2 dự án Gem Sky World và Gem Riverside sẽ giúp Đất Xanh (DXG) tăng thêm 4.000 tỷ doanh số trong năm 2024?
Chứng khoán Vietcap dự báo Đất Xanh (DXG) sẽ mở bán lại 2 dự án Gem Riverside và Gem Sky World trong năm 2024, từ đó giúp doanh số hàng bán tăng lên 20 lần YoY.
Doanh thu thuần của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) năm 2023 đạt 3.706 tỷ đồng, trong đó, doanh thu từ bất động sản là 2.801 tỷ đồng chủ yếu đến từ: (1) bàn giao dự án Opal Skyline (khoảng 1.500 căn hộ cao tầng, đã mở bán 100% và bàn giao khoảng 50% vào cuối năm 2023); (2) doanh thu bất động sản của Đất Xanh Service (HoSE: DXS), bao gồm các dự án Regal Legend, Regal Maison, và Regal Victoria.
Theo kế hoạch xây dựng và bàn giao các dự án lớn của Đất Xanh, giai đoạn 2023 - 2026, tập đoàn có 3 dự án để bàn giao gồm: Opal Skyline (1ha), Gem Riverside (6,7ha) và Gem Sky World (92ha).
 |
| Doanh số mở bán của DXG xuống rất thấp trong năm 2023 |
Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán Vietcap kỳ vọng, năm 2024 dự án Gem Sky World và Gem Riverside sẽ được mở bán trở lại, từ đó giúp doanh thu dự án của Đất Xanh (không bao gồm DXS) sẽ tăng lên 4.000 tỷ đồng so với con số 200 tỷ đồng năm 2023. Từ đó, doanh thu thuần của DXG kỳ vọng đạt 5.594 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 343 tỷ đồng, lần lượt tăng 51% và 94% svck.
Đối với Gem Sky World, dự án này có diện tích 92ha, gồm khoảng 3.900 căn hộ thấp tầng nằm cách Sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 10km và được bao quanh bởi nhiều khu công nghiệp. DXG mua lại dự án này vào quý 4/2019 thông qua đấu giá công khai.
Vào tháng 7/2020, DXG chính thức mở bán đợt đầu tiên khoảng 700 căn. Vào cuối năm 2023, khoảng 60% tổng dự án đã bán và khoảng 40% đã được bàn giao, còn lại khoảng 800 căn đã bán nhưng chưa bàn giao. Khả năng Đất Xanh sẽ tiếp tục mở bán dự án này cho đến năm 2026.
 |
| Phối cảnh dự án Gem Sky World rộng 92ha của Đất Xanh |
Dự án Gem Riverside gồm 12 block chung cư/khoảng 3.200 căn hộ tọa lạc tại trung tâm TP. Thủ Đức, TP. HCM. Đất Xanh mua lại dự án từ Keppel Land và mở bán đợt đầu tiên vào năm 2018 với giá bán trung bình 33-38 triệu đồng/m2.
Do giá thị trường tăng mạnh trong giai đoạn 2018 - 2022 tại khu vực TP. Thủ Đức (TP. HCM), đặc biệt là ở khu vực Nam Rạch Chiếc, Vietcap dự đoán dự án này sẽ tiếp tục được mở bán trong năm 2024 với giá bán trung bình giả định từ 73 triệu đồng/m2.
Đối với chiến lược phát triển dài hạn, Đất Xanh hiện đang nghiên cứu và phát triển quỹ đất tại Bình Dương với quy mô dự kiến là khoảng 23ha tại 3 dự án là Opal Luxury (8,4ha), Park View (5ha) và Park City (10ha).
>> 'Ông trùm' môi giới BĐS dự kiến tuyển thêm 2.000 'quân', tăng doanh thu lên gấp đôi
