Bất động sản sau cơn 'sốt giá': Thị trường cần minh bạch để lấy lại niềm tin

Đây cũng là vấn đề được đặt ra tại hội thảo "Bất động sản sau cơn sốt - Giá sẽ đi về đâu?" do Báo Nông thôn Ngày nay/Báo điện tử Dân Việt tổ chức tại Hà Nội ngày 15/10.

Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Nguyễn Thanh Sơn - Phó Tổng biên tập Báo Nông thôn Ngày nay/Báo điện tử Dân Việt, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn tăng giá kéo dài tại nhiều khu vực. Mặt bằng giá nhà đất hiện tạo ra khoảng cách đáng kể so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực, trong khi giao dịch có dấu hiệu chững lại, người mua thận trọng hơn và doanh nghiệp gặp khó trong việc tìm kiếm đầu ra.

Theo ông Sơn, những diễn biến này đặt ra câu hỏi về hướng vận động của thị trường sau cơn sốt giá, đồng thời đòi hỏi các cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp cùng nhìn nhận thực chất những yếu tố đang chi phối giá bán và thanh khoản.

Hội thảo được tổ chức nhằm tạo diễn đàn trao đổi đa chiều, phân tích nguyên nhân khiến giá bất động sản duy trì ở mức cao, đánh giá dư địa điều chỉnh và tìm kiếm giải pháp giúp thị trường phát triển ổn định hơn. Qua đó, người dân và doanh nghiệp có thêm cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp, thay vì bị chi phối bởi tin đồn, dự báo cực đoan hoặc tâm lý chạy theo đám đông.

Ông Sơn nhấn mạnh bất động sản không phải thị trường biệt lập. Biến động của lĩnh vực này có tác động lan tỏa tới nhiều ngành như xây dựng, vật liệu, vận tải, nội thất, tài chính và dịch vụ, đồng thời ảnh hưởng đến việc làm và đời sống người dân.

Mối liên hệ giữa đô thị và nông thôn cũng khiến những biến động trên thị trường nhà đất có phạm vi tác động rộng hơn. Từ người lao động rời quê ra thành phố làm việc, các hộ gia đình tích lũy tài sản bằng đất đai đến nông dân chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thay đổi sinh kế, nhiều nhóm dân cư đều có thể chịu tác động từ diễn biến bất động sản.

Trong bối cảnh đó, theo lãnh đạo Báo Nông thôn Ngày nay/Báo điện tử Dân Việt, thị trường cần những phân tích khách quan, thông tin minh bạch và các nhận định dựa trên cơ sở thực tế, thay vì những kỳ vọng thiếu căn cứ. Việc nhận diện đúng các vấn đề mang tính cục bộ và những điểm nghẽn có tính hệ thống sẽ là cơ sở để đề xuất giải pháp phù hợp.

Các nội dung được kỳ vọng làm rõ tại hội thảo bao gồm: Những yếu tố quyết định xu hướng giá và thanh khoản trong thời gian tới, khả năng điều chỉnh của mặt bằng giá khi sức mua suy yếu, cũng như các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung phù hợp và tăng tính công khai của thông tin thị trường.

Đặc biệt, bài toán mua nhà vào thời điểm nào tiếp tục là mối quan tâm lớn của người có nhu cầu ở thực. Khi giá bán vẫn vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình, việc đánh giá đúng diễn biến thị trường và cân đối nguồn lực cá nhân trở nên quan trọng hơn, thay vì quyết định dựa trên tâm lý đám đông.

Theo ông, niềm tin vào thị trường không thể được tạo dựng chỉ bằng những nhận định lạc quan, mà cần dựa trên sự thật, chính sách phù hợp và những chuyển biến có thể kiểm chứng trong thực tế. Đây cũng là nền tảng để thị trường bất động sản hướng tới sự ổn định, lành mạnh và phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.