Từ năm nay, 3 thay đổi lớn liên quan đến sổ đỏ người dân cần phải biết
Theo Luật Đất đai 2024, sẽ có 3 thay đổi lớn liên quan đến sổ đỏ mà người dân cần đặc biệt chú ý để thuận tiện trong quá trình giao dịch, làm thủ tục.
Tên gọi mới
Theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ và sổ hồng sẽ có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Luật Đất đai 2024 quy định người dân dù làm sổ lần đầu hay thực hiện cấp đổi, cấp lại đều vẫn nhận được sổ theo phôi cũ.
Giấy chứng nhận mẫu mới sẽ có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
>> Từ bây giờ, người dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bao nhiêu?
Trong năm 2025, sổ đỏ và sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.
Mẫu Giấy chứng nhận mới có thay đổi gì?
Nhằm phù hợp với quy định mới về tên gọi mới của sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024, từ 1/2025, có nhiều sự thay đổi đối với mẫu Giấy chứng nhận mới so với mẫu cũ trước đây, gồm:
1. Về hình thức
Thay vì có 4 trang như mẫu cũ, Giấy chứng nhận mới chỉ còn 2 trang với kích thước 210x297mm.
2. Nội dung
Trang 1:
- Quốc hiệu.
- Quốc huy.
- Tên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ.
- Mã QR (2,0cm x 2,0cm)
- Mã GCN nằm ngay dưới mã QR
- Mục 1: Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Mục 2: Ghi các thông tin về thửa đất gồm:
Số thửa, số bản đồ
Diện tích đất
Loại đất
Thời hạn và hình thức sử dụng đất
Địa chỉ đất
- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất
Tên tài sản (VD: nhà ở…)
Diện tích sử dụng (m2)
Hình thức và thời hạn sở hữu
Địa chỉ
- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
- Số series phát hành GCN.
- Dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR" (tất cả các thông tin còn lại về chủ sở hữu, người sử dụng hoặc về thửa đất đều được tích hợp đầy đủ vào mã QR)
Trang 2:
- Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất và bảng liệt kê tọa độ
- Mục 5: Ghi chú
- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
- Số vào sổ
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Sự khác biệt giữa mẫu sổ đỏ cũ và mẫu mới
| Tiêu chí | Mẫu Giấy chứng nhận mới | Mẫu Giấy chứng nhận cũ |
|---|---|---|
| Hình thức | Có 02 trang, kích thước 210x297mm | Có 04 trang, kích thước 190x265mm |
| Vị trí Quốc huy | Nằm ở góc bên trái của Trang 1 | Nằm chính giữa |
| Tra cứu thông tin | Qua mã QR | Qua mã vạch |
| Tên gọi | - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| Thông tin CMND | Không sử dụng thông tin của Chứng minh nhân dân (CMND) từ 01/01/2025 | Vẫn sử dụng |
| Thông tin về hộ gia đình | Ghi đầy đủ họ tên, số giấy tờ nhân thân của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng | Ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình |
| Nội dung thay đổi | Thể hiện ở Trang 2 của sổ | Thể hiện ở trang 4 của sổ |
| Bảng liệt kê tọa độ | Bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ thể hiện các thông tin bao gồm số hiệu đỉnh thửa, tọa độ đỉnh thửa (X,Y), kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề bên cạnh sơ đồ thửa đất. | Trước đây nhiều Sổ cũ không ghi chú tọa độ. |
>> Kể từ nay, người dân sang tên đất nông nghiệp cần đặc biệt chú ý điều này
