Bí ẩn dòng tiền: Novaland (NVL) chi 10.000 tỷ đồng mua công ty "quen", tiền đổ về đâu?

Mới đây CTCP Nova Final Solution công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu NOVA FINAL SOLUTION.BOND.2019. Theo đó, quá thời hạn đã lâu, Nova Final Solution vẫn chưa thanh toán được gốc/lãi trái phiếu số tiền hơn 470 tỷ đồng. Công ty cho biết do “chưa thu xếp được nguồn để thanh toán”.

Báo cáo ghi nhận Nova Final Solution có vốn chủ sở hữu hơn 3.242 tỷ đồng, nợ phải trả 1.649 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu 1.337 tỷ đồng.

Nova Final Solution là công ty con do Novaland sở hữu trên 99% vốn điều lệ. Cái tên Nova Final Solution khiến nhà đầu tư, những người theo dõi hành trình, bước tiến của CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland - mã chứng khoán NVL).

Chi gần 5.600 tỷ đồng mua nhóm Nova Finals Solution

Nova Final Solution trở thành công ty con do Novaland sở hữu 99,98% vốn điều lệ từ năm 2021. BCTC năm 2021 giải trình rõ hành trình thâu tóm doanh nghiệp này của Novaland.

Cụ thể, ngày 30/6/2023 HĐQT Novaland đã phê duyệt việc nhận chuyển nhượng hơn 358,52 triệu cổ phần Nova Final Solution. Trong đó thuyết minh ghi rõ Novaland mua nhóm công ty gồm CTCP Nova Final Solution ; Công ty TNHH Bất động sản Đăng Khánh và CTCP Đầu tư tổng hợp Mũi Né.

Novaland cho biết đã hoàn tất việc mua 99,98% vốn tại Nova Final Solution với giá phí gần 5.600 tỷ đồng, qua đó Tập đoàn cũng đồng kiểm soát Đăng Khánh và Mũi Né, nắm giữ trên 99% vốn tại 2 doanh nghiệp này.

Nova Final Solution thành lập tháng 9/2016 do bà Huỳnh Thị Thanh Nguyên làm Chủ tịch HĐQT, địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Công ty đã trải qua một số lần thay đổi về nhân sự người đứng đầu.

Tuy vậy điểm nhấn là lần tăng vốn điều lệ “khủng”. Tháng 8/2019 công ty tăng vốn điều lệ “khủng” từ 200 triệu đồng lên 20 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 100 lần, thời đó ông Lý Trường An làm Chủ tịch HĐQT.

Tuy vậy nói về tăng vốn khủng nhất, phải là đầu năm 2021, khi công ty tiến hành tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 3.586 tỷ đồng, tương ứng tăng hơn 179 lần. Cùng thời điểm, công ty cập nhật thông tin ông Bùi Đạt Chương lên làm Chủ tịch HĐQT.

Ngay sau khi tăng vốn khủng, ông Bùi Đạt Chương lên làm Chủ tịch HĐQT, Nova Final Solution lập tức “bán mình” cho Novaland với giá 5.600 tỷ đồng – “quà đính kèm” là Đăng Khải và Mũi Né.

Bất động sản Đăng Khánh thành lập tháng 11/2015. Điểm đáng chú ý là tháng 3/2020 công ty cập nhật thông tin ông Lê Thanh Liêm là Chủ tịch Hội đồng thành viên. Đồng thời Đăng Khoa cũng thực hiện động thái tăng vốn khủng từ 20 tỷ đồng lên 2.120 tỷ đồng, tương ứng tăng 106 lần. Cơ cấu sở hữu do Nova Final Solution góp 99,05%.

Cùng thời điểm tháng 2/2021 Đăng Khoa tiếp tục tăng vốn từ 2.120 tỷ đồng lên 3.370 tỷ đồng, vẫn do Nova Final Solutipn góp 99,4%.

