những trường hợp hồ sơ chưa đảm bảo theo quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Quy trình áp dụng và xác định giá đất, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ, trình Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất.
Đối với trường hợp cần xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất.
Cơ quan này tổ chức việc xác định giá đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan thu tiền thực hiện việc giảm tiền theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất, cơ quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất và chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức này.
Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đồng thời cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Giấy chứng nhận được trao cho người sử dụng đất sau khi hoàn thành các thủ tục.
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất, các thủ tục này được thực hiện đồng thời theo quy định pháp luật.
>> Bất động sản khởi sắc: Miền Trung dẫn đầu 'làn sóng' phục hồi
