Bộ Xây dựng chỉ ra ‘điểm nghẽn’ thị trường bất động sản, chuẩn bị sửa hai luật lớn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, Bộ đã bám sát diễn biến thị trường bất động sản, tăng cường công tác theo dõi, dự báo và kịp thời đưa ra các giải pháp ứng phó khi thị trường xuất hiện biến động bất thường, đồng thời xử lý các vấn đề phát sinh theo thẩm quyền.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện và đưa vào vận hành hệ thống phần mềm dùng chung của hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Bộ đã bàn giao tài khoản, hướng dẫn sử dụng cho các bộ, ngành và địa phương nhằm chia sẻ, cung cấp dữ liệu thống nhất; định kỳ công bố thông tin thị trường và báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo quy định.

Tuy vậy, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tồn tại. Giá giao dịch có xu hướng tăng qua các năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực, do còn hiện tượng găm hàng, đầu cơ, thổi giá, làm méo mó quan hệ cung – cầu. Cơ cấu sản phẩm tiếp tục mất cân đối, thiếu nghiêm trọng nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Bên cạnh đó, tiến độ triển khai nhiều dự án còn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản gặp khó khăn, tiềm ẩn rủi ro, trong khi tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn mặt bằng chung của toàn nền kinh tế, gây áp lực lên công tác kiểm soát dòng vốn, đặc biệt là tín dụng gián tiếp. Rủi ro còn đến từ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và lượng trái phiếu đến hạn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, tại một số địa phương, công tác quản lý thị trường bất động sản chưa được quan tâm đúng mức; việc giám sát, kiểm tra chưa thường xuyên, thông tin và dữ liệu thu thập còn thiếu và chưa đồng bộ.

Trước thực tế này, trong năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, theo hướng tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường, đặc biệt là gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Song song đó, Bộ sẽ xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành hai luật sau khi được Quốc hội thông qua; tiếp tục vận hành hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”, kết nối liên thông từ Trung ương đến địa phương và công khai, minh bạch thông tin thị trường.

Trong năm 2026, Bộ Xây dựng cũng sẽ tăng cường theo dõi việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; đẩy mạnh kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn để triển khai hiệu quả Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, đồng thời tiếp tục hỗ trợ các địa phương thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững và công bố thông tin thị trường bất động sản định kỳ hàng quý.