Từ năm 2025, trường hợp đất lấn chiếm nào được cấp sổ đỏ?

Đất lấn chiếm là loại đất trong quá trình sử dụng người dân chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng với mục đích cá nhân mà không được cơ quan quản lý nhà đất về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Phần lớn những loại đất lấn chiếm đều không được sổ đỏ và khi có công văn yêu cầu của chính quyền chức năng phải thực hiện trao trả cho Nhà nước.

Ảnh minh họa - Nguồn: Internet

Tuy nhiên, theo Điều 139 Luật Đất đai 2024 đưa ra quy định đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014. Cụ thể:

Xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác.

Đất sử dụng có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ:

- UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp đối với những người đang sử dụng loại đất lấn, chiếm này. Tuy nhiên, nếu không có Ban quản lý rừng thì Nhà nước sẽ giao đất cho người đang sử dụng để sử dụng vào mục đích bảo vệ và phát triển rừng phòng hộ, đồng thời được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền cho người đang sử dụng đất đối với trường hợp đất lấn, chiếm và đang được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 1/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng.

Ngoài ra, những hộ gia đình, cá nhân không thuộc những trường hợp trên và thuộc trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp. Tuy nhiên, nếu vượt hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

>>Từ 1/1/2025, cấp sổ đỏ đối với 5 trường hợp đất không có giấy tờ