Từ bây giờ, loạt quy định về cấp sổ đỏ sẽ có sự thay đổi

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, trong đó sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 101/2024/NĐ-CP liên quan đến công tác điều tra cơ bản đất đai, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Quy định mới về trách nhiệm cấp xã trong đo đạc địa chính

Theo khoản 7, Điều 9 được sửa đổi, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp, hỗ trợ đơn vị đo đạc, giám sát, kiểm tra, nghiệm thu trong quá trình thực hiện đo đạc lập bản đồ địa chính. Đồng thời, phải báo cáo cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh về tình hình đo đạc, quản lý, sử dụng và biến động bản đồ địa chính tại địa phương; quản lý, bảo vệ các điểm địa chính; ký xác nhận bản đồ địa chính, mảnh trích đo theo quy định. Riêng trường hợp mảnh trích đo phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của cấp xã thì cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ ký xác nhận.

Điều chỉnh quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất

Tại Điều 18, Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất: hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu có thể ghi nợ theo nhu cầu. Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán và xóa nợ được thực hiện theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thời hạn nợ được tính đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trước khi thực hiện các quyền này, người sử dụng đất phải nộp đủ số tiền còn nợ. Trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, nếu người nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc người thừa kế thì vẫn được tiếp tục ghi nợ.

Ngoài ra, khoản 12 bổ sung quy định: khi đăng ký biến động đất đai, nếu đo đạc lại diện tích mà cơ quan giải quyết thủ tục không nhận được văn bản xử phạt về hành vi lấn, chiếm đất và người sử dụng đất cam kết không lấn, chiếm hay nhận chuyển quyền thêm diện tích thì ranh giới thửa đất được xác định là không thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đó.

Bổ sung quy định với đất có nguồn gốc nông, lâm trường

Tại Điều 26, bổ sung khoản 5: Đối với đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường hoặc công ty nông, lâm nghiệp đã giải thể hoặc phá sản, không còn trực tiếp quản lý, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo đo đạc, lập hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 226/2025. Trường hợp này không cần lập phương án sử dụng đất theo quy định tại Điều 181 Luật Đất đai 2024.