Bất động sản nghỉ dưỡng trở lại “đường băng”

Báo cáo quý I/2022 của DKRA Việt Nam cho thấy, trong khi giá chào bán condotel trên cả nước tăng 5 - 8% so với quý trước, các phân khúc biệt thự và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ở miền Trung cũng tăng 10 - 17% giá sơ cấp.

Dữ liệu của CBRE cũng nhấn mạnh trong giai đoạn 2018 - 2021, giá trung bình toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Bà Rịa - Vũng Tàu liên tục được củng cố và đạt tốc độ tăng trưởng lũy kế 21%/năm. Cùng lúc đó, Bình Thuận ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá bán 16%/năm trong các năm 2017 - 2021.

Mặc dù giá tăng, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Theo DKRA, gần 60% nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng mới được giao dịch trong 3 tháng đầu năm. Với condotel, dù tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 32% nguồn cung mới nhưng đã gấp 3,3 lần so với quý IV/2021.

Thậm chí, ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87%, tương đương hơn 2.400 căn, tăng 4% so với quý IV/2021 và gấp 14,7 lần cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng nói, lượng nguồn cung mới cũng tăng 4% so với quý trước và gấp 12,4 lần cùng kỳ.

Kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương vừa qua không chỉ là ngày hội du lịch với hàng triệu người dân, mà sự nhộn nhịp ở các địa bàn nghỉ dưỡng truyền thống cũng mang đến luồng sinh khí thực sự mới mẻ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy chưa mở cửa hoàn toàn, nhưng TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) vẫn đón khoảng 70.000 khách du lịch trong ngày 10/4/2022 (tức ngày 10/3 Âm lịch, ngày Giỗ Tổ Hùng Vương). Trước đó một ngày, vào ngày 9/4/2022, lượng khách đến địa phương này đạt trên 38.700 khách, bao gồm cả khách nội địa lẫn quốc tế.

Tại Đà Nẵng, tổng lượng khách đến tham quan, du lịch thành phố này trong kỳ nghỉ lễ 10/3 vừa qua ước đạt 77.870 lượt, công suất phòng khối khách sạn 4 - 5 sao đạt khoảng 50 - 60%, trong đó khách sạn ven biển có tỷ lệ lấp đầy từ 70 - 90%.

Hay tại Quảng Bình, địa phương này đón khoảng 30.000 lượt khách, chủ yếu đổ về khu vực di sản thế giới Phong Nha - Kẻ Bàng.

Số liệu thống kê của DKRA Việt Nam cho thấy, trong 3 tháng trở lại đây, thị trường nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng thanh khoản đột biến của một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố shophouse nghỉ dưỡng.

Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong quý I/2022 đạt khoảng 1.020 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 579 căn) trên tổng nguồn cung mới; nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đạt khoảng 2.768 căn, tăng 4% so với quý liền trước và gấp 12,4 lần cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87% (tương đương 2.408 căn), tăng 4% so với quý liền trước và gấp 14,7 lần cùng kỳ năm trước. Sản phẩm condotel ghi nhận 613 căn được mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% nguồn cung mới (tương đương 199 căn), gấp 3,3 lần so với quý liền trước, nhưng chỉ bằng 43% cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, các dự án được vận hành bởi đơn vị quốc tế ghi nhận mức giá bán cao hơn khoảng 23% so với các dự án được quản lý bởi đơn vị trong nước, tỷ lệ giao dịch thành công cũng cao hơn, chiếm 86% tổng lượng tiêu thụ trong quý với thời gian bán hàng kéo dài 3 - 4 tháng.

Theo giới chuyên gia, sự phục hồi của du lịch với chính sách mở cửa từ đầu năm, cùng việc hoàn thiện sửa đổi, bổ sung các quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2013 liên quan đến pháp lý của bất động sản du lịch đã tạo ra tiền đề tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự báo trong quý II, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng, tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Thuận, Thanh Hóa. Sức cầu chung toàn thị trường vẫn dự kiến tăng nhẹ so với quý I, đa số ở loại hình nhà phố/shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín.

Đặc biệt, các chuyên gia tại DKRA cho rằng trong năm nay, khi Bộ Xây dựng hoàn thiện khung pháp lý cho condotel, officetel và shophouse, khách hàng và nhà đầu tư sẽ được củng cố niềm tin hơn, từ đó thúc đẩy tốc độ phát triển của loại hình này.