Từ năm 2019 đến nay, giá chung cư tại TP. Thủ Đức tăng 8-12% mỗi năm

Theo báo cáo của hãng tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, giá bình quân căn hộ tại TP. Thủ Đức, TP. HCM (bao gồm cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp) hiện dao động từ 75-130 triệu đồng/m2. Riêng khu vực quận 2 cũ, mức giá nằm trong khoảng từ 125-350 triệu đồng/m2, trong khi tại quận 9 và Thủ Đức là từ 60-100 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế và phí).

Từ năm 2019 đến nay, giá chung cư tại TP. Thủ Đức đều đặn tăng từ 8-12% mỗi năm.

Tính lũy kế từ năm 2019 đến nay, TP. Thủ Đức đã có hơn 133.000 căn hộ. Trong đó, phân khúc có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên chiếm khoảng 44.900 căn (34% nguồn cung); phân khúc từ 55 triệu đồng đến dưới 80 triệu đồng/m2 đạt 68.000 căn (51%) và phần còn lại thuộc các sản phẩm có giá dưới 55 triệu đồng/m2.

Từ năm 2019 đến nay, giá chung cư tại TP. Thủ Đức đã đều đặn tăng từ 8-12% mỗi năm. Nguồn ảnh: Internet

Trong giai đoạn 2021-2022, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhờ vào hai dự án lớn là Vinhomes Grand Park và MT Eastmark City với mức giá dao động quanh 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường đã trở nên khan hiếm các sản phẩm phổ thông này.

Quý III/2024, chung cư TP. Thủ Đức trung bình lên gần 100 triệu đồng mỗi m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái và đang thiết lập mặt bằng giá mới. Theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, loạt dự án cao cấp và hạng sang được mở bán trong nửa cuối năm nay đã đẩy giá trung bình căn hộ tại TP. Thủ Đức lên mức cao kỷ lục - tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường bắt đầu đóng băng).

>> IDICO (IDC) thu về hơn 3.000 tỷ từ việc cho thuê đất và hạ tầng tại KCN trong 9 tháng đầu năm

Đơn vị này cũng cho biết, không chỉ riêng TP. Thủ Đức, giá căn hộ trên toàn TP. HCM đã duy trì đà tăng trong suốt ba năm qua, bất chấp giai đoạn "đóng băng" từ cuối năm 2022 đến năm 2023. Tỷ lệ tăng giá trung bình trên toàn thành phố ghi nhận khoảng 12%, riêng TP. Thủ Đức tăng từ 13-15% tùy theo khu vực.

Theo khảo sát từ trang Batdongsan.com, khu phức hợp Eaton Park trong giai đoạn mở bán đầu tiên có mức giá 130 triệu đồng/m2. Chỉ sau chưa đầy 5 tháng (giai đoạn 2), giá đã tăng lên 145 triệu đồng/m2. Tương tự, King Crown Infinity khi tái khởi động, dự án cũng ghi nhận giá bán đạt 110 triệu đồng/m2 (giai đoạn 1 là 95 triệu đồng/m2).

Giá chung cư tại TP. Thủ Đức trên trang Batdongsan.com.vn

Ngoài ra, dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến sẽ mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 với mức giá từ 300-450 triệu đồng/m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu đồng/m2).

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam chia sẻ, giá chung cư TP. Thủ Đức tăng nhanh hơn các khu vực khác do nơi đây tập trung chủ yếu các dự án cao cấp trở lên và không có nguồn hàng phổ thông để "điều hòa" mặt bằng chung. Ngoài ra, giá chuyển nhượng các dự án hiện hữu (nhất là khu vực Thủ Thiêm) ngày càng tăng cũng tạo hiệu ứng dây chuyền.

"Nguồn cung cao cấp ngày càng nhiều và căn hộ giá phổ thông trở nên khan hiếm", ông này cho hay.

Hãng dịch vụ tư vấn Avison Young dự báo TP. HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm 2024. Chỉ riêng tại TP. Thủ Đức, hàng loạt dự án như Empire City, The Metropole và The Opus One sẽ tiếp tục tung hàng.

Đến năm 2026, thị trường có thể bổ sung khoảng 35.600 căn, trong đó 52% ở TP. Thủ Đức. Dù nguồn cung có dồi dào hơn, giá chào bán dự kiến vẫn đắt thêm 6-10% so với hiện tại vì tác động từ bảng giá đất mới và chi phí triển khai dự án leo thang.

Trong khi đó, theo OneHousing, nguồn cung mới tại TP. HCM năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2. Người mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

>> Huyện thuộc tỉnh rộng nhất Việt Nam được ưu tiên đầu tư 12 dự án, mục tiêu nâng cấp lên thị xã