CTCP Đầu tư tổng hợp Mũi Né thành lập tháng 8/2013, danh sách cổ đông sáng có nhiều cá nhân và 1 doanh nghiệp là CTCP Rạng Đông mà đại diện là ông Nguyễn Văn Đông, vốn điều lệ ban đầu 500 tỷ đồng. Thời điểm tháng 3/2017 Rạng Đông nắm 98% vốn điều lệ Mũi Né.

Tháng 5/2020 ông Lê Thanh Liêm được cập nhật là Tổng Giám đốc, sau đó mới chuyển giao sang ông Trần Võ Minh Trí như hiện nay. Tháng 11/2022 Mũi Né cập nhật thông tin tăng vốn điều lệ từ 530 tỷ đồng lên 2.030 tỷ đồng.

Báo cáo ghi nhận sau hợp nhất với Nova Final Solution, tài sản thuần nhận về 7.315 tỷ đồng và tài sản thuần chi ra 5.518 tỷ đồng.

Chi 2.859 tỷ đồng để mua Green Land

Ngày 29/9/2021 Novaland hoàn tất việc mua 69.87% lợi ích vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản Green Land với giá phí 2.859 tỷ đồng. Với Green Land, tài sản thuần thu về xấp xỉ bằng tiền thuần chi ra khi hợp nhất vào Novaland trên BCTC.

Green Land thành lập tháng 1/2021 - trước thời điểm Novaland chi tiền mua không lâu. Ban đầu công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, do bà Nguyễn Anh Thư làm Chủ tịch HĐQT. Tháng 6/2021 – 5 tháng sau ngày thành lập, ví trí Chủ tịch HĐQT do ông Lê Thanh Liêm đảm nhận. Đồng thời với đó công ty tăng vốn “khủng” từ 100 tỷ đồng lên 2.860 tỷ đồng, do ông Lê Thanh Liêm góp 99,99%.

Chỉ mấy tháng sau khi tăng vốn khủng, ông Lê Thanh Liêm tiếp quản, cũng là thời điểm Novaland chi hơn 2.800 tỷ đồng để thâu tóm 69.87%. Tháng 2/2022 ông Bùi Đạt Chương tiếp quản chức vụ Chủ tịch HĐQT, vốn góp ghi nhận Công ty TNHH Thành phố Aqua nắm 99,99%.

Chi 2.150 tỷ đồng mua Bất động sản Unity

Ngày cuối của năm 2021, Novaland hoàn tất việc mua 99,98% lợi ích vốn chủ sở hữu của Công ty TNH Đầu tư Bất động sản Unity với giá phí gần 2.149 tỷ đồng. Qua đó Tập đoàn cũng đồng kiểm soát Du lịch Bình An, Đà Lạt Lake và Hoàn Vũ do Unity nắm trên 99%.

Bất động sản Unity tiền thân là CTCP Đầu tư phát triển Bất động sản Phước Nguyên, thành lập tháng 9/2016 do bà Phạm Thị Trúc Linh, sinh năm 1992, làm Chủ tịch HĐQT. Địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Hai năm sau ngày thành lập, tháng 1/2016 công ty đổi tên thành Nova Unity.

Tháng 10/2020 Bất động sản Unity bất bất ngờ tăng vốn khủng từ 200 triệu đồng lên 250 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 1.250 lần so trước đó. Đồng thời cũng khoảng thời gian này, thay đổi địa chỉ trụ sở chính về Khu thương mại dịch vụ văn phòng Oficetel tại số 151-155 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Tháng 5/2021 Unity lại tăng vốn khủng từ 250 tỷ đồng lên 2.150 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 8,6 lần. Cơ cấu cổ đông ghi nhận ông Nguyễn Quốc Hiền góp 99,97%, số còn lại do ông Huỳnh Văn Phước và Lê Thị Hồng Xuân góp. Ông Nguyễn Quốc Hiền cũng là Tổng giám đốc công ty.

