Từ giờ, nhà chưa có sổ đỏ tại Hà Nội vẫn có thể được hỗ trợ bồi thường khi bị thu hồi đất

Tại kỳ họp chiều 15/6, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết quy định một số nội dung liên quan đến cho thuê đất, tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.

Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị quyết là quy định hỗ trợ đối với các công trình xây dựng không hợp pháp nhưng được hình thành trên đất đủ điều kiện bồi thường trong giai đoạn từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 và không vi phạm pháp luật đất đai.

Theo đó, chủ sở hữu các công trình thuộc diện này sẽ được hỗ trợ bằng 20% giá trị bồi thường theo quy định. Diện tích được xem xét hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa áp dụng tại địa phương.

Nghị quyết cũng bổ sung chính sách hỗ trợ và tái định cư đối với người đang sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Điều kiện áp dụng là nhà ở có khuôn viên sử dụng riêng, được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2006 và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại khu tập thể nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thành phố sẽ hỗ trợ bằng 60% giá trị bồi thường đối với phần nhà và đất bị thu hồi. Mức hỗ trợ được tính trong phạm vi hạn mức giao đất ở do UBND thành phố quy định.

Ngoài khoản hỗ trợ này, trường hợp người dân không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi sẽ được xem xét mua một căn hộ tái định cư theo quy định hiện hành.

Nghị quyết cũng quy định rõ các trường hợp được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư khi bị thu hồi đất. Đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với đất và đủ điều kiện được bồi thường.

Cụ thể, chính sách này được áp dụng đối với trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở nhưng người dân chỉ còn nhà ở hoặc đất ở khác có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương. Bên cạnh đó, những trường hợp bị thu hồi một phần diện tích đất ở nhưng phần đất còn lại không đủ điều kiện xây dựng nhà ở cũng được xem xét bố trí tái định cư.

Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đang khai thác, sử dụng nhưng buộc phải di dời để phục vụ dự án, mức bồi thường sẽ được xác định theo giá trị xây dựng mới của công trình có quy mô và tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Nghị quyết nêu rõ đơn vị quản lý hoặc khai thác công trình có trách nhiệm tổ chức xây dựng mới, di chuyển công trình theo quy định. Trường hợp công trình không còn nhu cầu sử dụng sẽ không thuộc diện được bồi thường.

Đáng chú ý, nếu đơn vị có tài sản đề nghị được nhận bồi thường theo hình thức hoàn trả công trình thay vì nhận tiền, UBND cấp xã sẽ căn cứ điều kiện thực tế để quyết định sử dụng nguồn kinh phí bồi thường nhằm đầu tư xây dựng công trình mới và bàn giao lại cho đơn vị quản lý. Toàn bộ quá trình đầu tư, nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng phải tuân thủ các quy định hiện hành của pháp luật.

Các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn trong quá trình triển khai các dự án thu hồi đất trên địa bàn thành phố.