12 giờ đêm vẫn tấp nập người đến xem dự án, thị trường BĐS Trung Quốc hồi sinh nhờ chính sách mới

Tại các phòng bán hàng của nhiều dự án nhà ở mới bên ngoài đường Vành đai 5 ở thủ đô Bắc Kinh, Trung Quốc, số lượng khách đến xem nhà trong 2 ngày cuối tuần qua tăng rõ rệt.

Trong số này, một dự án mở bán đợt đầu tiên vào thứ Bảy (9/8) đã nhận hơn 50 đơn đăng ký mua trong ngày, thậm chí lúc nửa đêm vẫn có khách đặt mua.

Thị trường ấm lên là nhờ ngày 8/8, Ủy ban Xây dựng Nhà ở và Nông thôn Bắc Kinh cùng Trung tâm Quản lý Quỹ Nhà ở Bắc Kinh đã ban hành Thông báo về việc tiếp tục tối ưu và điều chỉnh chính sách bất động sản. Chính sách này bắt đầu áp dụng từ ngày 9/8/2025.

Theo đó, các hộ gia đình đáp ứng điều kiện mua nhà thương mại tại Bắc Kinh khi mua nhà ngoài Vành đai 5 (bao gồm nhà mới và nhà cũ) sẽ không bị giới hạn số lượng căn. Đồng thời, chính sách mới cũng tăng cường hỗ trợ từ Quỹ dự phòng nhà ở tại 4 khu vực.

Một ngày nhận hơn 50 đơn, nửa đêm vẫn có khách mua nhà

Sáng Chủ nhật (10/8), phóng viên Thời báo Chứng khoán và Tạp chí Chứng khoán Trung Quốc đã đến một dự án nhà mới ở quận Thông Châu. Khá đông khách hàng tập trung quanh sa bàn nghe tư vấn viên giới thiệu, khu nghỉ chờ gần như kín chỗ, phòng mẫu liên tục có 3-4 nhóm khách vào xem. Thỉnh thoảng có khách hàng ký hợp đồng rồi đập “quả trứng vàng” để nhận quà. Tính đến giữa trưa đã có hơn 70 lượt khách đến tham quan.

Anh Lý – nhân viên bán hàng cho biết, việc bỏ giới hạn số lượng mua nhà ngoài Vành đai 5 và nâng mức vay tối đa bằng quỹ nhà ở cho căn thứ hai lên 1 triệu nhân dân tệ (hơn 3,6 tỷ đồng) đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu mua nhà. Lượng khách đến và số giao dịch trong 2 ngày cuối tuần đã tăng rõ rệt; thậm chí tối thứ Bảy (9/8), lúc 12 giờ đêm vẫn có khách đặt mua nhà.

Dự án bất động sản này có các căn hộ với diện tích từ 69–124m². Khu phía Tây đã mở bán 540 căn hộ từ ngày 20/7/2025 và đã bán hơn 400 căn với giá bình quân 60.000 - 63.000 nhân dân tệ/m² (hơn 219 triệu - 230 triệu đồng/ m²), tỷ lệ diện tích sử dụng 92 - 93%.

Ngày đầu áp dụng chính sách mới (9/8), dự án đã mở bán thêm 44 căn hộ. Khu phía Đông của dự án này cũng sắp mở bán và bắt đầu nhận đăng ký mua nhà từ hôm thứ Bảy vừa qua. Ngay trong ngày 9/8, ban quản lý dự án này đã nhận hơn 50 đơn và có chiết khấu nhất định tùy theo hình thức thanh toán.

Tại một dự án khác ở khu phát triển Diệc Trang (E-town), Đông Nam ngoài Vành đai 5, lượng khách xem nhà ngày thứ Bảy (9/8) còn đông hơn.

Dự án này có giai đoạn 2 mở bán từ ngày 29/6, nay bổ sung thêm hai tòa, căn nhỏ nhất có diện tích 98 m², căn lớn nhất 177 m², giá bình quân 61.000 - 62.000 nhân dân tệ/m² (gần 223 triệu – hơn 226 triệu đồng), tỷ lệ diện tích sử dụng cao hơn giai đoạn 1 (mở bán vào tháng 5/2024), hướng đến nhóm khách mua nhà để cải thiện chỗ ở.

Ở phía Bắc ngoài Vành đai 5, quận Xương Bình, một dự án tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng cho khách quay lại lần 2. Cuối tuần đông đến mức phải xếp hàng chờ nhân viên tư vấn, một ngày có đến 300 lượt khách sau khi chính sách mới ban hành.

Dự báo thị trường nhà mới ngoài Vành đai 5 sẽ đạt đỉnh

Ông Quách Nghĩa – chuyên gia phân tích của Công ty Hợp Thạc cho biết, lượng khách đến các dự án do công ty này phân phối tăng mạnh 40–200% tùy vị trí, sản phẩm và giá. Tuy nhiên, số giao dịch thực sự chủ yếu đến từ nhóm khách đã xem nhà trước đó nhưng đang chờ đợi; nhóm khách mới vẫn đang cân nhắc, chưa chốt nhanh, nên thời gian chuyển đổi sẽ dài hơn.

Ông Trương Đại Vĩ – chuyên gia phân tích của Công ty Trung Nguyên dự đoán thị trường nhà mới ngoài Vành đai 5 sẽ sôi động. Việc bỏ giới hạn số căn sẽ thu hút thêm nhiều người đủ điều kiện mua nhà, đồng thời là tín hiệu tích cực cho các nhà phát triển, thúc đẩy họ đẩy nhanh tiến độ. Thị trường nhà cũ cũng sẽ hưởng lợi, nguồn cung và giao dịch tăng, giúp giá cả ổn định hơn.

Theo Viện Nghiên cứu Chỉ số, từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, số căn nhà thương mại mới bán tại khu vực ngoài Vành đai 5 chiếm hơn 80% toàn thị trường; ở thị trường nhà cũ, tỷ lệ này cũng trên 50%. Bà Trần Văn Tĩnh – Giám đốc nghiên cứu chính sách của Viện – cho rằng việc nới lỏng hạn chế sẽ giúp các gia đình có năng lực tài chính tham gia thị trường, hỗ trợ cân bằng nơi ở – nơi làm việc và tạo cơ hội cho người muốn bán nhà cũ ngoài Vành đai 5 để đổi nhà mới.

Ông Dương Khoa Vĩ – Phó Tổng Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Khắc Nhiếp nhận định khu vực ngoài Vành đai 5 vốn tập trung nguồn cung lớn, chính sách mới sẽ giúp giảm áp lực tồn kho. Sau đợt điều chỉnh tháng 5/2024, giao dịch nhà cũ ngoài Vành đai 5 đã tăng 33% so với cùng kỳ.

Lần điều chỉnh này sẽ giúp khoảng 80% dự án mới hưởng lợi trực tiếp, đặc biệt là phân khúc cải thiện chỗ ở. Cùng với việc nâng hạn mức vay quỹ nhà ở căn thứ hai từ 600.000 nhân dân tệ lên 1 triệu nhân dân tệ và giảm đồng loạt tỷ lệ đặt cọc xuống 30%, gánh nặng tài chính của các gia đình sẽ giảm đáng kể, kích thích nhu cầu mạnh mẽ hơn.

Theo Sohu