Có bảng giá đất mới, vì sao nhiều người vẫn nhận bồi thường thu hồi đất theo giá cũ?
Dù đã ban hành bảng giá đất mới, nhiều trường hợp thu hồi đất vẫn áp dụng mức bồi thường cũ. Vậy lý do là gì và nguyên tắc áp dụng thế nào?
Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, UBND thành phố Hà Nội vừa có những giải trình cụ thể liên quan đến các thắc mắc về chính sách bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất. Những phản hồi này không chỉ giúp người dân hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý mà còn mở ra cái nhìn toàn diện về chiến lược phát triển không gian của thành phố trong tương lai.
Cụ thể, cử tri xã Thanh Trì đã phản ánh về việc dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối với đường Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường Vành đai 3 đang áp dụng mức giá bồi thường hỗ trợ cũ, chưa theo mức giá mới từ các quyết định gần đây của thành phố.
Trả lời vấn đề này, UBND TP Hà Nội cho biết khẳng định việc thực hiện bồi thường phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về điều khoản chuyển tiếp tại Điều 254 Luật Đất đai 2024 và Khoản 2 Điều 31 Nghị định số 88/2024 của Chính phủ.
Theo đó, các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (ngày 1/8/2024) thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt, không điều chỉnh theo chính sách mới. Việc áp dụng giá đất làm căn cứ bồi thường được tính toán tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, nhằm đảm bảo tính ổn định và liên tục của các dự án đang triển khai.
Bên cạnh đó, các quy định bổ sung tại Quyết định số 10/2026 và Quyết định số 18/2026 của UBND thành phố cũng làm rõ thêm nguyên tắc này. Đối với những dự án hoặc hạng mục đã chi trả xong hoặc đang trong quá trình chi trả theo phương án đã duyệt trước ngày các quyết định này có hiệu lực, thành phố sẽ không áp dụng điều chỉnh đơn giá.
Chỉ những dự án chưa được phê duyệt phương án tại thời điểm quyết định mới có hiệu lực mới được xác định giá trị bồi thường theo đơn giá mới.
Riêng tại xã Thanh Trì, có 106 phương án đã được công khai và áp dụng mức giá theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26.11.2025 của HĐND TP quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo Phụ lục số 18 (bảng giá đất nông nghiệp) đối với các xã giáp ranh và thị trấn thuộc huyện (trước sắp xếp) như Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai áp giá 186.000 đồng/m2.
Song song với việc giải quyết các thủ tục pháp lý về đất đai, Hà Nội đang đẩy mạnh công tác quy hoạch với quy mô chưa từng có. Theo Triển lãm Quy hoạch thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội dự kiến phát triển tới 14 đô thị, tập trung chủ yếu về phía Tây và phía Nam thành phố. Đến năm 2045, tổng diện tích các đô thị này dự kiến đạt hơn 176.700 ha, chiếm khoảng 52% diện tích tự nhiên của thủ đô, và sẽ tăng lên xấp xỉ 60% vào năm 2065. Đây là bước nhảy vọt so với quy hoạch điều chỉnh đầu năm ngoái khi chỉ mới xác định phát triển năm vùng đô thị trọng điểm.
Ở phía Tây, thành phố quy hoạch 6 đô thị gồm Hòa Lạc; Xuân Mai; Sơn Tây - Tây Đằng - Tản Viên Sơn; đô thị dọc Quốc lộ 32 và trục Tây Thăng Long; đô thị dọc Đại lộ Thăng Long; cùng đô thị dọc Quốc lộ 6. Trong đó, Hòa Lạc được xác định là đô thị lớn nhất khu vực này với diện tích hơn 10.000 ha vào năm 2045, đóng vai trò là trung tâm đầu não về khoa học kỹ thuật, công nghệ cao và giáo dục chất lượng cao.
Khu vực trung tâm đô thị hữu ngạn sông Hồng vẫn giữ vai trò hạt nhân chính trị, hành chính quốc gia, nơi thành phố sẽ nghiên cứu các giải pháp tái thiết để bảo tồn không gian kiến trúc lịch sử kết hợp với việc thiết lập khu tài chính đặc thù dựa trên thế mạnh của các hội sở ngân hàng hàng đầu.
Trục xương sống về cảnh quan và văn hóa của thủ đô trong tương lai chính là không gian hai bên sông Hồng. Tại đây, thành phố sẽ phát triển các công trình công cộng, công viên cây xanh và dịch vụ du lịch giải trí, tạo lập một hình ảnh đô thị hiện đại, văn minh và sinh thái với quy mô dân số dự kiến 1,2 triệu người vào năm 2045.
Về phía Nam, 4 đô thị mới bao gồm Đô thị Olympic, Thường Tín - Phú Xuyên, Vân Đình - Đại Nghĩa và đô thị dọc Quốc lộ 1A. Không gian này được xác định là cửa ngõ phát triển mới của Thủ đô, gắn với các hành lang giao thông chiến lược, logistics, đường sắt tốc độ cao và định hướng hình thành sân bay quốc tế thứ hai của Vùng Thủ đô trong tương lai.
Điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch là Đô thị Olympic ở phía Nam. Với quy mô gần 14.000ha, khu vực này không chỉ là trung tâm thể thao mới của Hà Nội mà còn được định hướng phát triển thành một đô thị hiện đại, đóng vai trò động lực tăng trưởng ở cửa ngõ phía Nam.
Chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội còn gắn liền với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Thành phố đặt mục tiêu xây dựng mạng lưới đường sắt đô thị dài 979 km, đóng vai trò dẫn dắt việc mở rộng không gian và cân bằng phân bố dân cư. Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ có từ 5 đến 10 TOD cấp quốc gia, 20 đến 30 TOD cấp thành phố và khoảng 120 đến 150 TOD cấp khu vực.
Đặc biệt, khu vực phía Nam sẽ là nơi đặt hai TOD cấp quốc gia, tạo động lực lan tỏa phát triển cho toàn vùng. Để chuẩn bị cho những bước tiến này, Hà Nội cũng đã lên kế hoạch tạo lập quỹ đất dự trữ khoảng 3.000 ha tại 10 vị trí chiến lược như khu vực cầu Thăng Long, Nhật Tân, Từ Liên và các nút giao vành đai, cùng 17.000 ha vùng dự trữ tại phía Nam, phía Tây và Mê Linh nhằm đảm bảo nguồn lực đất đai cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.
