5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép theo luật mới nhất

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Trong đó, một nội dung đáng chú ý là việc bổ sung, làm rõ các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình sử dụng đất phù hợp với nhu cầu thực tế.

> > Từ nay, tự ý xây nhà vượt diện tích đất ở, người dân có được cấp sổ đỏ không?

Cụ thể, theo khoản 2 Điều 142 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng trong các trường hợp sau:

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm.
• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (ví dụ: đất xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không làm thay đổi quy hoạch sử dụng đất đã được duyệt).
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất phi nông nghiệp và ngược lại.

Trong các trường hợp này, người sử dụng đất chỉ cần thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (nếu được phân cấp). Việc đăng ký là bắt buộc để cơ quan chức năng cập nhật thông tin về hiện trạng sử dụng đất, phục vụ quản lý Nhà nước.

Tuy nhiên, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất nằm ngoài các trường hợp nêu trên, như chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp sang đất ở thì vẫn phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy trình.

Việc phân biệt rõ những trường hợp không cần xin phép sẽ giúp người dân tránh được các rủi ro pháp lý, hạn chế tình trạng vi phạm về sử dụng đất sai mục đích. Đồng thời, chính sách này cũng thể hiện xu hướng cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, phù hợp với thực tiễn sử dụng đất linh hoạt trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội.