người mua nhà

Ngân hàng Nhà nước cho biết nhiều cơ chế tín dụng đặc thù đang được triển khai nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong đó người dân mua nhà có thể tiếp cận các khoản vay ưu đãi với thời hạn lên tới 25 năm.

Khi lãi suất có xu hướng tăng và kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, người mua nhà ngày càng trở nên thận trọng. Thay vì chạy theo những sản phẩm mang tính ngắn hạn, họ sẵn sàng trả mức giá cao hơn cho những dự án có giá trị bền vững, chất lượng sống cao.

Với mặt bằng lãi suất như vậy, bài toán tài chính của người vay mua nhà trở nên đặc biệt căng thẳng.

Việc lãi suất vay mua nhà tăng mạnh lên 12-14%/năm chỉ trong thời gian ngắn đang tạo ra bước ngoặt đáng kể cho thị trường bất động sản. Không chỉ làm thay đổi hành vi người mua, diễn biến này còn tái định hình dòng vốn, thanh khoản và cấu trúc cạnh tranh của toàn ngành trong năm nay.

Quy định mới tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã làm rõ nội dung này, đồng thời siết quy trình xét duyệt nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch cho người có nhu cầu thực sự.

Trường hợp người mua nhà theo hình thức trả chậm, trả dần qua đời trước khi thanh toán đủ tiền, người thừa kế hợp pháp sẽ phải làm gì để được đứng tên sổ đỏ căn hộ này?

Lãi suất cho vay mua nhà tăng lên mức hai con số khiến người mua ở thật và nhà đầu tư bất động sản đối mặt rủi ro tài chính.

Sau giai đoạn tăng nóng, giá chung cư năm 2026 được dự báo khó tăng mạnh, chủ yếu đi ngang khi nguồn cung lớn dồn dập ra thị trường.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư dự án đã thế chấp công trình xây dựng hình thành trong tương lai (còn gọi là bán nhà "trên giấy" - PV) nhưng chưa giải chấp vẫn được bán, cho thuê mua với điều kiện có sự đồng thuận và kiểm soát chặt chẽ của các bên liên quan.

Nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ bất động sản vì người mua sẽ chùn tay, giao dịch sụt giảm mạnh và chủ đầu tư sẽ rơi vào thế khó.

Lãi suất cho vay đảo chiều đang làm chùn bước kế hoạch "an cư lập nghiệp" của nhiều người trẻ.

Thị trường nhà ở bước vào giai đoạn mở rộng khi nguồn cung, giao dịch và tín dụng đồng loạt tăng lên, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà bắt đầu nhích khỏi vùng đáy lịch sử.

Nguồn cung bất động sản năm 2026 dự báo tăng mạnh từ loạt siêu dự án nghìn hecta. Người mua ở thực hưởng lợi từ nhiều lựa chọn, trong khi nhà đầu tư đòn bẩy cao đối mặt áp lực lãi suất và thanh khoản.

Khảo sát tại VRES 2025 cho thấy phần lớn người mua tin giá sẽ còn tăng, trong bối cảnh chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Với mặt bằng giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM hiện nay, phần lớn giao dịch đều đến từ nhóm nhà đầu tư và đầu cơ.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP mở rộng đối tượng và giảm lãi suất vay nhà ở xã hội, giúp người thu nhập trung bình dễ dàng tiếp cận chính sách an cư hơn.

Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích lũy chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Trên thị trường bất động sản, khái niệm 'đầu tư' và 'đầu cơ' thường bị dùng lẫn lộn, nhưng thực tế lại khác biệt rõ rệt.

Bộ Xây dựng đề xuất người lao động không có hợp đồng lao động sẽ xin xác nhận thu nhập từ công an xã/phường thay vì UBND xã/phường như hiện nay.

Đây là nội dung đã được Bộ Xây dựng nêu ra tại Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đề xuất nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng với đối tượng độc thân, 40 triệu đồng/tháng với hộ gia đình và 30 triệu đồng/tháng đối tượng ly hôn nuôi con.

Theo chuyên gia, người mua cần vượt qua nỗi sợ bị ngân hàng "bẫy lãi suất". Hãy tìm hiểu kỹ chính sách vay, so sánh lãi suất, chọn chủ đầu tư uy tín và có đạo đức kinh doanh. Hiện lãi suất đang ở mức tốt, khó có khả năng tăng đột biến trong tương lai gần.

Việc Thủ tướng cơ bản đồng ý với đề xuất nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/người/tháng mang đến hy vọng cho nhiều người lao động về cơ hội tiếp cận nhà ở.

Cuối tuần đầu tiên sau khi chính sách mới có hiệu lực, thị trường bất động sản Bắc Kinh (Trung Quốc) đã có những phản ứng rất đáng mừng.

Ông Lê Hoàng Châu đề xuất, cần có chính sách tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý cho người mua nhà lần đầu, nhằm giúp người thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn trong bối cảnh nguồn cung giá rẻ đang khan hiếm.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đề nghị cơ quan công an xem xét và xác minh hành vi đăng tải thông tin sai lệch, có dấu hiệu trục lợi từ hoạt động rao bán nhà ở xã hội trên địa bàn.

Chương trình Easy Pay - Easy Invest giúp cư dân tiếp cận nhà tại các đô thị tích hợp do Nam Long phát triển với gói vay đến 40 năm, lãi suất cố định trong 5 năm.

CBRE Việt Nam dự báo, từ nửa cuối năm 2025, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ được đưa ra thị trường, mở ra cơ hội lớn cho người mua nhà trong bối cảnh lãi suất dần ổn định và kỳ vọng tăng trưởng GDP ở mức cao.

Tính đến nay, mới có 97 dự án nhà ở xã hội tại 38/64 tỉnh, thành phố được công bố đủ điều kiện vay vốn.

Sự kiện được kỳ vọng trở thành cầu nối giữa người dân, các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp bất động sản và cơ quan hoạch định chính sách nhằm thúc đẩy tiếp cận nhà ở bền vững, phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính của người dân.

Bày tỏ quan ngại Quỹ Nhà ở quốc gia có thể "cạn vốn" do chưa rõ ràng nguồn thu, chuyên gia cho rằng cần phát triển nguồn thu bền vững như cho vay ưu đãi bằng 50-70% lãi suất thị trường.

Liên tiếp các dự án nhà ở xã hội được khởi công và sẽ được mở bán trong năm nay. Có dự án bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mong chờ trong bối cảnh giá chung cư tăng mạnh như hiện nay.

Trước lo ngại khi giá nhà leo cao, một bộ phận người dân, đặc biệt là người trẻ sẽ không thể sở hữu nhà, chuyên gia của đơn vị nghiên cứu Savills Việt Nam khẳng định thời gian tới, căn hộ phân khúc 2 tỷ đồng sẽ được bổ sung.

Sự mất cân đối nguồn cung cao cấp và nhà ở vừa túi tiền đang tạo nên một bức tranh đầy thách thức cho người mua nhà và các nhà hoạch định chính sách.

Hiện tại, các ngân hàng thương mại đã giải ngân 1.629 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội.

Chương trình vay mua nhà ở xã hội được thực hiện hoàn toàn bằng nguồn vốn huy động của người gửi tiền của các ngân hàng thương mại.