Từ nay, chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở có được cấp sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở cần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đơn cử như trong trường hợp người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, khi thửa đất này nằm trong khu dân cư cũ và thuộc trường hợp đất nông nghiệp sẽ cần chú ý các điều kiện và thủ tục như sau:

Tại Điểm B khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

Như vậy, nếu tiến hành đúng, đủ thủ tục theo quy định, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thì mảnh đất nông nghiệp được chuyển lên đất ở sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định.

Đối với thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động trên sổ đỏ được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024.

Từ ngày 1/7/2025, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã chính thức được trao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ là người ký cấp sổ đỏ cho các trường hợp đủ điều kiện.

Người dân có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được giải quyết.