Chỉ vài giờ nữa, một loạt các chính sách mới về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực

1. UBND cấp xã được trao quyền cấp sổ đỏ cho người dân

Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, UBND cấp xã sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định, cụ thể:

- Đối tượng là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

- Ngoài ra cần đáp ứng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai.

2. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND xã không quá 3 ngày làm việc

Căn cứ theo Phụ lục I được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền và phân cấp đối với lĩnh vực đất đai, cụ thể như sau:

- Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

> > Luật Đất đai 2024: Đề xuất thêm 6 trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất

3. Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được trao nhiều thẩm quyền về đất đai

Căn cứ Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, cấp xã sẽ được thực hiện nhiều nội dung quan trọng, gồm:

- Phê duyệt phương án sử dụng đất.

- Quyết định và thông báo thu hồi đất.

- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Ngoài ra, tại Điểm b Khoản 2 Điều 17, cấp xã cũng có thẩm quyền xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính nhằm phục vụ cấp sổ đỏ.

4. Cấp xã được trao quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện các công việc sau:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai.

- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với các cá nhân, cộng đồng.

5. Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền giải quyết tranh chấp đất đai trên địa bàn

Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về đất đai khi:

- Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

6. Doanh nghiệp sẽ trực tiếp làm việc với xã khi thực hiện thủ tục về đất đai

Từ ngày 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã được phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất cho các dự án có quy mô nhỏ do doanh nghiệp thực hiện.

Cấp xã sẽ được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường - hỗ trợ tái định cư.