18.000 tỷ đồng cam kết rót vào Aqua City: Ngân hàng nào đang dẫn đầu?

Novaland vừa công bố kế hoạch hoàn thiện Đại đô thị sinh thái Aqua City sau khi toàn bộ vướng mắc pháp lý được xử lý. Đây là bước then chốt của dự án, mở lại dòng vốn tín dụng sau thời gian dài ngừng thi công.

Tập đoàn cho biết các ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hơn 18.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2025-2027. Nguồn vốn này giúp doanh nghiệp duy trì tiến độ xây dựng và xử lý các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Gần đây, Aqua City được đẩy mạnh thi công. Hơn 1.000 căn nhà phố và biệt thự đã bàn giao. Gần 2.400 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Trong hai năm 2026-2027, Novaland dự kiến bàn giao thêm 9.200 sản phẩm và hoàn tất sổ hồng cho khoảng 700 cư dân.

Gần 4.000 tỷ đồng tín dụng đang rót vào Aqua City

Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của Novaland, nhiều khoản vay lớn tại Đồng Nai được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trên đất và phần vốn góp tại phường Long Hưng và Tam Phước. Đây là khu vực Novaland triển khai Aqua City gồm năm dự án thành phần: Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City, Aqua Marina và Phoenix Island.

VPBank hiện là ngân hàng có dư nợ lớn nhất tại dự án. Dư nợ đạt 1.500 tỷ đồng trong hạn mức 3.600 tỷ đồng. Lãi suất kỳ đầu 11,5% mỗi năm và điều chỉnh theo lãi tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ 4%.

Ngoài khoản vay trên, VPBank còn cấp hai khoản tín dụng khác với tổng giá trị hơn 600 tỷ đồng được đảm bảo bằng lợi ích liên quan đến Aqua City.

VietinBank có dư nợ 1.500 tỷ đồng trong hạn mức 2.870 tỷ đồng. Thời hạn vay 48 tháng. Lãi suất kỳ đầu 11% mỗi năm và điều chỉnh theo chu kỳ ba tháng. Ngân hàng đã đồng ý gia hạn thời điểm trả nợ đến ngày 25/10/2027.

MB từng cấp khoản vay 1.500 tỷ đồng nhưng đã tất toán trước ngày 30/9/2025. Ngân hàng vẫn còn khoản vay hạn mức 1.100 tỷ đồng, đã giải ngân 235 tỷ đồng. Lãi suất kỳ đầu 11,1% mỗi năm. Ân hạn 24 tháng và trả gốc từ tháng 11/2026.

Tổng dư nợ vay ngân hàng liên quan đến Aqua City đạt gần 4.000 tỷ đồng tính đến cuối quý III/2025. Đây là nguồn lực giúp dự án nối lại tiến độ sau giai đoạn chậm triển khai kéo dài.

Hơn 4.600 tỷ đồng trái phiếu được đảm bảo bằng Aqua City

Đến ngày 30/9/2025, các tài sản tại Long Hưng và Tam Phước tiếp tục được thế chấp để phát hành trái phiếu. Tổng dư nợ đạt khoảng 4.600 tỷ đồng, phần lớn do MB mua hoặc do MBS thu xếp.

Nhóm trái phiếu lớn nhất trị giá 2.600 tỷ đồng do Chứng khoán MB thu xếp. Ba lô đã tất toán. Một lô trái phiếu hơn 600 tỷ đồng được gia hạn đến tháng 6/2026.

MBS cũng thu xếp phát hành bốn trái phiếu tổng cộng 2.000 tỷ đồng cho MB. Hai lô đã tất toán. Hai lô còn lại được gia hạn đến tháng 9/2026 và tháng 9/2027.

Ngoài ra, một đợt phát hành gồm năm trái phiếu trị giá 1.950 tỷ đồng do MBS thu xếp. Hai trái phiếu đã tất toán. Các lô còn lại được gia hạn sang 2026-2027. Dư nợ còn lại là 1.405 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III.

Các tài sản tại Aqua City còn đảm bảo cho hai trái phiếu dài hạn khác gồm 1.300 tỷ đồng đáo hạn tháng 12/2031 và 315 tỷ đồng đáo hạn tháng 8/2027 do MBS tư vấn.

Novaland nhận hơn 11.000 tỷ đồng vốn vay mới trong 9 tháng

Đến cuối quý III/2025, tổng dư nợ tín dụng ngân hàng và trái phiếu gắn với các dự án tại phường Long Hưng và Tam Phước đạt gần 8.600 tỷ đồng, tương đương 13% tổng dư nợ vay hợp nhất của Novaland.

Đến ngày 30/9/2025, tổng dư nợ vay hợp nhất đạt 64.284 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn là 31.934 tỷ đồng và nợ dài hạn 32.349 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn giảm so với cuối năm 2024, phản ánh giai đoạn tái cơ cấu mạnh. Tuy vậy, phần lớn nghĩa vụ được gia hạn đang dịch chuyển vào 2025-2027, khiến áp lực trung hạn tăng đáng kể.

Trong 12 tháng tới, Novaland phải thanh toán khoảng 3.300 tỷ đồng gồm 1.200 tỷ đồng nợ ngân hàng và 2.100 tỷ đồng trái phiếu đến hạn. Đây là giai đoạn doanh nghiệp cần dòng tiền ổn định để đáp ứng nghĩa vụ trả nợ.

Nợ dài hạn tăng mạnh trong năm 2025 do ngân hàng bắt đầu giải ngân trở lại sau khi dự án được tháo gỡ pháp lý. Từ đầu năm đến ngày 30/9/2025, Novaland nhận hơn 11.000 tỷ đồng vốn vay dài hạn mới từ các ngân hàng, tạo nguồn lực triển khai các dự án trọng điểm, trong đó có Aqua City.