Bất động sản sắp có mã định danh điện tử?

Sáng nay ngày 19/8, Quốc hội đã nghe Tờ trình và Báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Trong loạt nội dung được đề xuất, việc bổ sung mã định danh điện tử cho tổ chức, cá nhân và bất động sản là một điểm mới đáng chú ý, gắn với định hướng đẩy mạnh số hóa thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, dự thảo Luật được xây dựng nhằm tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tế, đơn giản hóa thủ tục, tăng tính minh bạch và tạo cơ sở để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Một trong những nội dung mới là tạo lập mã định danh điện tử cho từng tổ chức, cá nhân, bất động sản và các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Đề xuất này được đặt trong nhóm chính sách liên quan đến xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo định hướng của dự thảo, dữ liệu sẽ được tạo lập, cập nhật theo hướng đúng, đủ, sạch và sống, qua đó tăng khả năng quản lý, khai thác và kết nối thông tin.

Nếu được hoàn thiện và áp dụng, mã định danh điện tử có thể trở thành một lớp dữ liệu quan trọng trong quá trình số hóa thị trường bất động sản, khi thông tin về chủ thể và tài sản được quản lý theo một phương thức thống nhất hơn.

Dự thảo giảm khoảng 30% số điều

Bên cạnh việc bổ sung các quy định mới, dự thảo Luật cũng được thiết kế theo hướng tinh gọn. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, dự thảo giảm 21 điều, tương ứng khoảng 30% tổng số điều so với Luật hiện hành.

Dự thảo đồng thời đề xuất cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh; cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục và giữ nguyên 1 thủ tục liên quan đến đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

Một số nội dung mới khác cũng được đưa vào dự thảo như khung quy trình giao dịch bất động sản, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng và cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản thông qua tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Quốc hội yêu cầu tiếp tục hoàn thiện

Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, song cho rằng dự thảo được xây dựng trong thời gian gấp nên chưa tương xứng với yêu cầu về sửa đổi toàn diện, đồng thời chưa thể hiện rõ những chính sách mới mang tính đột phá và việc cắt giảm thủ tục hành chính.

Cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ hai, bảo đảm chất lượng và làm rõ phạm vi sửa đổi.

Đáng chú ý, với hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ cơ chế bảo lãnh nhằm bảo vệ khách hàng. Một số ý kiến muốn giữ quyền lựa chọn của khách hàng như quy định hiện hành, đồng thời tách bạch nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc chuẩn bị khả năng cấp bảo lãnh với việc khách hàng có lựa chọn phát hành thư bảo lãnh riêng hay không.

Như vậy, bên cạnh mục tiêu giảm thủ tục và tháo gỡ điểm nghẽn cho doanh nghiệp, lần sửa đổi này đang đặt thêm trọng tâm vào số hóa và minh bạch hóa thị trường, trong đó mã định danh điện tử cho từng chủ thể và bất động sản là một trong những điểm mới đáng chú ý.