Từ nay, người dân buộc phải đóng 4 khoản phí này khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 nhưng không có Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc diện đất được giao sai thẩm quyền sẽ vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu gắn liền với đất.

Tuy nhiên, người dân sẽ bắt buộc phải đóng 4 loại phí này, cụ thể:

1. Phí cấp sổ đỏ

Căn cứ Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định. Mức thu giữa các tỉnh/thành phố cụ thể sẽ có sự khác nhau.

2. Tiền sử dụng đất

Không giống như với đất đã có giấy tờ, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, nhiều trường hợp sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp đất không có giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Lệ phí trước bạ

Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định cụ thể mức lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở là 0,5%.

Công thức tính lệ phí trước bạ như sau: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%.

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất sẽ được tính theo giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

4. Phí thẩm định hồ sơ

Căn cứ vào Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quy định. Theo đó, một số tỉnh/TP trực thuộc Trung ương có thể sẽ không thu phí khi cấp sổ đỏ lần đầu.

Theo đó, mức thu phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào:

- Diện tích thửa đất

- Tính chất phức tạp của hồ sơ

- Mục đích sử dụng đất

- Điều kiện cụ thể của mỗi địa phương.