56.000 căn nhà nằm trong tay người Trung Quốc khiến người dân bất bình, siêu cường châu Á ra lệnh khẩn chưa từng có

Chính phủ Hàn Quốc đã ban hành quy định mới nhằm siết chặt quản lý giao dịch bất động sản đối với người nước ngoài tại khu vực thủ đô Seoul. Điều này là do lo ngại tình trạng đầu cơ gia tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là sau khi siết chặt quy định vay thế chấp đối với người dân trong nước.

Theo đó, gần như toàn bộ khu vực thủ đô, bao gồm Seoul, 23 thành phố và quận thuộc tỉnh Gyeonggi cùng 7 quận của thành phố Incheon, đã được chỉ định là “khu vực cần giấy phép giao dịch đất đối với người nước ngoài”. Biện pháp này trước mắt kéo dài trong 1 năm.

Người mua là cá nhân, doanh nghiệp hay thậm chí Chính phủ nước ngoài đều phải xin phép chính quyền địa phương trước khi sở hữu lô đất có diện tích trên 6m2.

Quy định mới cũng yêu cầu người mua phải chuyển đến sinh sống trong vòng 4 tháng sau khi mua và cư trú ít nhất 2 năm. Nếu vi phạm, họ có thể bị phạt nhiều lần, với mức phạt tối đa bằng 10% giá trị tài sản, thậm chí bị hủy bỏ giao dịch.

Giới chức Hàn Quốc cho biết, biện pháp mới được đưa ra vì ngày càng nhiều người nước ngoài tìm cách “lách luật” vay mua nhà. Trước đó, trong gói giải pháp nhà ở ban hành ngày 27/6, Chính phủ đã siết chặt quy định, chỉ cho phép hộ gia đình vay tối đa 600 triệu won (khoảng 439.000 USD).

Trong khi người dân trong nước bị siết chặt hạn mức vay, nhiều nhà đầu tư ngoại tiếp tục mua căn hộ hạng sang bằng nguồn vốn vay từ nước ngoài, gây ra làn sóng phàn nàn về sự bất bình đẳng và khiến thị trường thêm căng thẳng.

“Dòng vốn từ nước ngoài đổ vào, kết hợp với quy định vay thế chấp trong nước bị siết chặt, đã làm gia tăng nguy cơ đầu cơ từ người nước ngoài”, Bộ cho biết.

Chính phủ cũng cam kết sẽ tăng cường kiểm tra nguồn tiền, nhằm ngăn chặn tình trạng vay vốn từ nước ngoài để mua nhà tại Hàn Quốc.

Người mua buộc phải nộp kế hoạch tài chính chi tiết cùng tài liệu chứng minh. Cơ quan quản lý sẽ đối chiếu loại visa và dòng tiền chuyển từ nước ngoài. Những trường hợp bất thường sẽ được báo cáo tới Đơn vị Tình báo Tài chính Hàn Quốc (FIU), cơ quan có thể chia sẻ thông tin với nhà chức trách thuế quốc tế.

“Biện pháp này nhằm ngăn chặn dòng vốn đầu cơ từ nước ngoài, ổn định giá nhà và góp phần bảo đảm phúc lợi nhà ở cho người dân”, ông Lee Sang-kyung, Thứ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông nhấn mạnh.

Hiện nay, luật cho phép người nước ngoài không cần ở tại Hàn Quốc mà có thể nhờ người khác đứng ra quản lý bất động sản. Tuy nhiên, Chính phủ cho rằng cách làm này đang bị lợi dụng để che giấu việc mua nhà với mục đích đầu cơ.

Kể từ tháng 8/2023, có 497 bất động sản nhà ở tại khu vực thủ đô được mua theo cơ chế này, trong đó hơn 60% thuộc về người Mỹ và khoảng 22% thuộc về người Trung Quốc.

Số liệu cho thấy xu hướng tăng rõ rệt: Giao dịch của người nước ngoài tại vùng thủ đô đạt 4.431 căn trong 7 tháng đầu năm nay, dự báo cả năm gần 7.600 căn; năm 2022 là 4.568 căn; năm 2023 đạt 6.363 căn và năm 2024 là 7.296 căn

Tại Seoul, hoạt động mua bán tăng mạnh sau khi quy định mới có hiệu lực hồi tháng 6. Chỉ riêng ở các quận Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan, số giao dịch tăng từ 10 căn (tháng 6) lên 29 căn (tháng 7).

Một số thương vụ còn lập kỷ lục giá. Ví dụ, tháng 4, một công dân Mỹ mua căn hộ rộng 240m2 tại khu Hannam, Seoul với giá 12 tỷ won (8,7 triệu USD) – mức cao kỷ lục của tòa nhà. Tháng 3, một nhà đầu tư Malta chi 7,4 tỷ won để mua biệt thự hạng sang ở Gangnam.

Quy định mới sẽ áp dụng cho các loại nhà ở như căn hộ, nhà riêng và nhà nhiều hộ. Tuy nhiên, một số trường hợp sẽ được miễn trừ, gồm: Nhà do tặng, thừa kế, mua qua đấu giá của tòa án và officetel (loại căn hộ nhỏ kiểu studio, thường dùng để cho thuê).

Người mua phải nộp đầy đủ giấy tờ chứng minh trong vòng 30 ngày kể từ khi giao dịch để xác nhận tuân thủ.

Một số khu vực có ít giao dịch của người nước ngoài, như Yangju, Icheon, Yeoncheon (tỉnh Gyeonggi) cùng quận Dong-gu, Ganghwa và Ongjin (thành phố Incheon), sẽ không bị áp dụng.

Trên phạm vi cả nước, tỷ lệ sở hữu nhà của người nước ngoài cũng không ngừng tăng. Đến cuối năm 2024, người Trung Quốc là 56.301 căn (cao nhất); người Mỹ 22.031 căn; người Canada là 6.315 căn.

Tham khảo Ked global