nguồn cung bất động sản

Nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu cải thiện nhờ nhiều dự án được phê duyệt và hoàn thành, song thị trường vẫn trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ.

Nguồn cung bất động sản quý I/2026 tăng mạnh gấp 2,5 lần cùng kỳ, thị trường bất động sản dần chuyển từ tập trung sang thế đa cực, lan rộng ra nhiều vùng và đô thị vệ tinh.

Với hơn 90% nguồn cung mới có giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m², thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang tạo ra một "vách ngăn xã hội" rõ rệt.

Sau thời gian dài tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển pha rõ rệt khi nguồn cung tăng mạnh, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy yếu, đưa thị trường về trạng thái nghiêng hẳn về phía người mua.

TP này mới đây đã giao hơn 5,2ha đất để triển khai xây dựng KĐT kiểu mẫu trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông.

Phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu”, dẫn dắt cả nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các địa phương có hạ tầng phát triển cũng sẽ thu hút dòng tiền”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.

Bước sang 2026, khi làn sóng dự án mới tiếp tục đổ bộ, thị trường đứng trước ngã rẽ: Hạ nhiệt để cân bằng cung – cầu hay đối mặt nguy cơ bội thực cục bộ ở phân khúc cao cấp?

Năm 2025, nguồn cung bất động sản tăng mạnh, tiệm cận đỉnh lịch sử, song thị trường vẫn đối mặt tình trạng lệch pha khi thiếu nghiêm trọng sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.

Quý IV/2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung gia tăng, song phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế, làm gia tăng áp lực với người mua ở thực.

Thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh đầu tư tràn lan gây lãng phí nguồn lực; gắn phát triển nhà ở với cải tạo, chỉnh trang đô thị, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu và cân đối nguồn cung bất động sản để đưa giá nhà ở về mức hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 nhưng khả năng hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao, trong khi mặt bằng giá tiếp tục neo cao và chưa xuất hiện xu hướng giảm.

Dù đã tăng cường theo dõi, dự báo và vận hành hệ thống dữ liệu thị trường trong năm 2025, Bộ Xây dựng cho rằng bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ giá tăng vượt giá trị thực đến mất cân đối nguồn cung.

Nguồn cung bất động sản năm 2026 dự báo tăng mạnh từ loạt siêu dự án nghìn hecta. Người mua ở thực hưởng lợi từ nhiều lựa chọn, trong khi nhà đầu tư đòn bẩy cao đối mặt áp lực lãi suất và thanh khoản.

Mức giá căn hộ tại các tỉnh khu vực phía Nam tăng bình quân 10-20% so với cùng kỳ.

Số lượng sản phẩm mở bán trong quý IV/2025 vượt xa nguồn cung mới hàng năm của toàn TPHCM từ trước đến nay, kéo theo giá sơ cấp bình quân của thị trường giảm xuống còn 190 triệu đồng/m2 đất, giảm 37% so với quý III/2025 và giảm 39% so với năm 2024.

Giá căn hộ tiếp tục leo thang bất chấp nguồn cung gia tăng, với nhiều dự án tại Hà Nội và TP. HCM chạm ngưỡng trăm triệu đồng mỗi m2.

Trong quý III/2025, 113 dự án nhà ở thương mại tại Hải Phòng được chấp thuận chủ trương đầu tư, tăng 160% so với quý trước.

Quý III/2025 thị trường bất động sản Hà Nội ghi dấu làn sóng đầu tư lan ra vùng ven, với ba toạ độ nổi bật: Đông Anh, Gia Lâm và Nghĩa Đô, nơi nguồn cung và dòng vốn đang hội tụ.

Quý III/2025, thị trường bất động sản sôi động với hàng loạt dự án mới được mở bán, lượng booking tích cực và nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần đem lại lợi nhuận đột biến cho doanh nghiệp.

Nguồn cung bất động sản TP. HCM được cải thiện rõ rệt vào nửa cuối năm 2025, tuy nhiên, một thực tế tương tự thị trường Hà Nội cũng đang diễn ra.

Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong nửa đầu năm 2025, thị trường vẫn bị áp đảo bởi phân khúc cao cấp. Trong khi đó, căn hộ vừa túi tiền gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa tầm với.

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, nguồn cung từ các khu vực lân cận TP. HCM có dấu hiệu dồi dào và phong phú hơn.

Thị trường bất động sản nhà ở đang phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung bùng nổ và giá bán liên tục lập đỉnh, nhưng cơ cấu vẫn lệch pha, khó chạm tới nhu cầu thực.

Trong khi nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội tăng gấp 9 lần so với nửa đầu năm 2024, thì tại TP. HCM, nguồn cung nhà ở có thể chạm ngưỡng 15.000 căn, báo hiệu một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường.

Thị trường bất động sản được kỳ vọng khởi sắc trong nửa cuối năm 2025 nhờ loạt chính sách pháp lý tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung và cải thiện nhu cầu mua nhà.

Đây là nội dung được nêu trong thông báo số 294 kết luận của Thường trực Chính phủ nhằm đảm bảo công khai, minh bạch, không để thất thoát thuế trong lĩnh vực bất động sản.

VCBS đánh giá tỷ lệ hấp thụ tại các dự án này sẽ đạt mức tương đối cao do phần lớn các dự án thuộc diện tháo gỡ nằm tại các vị trí trung tâm của 2 đô thị lớn, khu vực đang có nguồn cung cực kỳ eo hẹp.

Nguồn cung bất động sản tại TP. HCM được dự báo sẽ trở nên dồi dào và sôi động hơn trong quý II, khi hàng loạt chủ đầu tư lên kế hoạch tung ra giỏ hàng mới.

Ngay từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến một sự chuyển dịch dòng vốn mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng. Dù có nhiều tín hiệu lạc quan từ các chính sách mới, nhưng liệu năm 2025 có đủ sức tạo ra bước ngoặt cho thị trường hay không vẫn là một câu hỏi lớn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nguồn cung bùng nổ sau thời kỳ trầm lắng. Dẫu vậy, giá nhà vẫn tăng bất chấp kỳ vọng giảm giá từ nhiều người mua.

Giá nhà đất tăng cao, nguồn cung hạn hẹp là những vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay.

Việc thiếu hụt nguồn cung mở bán mới và nguồn cung hiện hữu đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TPHCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2 - tăng 5% so với quý II/2024.

Giá bất động sản tại các địa phương cơ bản ổn định, ít biến động. Riêng tại Hà Nội tại các phiên đấu giá đất tăng cao so với giá khởi điểm và mặt bằng chung. Điều này cần làm rõ tác động tăng giá bất động sản đến từ đâu, có phải từ cơ chế chính sách mới được ban hành hay không.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi đáng chú ý sau thời kỳ ảm đạm. Nhưng câu hỏi đặt ra là liệu đà hồi phục này có bền vững hay không?

Trong ngắn hạn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, dự kiến sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới hạn chế, giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm trước, với chỉ khoảng 2.700 căn trong quý II/2024.