Đến cuối 2021 ông Bùi Đạt Chương lên làm Chủ tịch Hội đồng thành viên, đồng thời cơ cấu vốn thay đổi, Novaland sở hữu 99,97% vốn, còn lại là bà Huỳnh Phương Thảo. Địa chỉ trụ sở chính thay đổi về số 6-8 Đoàn Văn Bơ, phường 9, quận 4. Đồng thời ông Bùi Đạt Chương được ủy quyền quản lý 100% vốn điều lệ. Đây cũng là thời điểm

Cuối năm 2022 công ty tăng vốn từ 2.150 tỷ đồng lên 2.630 tỷ đồng, do Novaland góp 99,98% vốn và còn lại là bà Huỳnh Phương Thảo.

Unity mới đây công bố thông tin tình hình tài chính cho thấy năm 2022 lỗ 124 tỷ đồng, nợ 1.000 tỷ đồng trái phiếu. Các lô trái phiếu của Unity huy động liên quan Công ty du lịch Bình An và Đà Lạt Lake “tặng kèm” kể trên. Các dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu, dự án Khu Resort Hòan Vũ Hồ Tràm liên quan nhóm này có số phận long đong, vướng mắc pháp lý…

Novaland chi 10.200 tỷ đồng để mua các công ty “người quen”?

Như vậy với 3 nhóm công ty Unity, Nova Final Solution, Green Land, Novaland chi ra hơn 10.200 tỷ đồng để thâu tóm, đưa về làm công ty con.

Điểm trùng hợp ở đây là các công ty này trước khi về tay Novaland đều tiến hành tăng vốn khủng và có dấu ấn "người quen" trong hệ sinh thái Novaland. Và dấu ấn cuối cùng, là sau khi về tay Novaland, đã mang về thêm khoản nợ khủng, những rắc rối pháp lý các dự án liên quan.

Dấu ấn “người quen”

Một trong những điểm khiến những giao dịch thâu tóm doanh nghiệp này của Novaland được nhắc tới là việc chi hàng chục nghìn tỷ đồng đi mua lại công ty “người quen”.

Bất động sản Unity: Doanh nghiệp được Novaland chi 2.149 tỷ đồng mua về cuối năm 2021 này tưởng chừng như không có dấu ấn gì liên quan đến hệ sinh thái Novaland. Tuy vậy sự liên kết đã có từ khi Unity mới thành lập, với địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Chưa kể đến những lãnh đạo sau đó cũng thường xuyên là những cái tên quen thuộc.

Green Land: Trước khi Aqua City phát hành trái phiếu để mua và Green Land, thì ông Lê Thanh Liêm đã lên tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT. Ông Lê Thanh Liêm là người đứng tên đại diện cho rất nhiều doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Novaland.

Nova Final Solution: Doanh nghiệp thành lập năm 2016 như Unity, có địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, đầu năm 2021 trước khi Novaland chi gần 5.600 tỷ đồng mua lại, thì ông Bùi Đạt Chương đã tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT. Ông Bùi Đạt Chương, anh em với ông Bùi Thành Nhơn, Phó Giám đốc của Novaland.

Địa chỉ 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh – nơi xuất phát điểm thành lập của Unity và Nova Final Solution - cũng là địa chỉ hộ khẩu thường trú của thiếu gia Bùi Cao Nhật Quân của nhà Novaland.

Dấu ấn tăng vốn khủng, nợ nần chồng chất

Cả Unity, Green Land hay Noval Final Solution đều có sự kiện tăng vốn – tăng vốn khủng trước khi về với Novaland. Nguyên nhân do đâu? để “xứng” với số tiền Novaland chi ra?

Bên cạnh đó, bản thân Unity, Nova Final Solution hiện tại đang nợ nần chồng chất với những lô trái phiếu đến hạn, quá hạn hoặc chậm thanh toán gốc, lãi…

Một doanh nghiệp từng do ông Bùi Đạt Chương sở hữu đang âm vốn chủ, nợ chồng chất