Từ tháng 8, áp dụng mức bồi thường mới khi Nhà nước thu hồi đất: Đơn giá cụ thể ra sao, áp dụng địa phương nào?
Từ 15/8, địa phương này sẽ áp dụng mức bồi thường cây trồng mới khi thu hồi đất, với đơn giá cụ thể cho từng loại và khu vực.
Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất 2026 tại TP.HCM theo Quyết định 60/2026/QĐ-UBND là bao nhiêu?
Từ ngày 15/8/2026, mức bồi thường cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM được thực hiện theo Quyết định 60/2026/QĐ-UBND.
Theo đó, vườn chuyên canh và vườn cây phục vụ du lịch sinh thái được tính 100% đơn giá, trong khi vườn tạp áp dụng mức 75% đơn giá. Riêng đặc khu Côn Đảo áp dụng bằng 1,8 lần đơn giá chuẩn.
Theo Quyết định 60, nguyên tắc áp dụng đơn giá bồi thường đối với vườn chuyên canh, vườn tạp và vườn cây phục vụ du lịch sinh thái được xác định theo từng loại. Vườn chuyên canh được tính 100% đơn giá; vườn tạp tính 75% đơn giá; còn vườn cây phục vụ du lịch sinh thái cũng được tính 100% đơn giá.
Đối với cây trồng, vật nuôi phát sinh nhưng chưa có trong đơn giá bồi thường, mức bồi thường có thể được xác định trên cơ sở đơn giá của cây trồng, vật nuôi có đặc điểm sinh học, hình thái, quy cách và giá trị tương đồng tại Phụ lục hoặc căn cứ giá thực tế trên thị trường.
Việc khảo sát giá thị trường được thực hiện thông qua tối thiểu 3 tổ chức, cá nhân kinh doanh cây trồng, vật nuôi trên địa bàn hoặc khu vực lân cận nơi có đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. UBND xã, phường, đặc khu có trách nhiệm tổng hợp, đề xuất gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định.
Trường hợp giá thực tế trên thị trường có biến động so với đơn giá bồi thường tại Phụ lục, việc xác định mức bồi thường cũng được thực hiện trên cơ sở khảo sát giá thị trường thông qua tối thiểu 3 tổ chức, cá nhân kinh doanh cây trồng, vật nuôi tại địa bàn hoặc khu vực lân cận nơi có đất thu hồi.
UBND xã, phường, đặc khu sẽ tổng hợp, đề xuất gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định. Nếu giá biến động lớn hoặc phát sinh nhiều loại cây trồng, vật nuôi chưa được quy định, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính rà soát, đề xuất UBND TP.HCM sửa đổi, bổ sung Phụ lục.
Đơn giá bồi thường cây trồng tại TP.HCM từ ngày 15/8/2026
Đơn giá bồi thường cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM từ ngày 15/8/2026 được thực hiện theo Phụ lục I ban hành kèm Quyết định 60/2026/QĐ-UBND.
Theo danh mục đơn giá, một số loại cây lương thực có mức bồi thường được quy định như sau:
| STT | Loại cây trồng | Đơn giá (đồng) | Đơn vị tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bắp (Ngô) | 14.400 | đồng/m² | |
| 2 | Khoai lang, Khoai mì | 18.000 | đồng/m² | |
| 3 | Khoai môn | 33.000 | đồng/m² | |
| 4 | Khoai mỡ, Khoai từ | 10.000 | đồng/m² | |
| 5 | Khoai mài | 175.000 | đồng/m² | |
| 6 | Lúa | 46.000.000 | đồng/ha | Vụ Đông xuân |
| Lúa | 42.000.000 | đồng/ha | Vụ Hè thu | |
| Lúa | 42.000.000 | đồng/ha | Vụ Mùa |
Đối với nhóm cây rau, đậu, thực phẩm, đơn giá cũng được quy định cụ thể theo từng loại:
| STT | Loại cây trồng | Đơn giá (đồng) | Đơn vị tính |
|---|---|---|---|
| 1 | Bạc hà | 80.000 | đồng/m² |
| 2 | Bầu | 36.000 | đồng/m² |
| 3 | Bí | 42.000 | đồng/m² |
| 4 | Bồ ngót | 25.000 | đồng/m² |
| 5 | Bồn bồn | 13.200 | đồng/m² |
| 6 | Cà chua | 60.000 | đồng/m² |
| 7 | Cà tím, Cà pháo | 50.000 | đồng/m² |
| 8 | Cải ngọt, Cải xanh | 30.000 | đồng/m² |
| 9 | Xà lách | 25.000 | đồng/m² |
| 10 | Dền | 30.000 | đồng/m² |
| 11 | Dưa leo | 40.000 | đồng/m² |
Ngoài các loại cây trồng nêu trên, đơn giá bồi thường cây lâm nghiệp trên địa bàn TP.HCM từ ngày 15/8/2026 được thực hiện theo Phụ lục II ban hành kèm Quyết định 60.
Đối với cây lấy gỗ, Quyết định quy định các thông số dùng để xác định cây gồm chiều cao vút ngọn (H) và đường kính thân cây (D). Với cây có chiều cao dưới 2 m, đường kính được đo tại điểm giữa chiều cao cây.
Đối với cây cao từ 2 m trở lên, đường kính được đo tại vị trí cách mặt đất 1,3 m. Riêng những loài cây có hệ rễ mọc bên trên mặt đất, nước như một số loài cây ngập mặn, đường kính thân cây được đo tại vị trí cách cổ rễ 1,3 m. Những cây có nhiều thân tại vị trí 1,3 m trở xuống thì mỗi thân cây được tính là một cây.
Những trường hợp nào áp dụng Quyết định 60?
Quyết định 60/2026/QĐ-UBND cũng quy định rõ việc chuyển tiếp đối với các dự án, phương án bồi thường đã được thực hiện hoặc phê duyệt trước ngày 15/8/2026.
Theo đó, những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi trước ngày Quyết định 60 có hiệu lực thì không áp dụng theo quy định mới.
Đối với những dự án đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 15/8/2026 nhưng chưa tổ chức thực hiện việc chi trả bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt.
Trong khi đó, đối với những phương án bồi thường đang được lập nhưng chưa được phê duyệt trước ngày 15/8/2026 thì áp dụng đơn giá và nguyên tắc theo Quyết định 60/2026/QĐ-UBND.
