Bất động sản vùng ven là 'miếng mồi ngon' hút dòng tiền chuyển hướng

Nhà đầu tư đua nhau "săn" đất tại vùng ven

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức có xu hướng tăng tốc dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện.

Bên cạnh sự dịch chuyển dòng tiền về khu vực vùng ven, nhà đầu tư còn có xu hướng thay đổi lựa chọn loại hình. Đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý đang trở thành điểm đến "màu mỡ" và hấp dẫn.

Ngoài nhà ở, các mô hình như second home (mô hình ngôi nhà thứ hai, dùng để chỉ loại hình bất động sản có sự kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời), farmstay (sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch nghỉ dưỡng) hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê.

>> Giá nhà tại đô thị lớn ‘chạm đỉnh’, nhà đầu tư chuyển hướng về vùng ven

Từ đầu năm 2024, xu hướng “săn đất” ở vùng ven đã hình thành, tập trung vào các khu vực có hạ tầng phát triển và đô thị hóa nhanh. Nguyên nhân bởi giá BĐS ở trung tâm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng cao kỷ lục, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn do chi phí vốn tăng và biên lợi nhuận giảm. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các vùng ven, nơi giá đất còn rẻ và tiềm năng tăng trưởng cao.

Mặt khác, với sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc, vành đai, và đặc biệt là các hệ thống giao thông công cộng như metro, đã giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển giữa khu vực ven và trung tâm thành phố, mở ra cơ hội lớn cho BĐS vùng ven.

Xu hướng các nhà đầu tư "đua nhau" dịch chuyển ra vùng ven không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS, mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch của Chính phủ và các địa phương. Các đô thị vệ tinh và vùng ven được phát triển mạnh mẽ để giảm tải cho các đô thị trung tâm, giải quyết tình trạng quá tải dân số và hạ tầng.

Theo dữ liệu từ CBRE, trong năm 2023, các khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đã chứng kiến mức tăng giá từ 10-15%, đặc biệt là tại hai phân khúc đất nền và nhà phố. Cũng theo báo cáo từ VARS, giá đất tại vùng ven Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá trung bình 10 - 20% so với đầu năm, đặc biệt là ở khu vực phía Đông - nơi được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Vành đai 4 và đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên đã được thông xe.

Nguyên nhân tăng giá đến từ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị, trung tâm thương mại và các khu nghỉ dưỡng ven đô. Những khu đất này không chỉ có giá trị gia tăng nhanh chóng mà còn tạo ra nhu cầu lớn cho các dịch vụ tiện ích, từ đó thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS.

Đứng từ phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Tú - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Cao Nguyên nhìn nhận, hiện nay, xu hướng chuyển dịch sang khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh đang mang đến cơ hội phát triển tuyệt vời cho các doanh nghiệp BĐS bởi sự phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích ngày càng hoàn thiện.

Không chỉ nhiều doanh nghiệp lớn đã nắm bắt cơ hội này, mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng xem việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh là hướng đi tất yếu. Bởi các khu vực này không chỉ có chi phí đất đai thấp hơn mà còn ít cạnh tranh hơn, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển dự án.

"Tuy vậy, hướng đi này mang đến cả cơ hội và rủi ro. Xét về cơ hội phát triển, các khu vực vùng ven có tiềm năng lớn, giá đất còn thấp, hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư. Mặt khác, các khu vực này có thể gặp các vấn đề về pháp lý, đất đai chưa được quy hoạch rõ ràng. Nếu muốn đầu tư dài hạn, khu vực vùng ven thường yêu cầu thời gian dài để hoàn vốn, đòi hỏi sự kiên nhẫn và nguồn lực tài chính ổn định từ nhà đầu tư", ông Tú chỉ rõ.

Xu hướng dịch chuyển là tất yếu

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, xu hướng chuyển dịch đầu tư ra khu vực vùng ven - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh là tất yếu. Hiện nay, quỹ đất ở hạ tầng ngày càng chật chội khiến giá cả tại các khu vực trung tâm trở nên cao và không phù hợp. Do đó, các khu vực ven đô và ngoại ô với giá cả hợp lý được đánh giá là thị trường tiềm năng đối với cư dân và các nhà đầu tư. Đặc biệt, khi Nhà nước đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hệ thống hạ tầng và tăng trưởng đô thị ở các vùng ven, chất lượng sống tại các khu vực này sẽ ngày càng được cải thiện.

“Xu hướng chuyển dịch này tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS phát triển dự án, với quy mô đa dạng. Nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã đón đầu cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở các tỉnh lân cận. Những dự án như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa) hay Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Sun Urban City (Hà Nam) là minh chứng cho sự dịch chuyển này”, Chủ tịch VARS nhận định.

Đồng ý kiến, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay, bước sang năm 2025, xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven, ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Hiện nay, giá BĐS trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục khiến hoạt động đầu tư khó khăn hơn. Việc đầu tư BĐS tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn.

Ông Điệp dự báo, trong vài năm tới, khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục trở thành “miền đất hứa” với các nhà đầu tư bởi giá đất tại khu vực này còn khá mềm và tiềm năng tăng trưởng rất lớn. Do đó, cần tạo điều kiện, động lực, để các dự án vùng ven phát triển, tạo được sức bật bứt phá của thị trường BĐS trong năm 2025.

“Tuy vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ định hướng phát triển kinh tế, tính thanh khoản của vùng, của địa phương để bảo đảm tính khả thi, hiệu quả và tránh rủi ro. Các vấn đề pháp lý như quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý cũng là yếu tố không được xem nhẹ”, ông Điệp khuyến nghị.

>> Hé lộ vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư khi xu hướng rời xa khu vực trung tâm đang ‘lên ngôi’