Luật Kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi 8 nhóm chính sách cốt lõi của Luật Kinh doanh bất động sản.

Khách hàng lại là người thua thiệt, khi số tiền bồi thường nhận được cùng với tiền gốc của mình, không thể nào mua lại được chính sản phẩm cũ, hoặc họ đã mất đi cơ hội đầu tư của mình.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu và kéo giảm mặt bằng giá nhà ở là những nhiệm vụ quan trọng.

Sau thời gian trầm lắng vì vướng mắc pháp lý và thiếu hụt nguồn cung, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội bước sang chu kỳ phát triển mới khi hàng loạt “điểm nghẽn” được tháo gỡ.

Giá nhà đất liên tục “neo” ở mức cao đặt ra nhiều câu hỏi về những lực đẩy thực sự phía sau. Theo TS. Cấn Văn Lực, đó là hệ quả tổng hợp của vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào gia tăng, mất cân đối cung – cầu, hiện tượng thổi giá và đầu cơ, cùng chính sách thuế chưa đủ sức điều tiết, tạo nên áp lực kéo mặt bằng giá bất động sản đi lên trong thời gian qua.

Hiện nay nhiều dự án nhà ở phải thế chấp để vay vốn xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư thường chưa phát sinh doanh thu nên không có nguồn tiền để giải chấp.

Những dấu ấn nổi bật, đan xen nhiều tầng nấc của thị trường bất động sản năm 2025 phác họa rõ một nền kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ. Đây không chỉ là năm của sự phục hồi, mà còn là thời điểm đặt nền móng cho một “luật chơi mới”, định hình quỹ đạo phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.

Trước khi hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản phải gửi thông tin doanh nghiệp đến Sở Xây dựng để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã công bố danh sách các dự án đã có thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai từ tháng 8/2024 đến nay. Đồng thời, lưu ý các quy định về thu tiền của khách hàng tại các dự án theo đúng quy định của pháp luật

Bộ Xây dựng chỉ rõ, thị trường bất động sản vẫn xảy ra hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ. Điều này làm tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai cần nhận diện được các khó khăn, vướng mắc, đảm bảo phương án xử lý tổng thể, căn cơ và đồng bộ.

Quy định này nhằm siết chặt hoạt động môi giới tự do và nâng cao tính minh bạch trên thị trường.

Ngành thẩm định giá đang dần khẳng định vị thế là một trong những ngành nghề mang tính chuyên môn cao, giàu tiềm năng phát triển và có mức thu nhập hấp dẫn tại Việt Nam.

Theo văn bản mới nhất của Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà "trên giấy" vẫn được phép sang tên, kể cả khi khách hàng đã nhận bàn giao, miễn là chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Điều này mang lại sự an tâm lớn cho thị trường bất động sản.

Theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản, tất cả các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề.

Tại quyết định, thành phố đưa ra cảnh báo nghiêm ngặt: “Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức”.

Theo quy định, chung cư hình thành trong tương lai cần đáp ứng một số điều kiện cần thiết mới được mở bán, người dân cần chú ý để tránh gặp rắc rối.

Các căn hộ này đến từ 2 dự án, cùng toạ lạc tại một phường.

Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp kỳ vọng thị trường bất động sản trong năm mới sẽ tốt hơn với lượng giao dịch tăng, nguồn cung tăng. Các doanh nghiệp cũng có kế hoạch tiến quân 'đánh' mạnh vào thị trường các tỉnh.

Theo chuyên gia, năm nay sẽ là thời điểm quan trọng với nhiều biến động và cơ hội trong các kênh đầu tư. Bất động sản, chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm sẽ là kênh đầu tư an toàn, sinh lời trong năm 2025?

Năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận đà phục hồi tích cực nhờ những thay đổi về hành lang pháp lý. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng mạnh trong mỗi quý, thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường. Ở TP.HCM, thị trường có các dấu hiệu hồi phục tích cực và chứng kiến sự quay trở lại của các nhà đầu tư. Đây là nền tảng để năm 2025, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới theo hướng ổn định và bền vững hơn.

Lượng kiều hối chuyển về Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng tích cực trong năm 2024, ước đạt khoảng 16 tỷ USD, đóng góp quan trọng cho sự phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam.

Đổi mới mạnh mẽ tư duy lập pháp, quyết định chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, khởi động lại dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, sắp xếp tinh gọn bộ máy… là những điểm nổi bật trong 10 hoạt động tiêu biểu của Quốc hội năm 2024, được Văn phòng Quốc hội công bố ngày 31/12.

Từ ngày 1/1/2025, để được khai thác kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thị trường bất động sản phía Nam đang phục hồi mạnh mẽ nhờ sự gia tăng dân số, cải cách pháp lý và phát triển hạ tầng.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện được vay nguồn vốn 120.000 tỷ đồng, công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình.

Quốc hội yêu cầu có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại.

Theo chuyên gia, thị trường có thể sôi động ở mọi phân khúc nhưng không bùng phát cực đoan trong giai đoạn 2025-2030 là kịch bản có nhiều khả năng nhất.

Giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, đặc biệt có khu vực tăng lên 35-40% so với quý trước. Trong khi đó, căn hộ chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.

Hiện chúng ta không thiếu nhà ở, cung nhiều, nhu cầu cũng có nhưng khả năng thanh toán của người mua nhà là khó vì giá”, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nêu.

Với những thay đổi quan trọng trong các luật mới, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi bền vững hơn. Nhưng liệu điều này có thực sự tháo gỡ được những điểm nghẽn trong ngắn hạn?

Hàng loạt các quy định mới về việc phát triển xây dựng nhà ở thương mại, công vụ... trong Luật Nhà ở 2023 hiện đang được chính quyền TP. HCM cũng như chuyên gia phổ biến áp dụng vào thực tế.

Trong số này, 10 địa phương đã xây dựng xong dự thảo và đang trình UBND tỉnh, còn 40 địa phương khác đang trong quá trình xây dựng hoặc lấy ý kiến thẩm định từ Sở Tư pháp.

Thanh Tra tỉnh Bắc Ninh chỉ ra loạt vi phạm tại dự án Kim Đô Policity do CTCP Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân (Công ty Hưng Ngân) làm chủ đầu tư như xây dựng không đúng chủ trương đầu tư, vi phạm luật kinh doanh bất động sản,...

Đây là yêu cầu được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, chiều 8/10.

Chiều ngày 8/10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.