Bất động sản 8 tháng đầu năm: Chung cư và nhà riêng chững lại, bất ngờ với phân khúc vẫn tăng 40%

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), nền kinh tế Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng khả quan:

Vốn FDI đăng ký đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái; Vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8%; Lượng khách quốc tế đạt 13,9 triệu lượt, tăng 21,7%; Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng, tăng 9,4%.

Trong bức tranh này, thị trường bất động sản cho thấy tín hiệu hồi phục niềm tin với 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới (tăng 12%) và đặc biệt là 3.372 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây được xem là minh chứng cho việc giai đoạn “thanh lọc” khắc nghiệt đã qua, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn.

Tháng 8/2025, lượng tin đăng bất động sản tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm nhìn chung giảm hoặc đi ngang.

Ngày 17/9, theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn công bố, tháng 8/2025, thị trường có sự chững lại do yếu tố mùa vụ, trùng thời điểm tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và nhiều sự kiện lớn. Lượng tin đăng chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm ở nhiều phân khúc đi ngang hoặc giảm.

Tuy nhiên, nhìn trong giai đoạn 8 tháng đầu năm, bức tranh phân hóa khá rõ ràng:

Cụ thể, đất nền dự án tăng trưởng mạnh mẽ, mức độ quan tâm tăng 40%, lượng tin đăng tăng 17%. Chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư mức độ quan tâm giảm từ 3 – 8%, trong khi lượng tin đăng lại tăng từ 5 – 10%. Điều này cho thấy trong khi một số phân khúc chưa tạo đủ lực cầu mới, thì đất nền dự án tiếp tục giữ vị thế “điểm nóng” trên thị trường.

Nếu tính chung trong hai năm qua, giá bất động sản phổ biến trên cả nước vẫn duy trì xu hướng tăng. Đáng chú ý đất tăng 44% so với quý I/2024, chung cư tăng 42%, nhà riêng tăng 28%. Đất dự án tăng 14%, nhà mặt phố tăng nhẹ 1%.Trong khi đó, giá thuê bất động sản gần như đi ngang, chỉ riêng nhà mặt phố tăng 7%.

Trong bối cảnh các loại hình khác chững lại, đất nền dự án dường như được nhà đầu tư xem như kênh tích sản và đầu cơ giàu tiềm năng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, việc giá bán bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng, bất chấp thị trường còn nhiều khó khăn, xuất phát từ ba nguyên nhân chính: Thứ nhất, chính sách tiền tệ linh hoạt. Trong hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước duy trì chính sách hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, tạo điều kiện để dòng vốn tín dụng luân chuyển tốt hơn. Lượng cung tiền dồi dào này đã góp phần duy trì thanh khoản cho thị trường, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm nguồn lực tham gia giao dịch.

Thứ hai, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đặc biệt ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Các dự án mới đủ điều kiện pháp lý để mở bán rất hạn chế, dẫn đến tình trạng “cầu vượt cung”. Khi nguồn hàng khan hiếm, giá bán thứ cấp có xu hướng bị đẩy lên, bất chấp nhu cầu thực tế không tăng quá mạnh.

Thứ ba, niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng sinh lời dài hạn. Bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và tích sản bền vững trong bối cảnh các kênh khác như chứng khoán hay vàng biến động mạnh. Tâm lý “giữ đất” để chờ tăng giá trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao, kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cảnh báo, nếu xu hướng giá bán tiếp tục tăng nhanh trong khi thu nhập người dân không cải thiện tương ứng, nguy cơ xa tầm tay đối với nhóm thu nhập trung bình, thấp sẽ ngày càng rõ rệt. Điều này có thể làm gia tăng áp lực xã hội về nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn.

"Chỉ khi những nút thắt lớn về pháp lý dự án được tháo gỡ, cùng với việc bổ sung nguồn cung nhà ở giá hợp lý, thì mới có thể cân bằng lại thị trường, đảm bảo tính bền vững trong dài hạn", ông nhấn mạnh.