Bộ Xây dựng: Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng ở cả dự án cũ và mới

Trong quý III/2024, theo Bộ Xây dựng qua khảo sát tại một số tỉnh và một số thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả các dự án mới và cũ. Mặt bằng giá tại các dự án mới đã tăng từ 4 - 6% theo quý và từ 22 - 25% theo năm.

Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tăng trong thời gian qua do một số yếu tố như chi phí đất đai tăng, đặc biệt tại một số địa phương; cùng với đó, nguồn cung nhà ở giá bình dân không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, kéo theo giá bán chung cư tăng.

Một số khu vực còn ghi nhận mức tăng cục bộ lên đến 35 - 40% so với quý trước, tùy vào vị trí cụ thể.

Phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) hầu như không có giao dịch hoặc nguồn cung; phân khúc trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng cao về nguồn cung và giao dịch, tiếp theo là căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2).

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng ở cả dự án mới và cũ. Ảnh: Internet

Tại Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá từ 46 - 55 triệu đồng/m2 ở phường Trung Hòa, Cầu Giấy.

Dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm; The Ninety Complex ở quận Đống Đa với giá từ 60 - 75 triệu đồng/m2; và The Sapphire - Vinhomes Smart City với giá từ 47 - 61 triệu đồng/m2 ở Nam Từ Liêm.

>> Lộ diện liên danh trúng gói thầu hơn 11.000 tỷ tại dự án sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam

Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex ở quận Thanh Xuân có giá khoảng 75 - 97,2 triệu đồng/m2. Tại Long Biên, các lô đất ký hiệu HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City, phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh có giá từ 50 - 68 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác có giá cụ thể như: Ecolife Tây Hồ (72,6 triệu đồng/m2), Sunshine Garden - Hai Bà Trưng (54,2 triệu đồng/m2), Chelsea Park - Cầu Giấy (62,3 triệu đồng/m2), Tràng An Complex - Cầu Giấy (70,8 triệu đồng/m2), Riverside Garden - Thanh Xuân (56,9 triệu đồng/m2), Legend Tower - Thanh Xuân (71,7 triệu đồng/m2), Anland LakeView - Hà Đông (60,5 triệu đồng/m2) và Imperia Smart City - Nam Từ Liêm (62,1 triệu đồng/m2).

Tại TP. HCM, dự án Diamond Centery ở quận Tân Phú có giá từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2; Stown Tham Lương ở quận 12 có giá từ 29,8 - 43,5 triệu đồng/m2; Urban Green ở thành phố Thủ Đức từ 52 - 59,7 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá bán biệt thự và nhà liền kề tăng so với quý trước đặc biệt tại các dự án có vị trí thuận lợi và được đầu tư mạnh về hạ tầng. Ảnh: Internet

Một số dự án khác như The Horizon Phú Mỹ Hưng có giá bán khoảng 125,4 triệu đồng/m2, The Ascent - Quận 2 khoảng 64,2 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza - Quận 11 giá 46,4 triệu đồng/m2, và Osimi Tower - Quận Gò Vấp giá 41,8 triệu đồng/m2.

Tại các địa phương khác, dự án Lumiere Spring Bay ở Hưng Yên có giá 60 - 73 triệu đồng/m2; Green Tower Dĩ An ở Bình Dương có giá 50 - 60 triệu đồng/m2; Central Park Residences ở Nghệ An giá 32 - 45 triệu đồng/m2; và Grand Mark Nha Trang ở Khánh Hòa khoảng 45 triệu đồng/m2.

Trong quý III/2024, phân khúc biệt thự và nhà liền kề thu hút lượng lớn dòng tiền từ nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực.

Tại Hà Nội, giá bán biệt thự và nhà liền kề tăng so với quý trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí thuận lợi và được đầu tư mạnh về hạ tầng.

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số khu vực như Đông Anh và Long Biên có mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý, nhờ vào phát triển hạ tầng và tiến độ hoàn thiện các dự án mới.

Một số dự án có mức tăng cụ thể như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3,8% lên 221,1 triệu đồng/m2, Louis City (Nam Từ Liêm) tăng 4,8% lên 232,1 triệu đồng/m2, Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng 3,5% lên 225,8 triệu đồng/m2 và Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng 4,4% lên 108,4 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, khảo sát cho thấy giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong dự án gần như ổn định.

Tuy nhiên, một số khu vực có giá giảm ở phân khúc cao cấp, diện tích lớn, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm.

Các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt, do các dự án ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố. Điều này cho thấy nhu cầu vẫn mạnh mẽ với các sản phẩm giá tốt, ngay cả khi nằm ở vùng ngoại thành.

Giá thứ cấp của một số dự án tại TP. HCM có biến động giảm từ 3% đến 4%, như An Phú An Khánh (Quận 2) giảm 4,3% xuống còn 265,6 triệu đồng/m2, Q7 Saigon Riverside (Quận 7) giảm 4,1% còn 79,2 triệu đồng/m2, và Sim City (Quận 9) giảm 4,4% xuống 62,5 triệu đồng/m2. Một số dự án khác tăng giá, như Mỹ Phú 3 (Quận 7) tăng 4,4% lên 278,9 triệu đồng/m2 và Villa Park (Quận 9) tăng 4,6% lên 123,8 triệu đồng/m2.

>> 'Dòng chảy' BĐS ở TP đáng sống nhất Việt Nam sẽ dịch chuyển về đâu?