Bước tiến mới tại khu đô thị gần 350ha do Vingroup đề xuất, đón lợi thế từ tuyến đường sắt 8 tỷ USD

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng tại các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh. Dự án do Tập đoàn Vingroup (VIC) làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, khu vực lập quy hoạch có quy mô gần 350ha. Phía Bắc và phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch, phía Nam tiếp giáp đường Vành đai 3, còn phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu.

Khu đô thị Bắc Hồng được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, thông minh, gắn với hệ sinh thái dịch vụ của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, qua đó góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực phía Bắc Thủ đô.

Đáng chú ý, đồ án cũng là cơ sở để nghiên cứu xác định quỹ đất thanh toán cho dự án Trục không gian Quốc lộ 1A kết hợp chỉnh trang, tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Theo quy hoạch, khu đô thị được tổ chức thành 4 đơn vị ở gồm E1, E2, X1, X3 và một nhóm ở X2. Trong đó, hai đơn vị X1 và X3 được định hướng phát triển gắn với cảnh quan sông Cà Lồ; E2 giữ vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng; còn X2 được quy hoạch theo mô hình nêm xanh.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở có diện tích khoảng hơn 870.000m2, chiếm 25% tổng diện tích quy hoạch. Toàn bộ quỹ đất ở được bố trí cho nhà ở thấp tầng, gồm khoảng 774.000m2 đất liền kề và hơn 103.000m2 đất biệt thự.

Ngoài ra, dự án dành khoảng 507.000m2 cho cây xanh công cộng, tương đương 14% diện tích toàn khu; hơn 778.000m2 đất giao thông (22%); khoảng 102.500m2 đất dành cho công trình dịch vụ, công cộng đô thị và hơn 113.300m2 đất giáo dục.

Đồ án cũng xác định khu vực Bắc Hồng sẽ phát triển theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), khai thác lợi thế từ tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (vốn đầu tư 8 tỷ USD) cùng ga Bắc Hồng trong tương lai.

Về tổ chức thực hiện, UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ quy hoạch chi tiết, lưu trữ theo quy định; đồng thời chủ trì, phối hợp với UBND các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh tổ chức công bố công khai đồ án để các tổ chức, cá nhân theo dõi, giám sát và triển khai thực hiện.

Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm rà soát, cập nhật các nội dung sau khi quy hoạch được phê duyệt, bảo đảm sự thống nhất với Quy hoạch Thủ đô và các quy hoạch phân khu liên quan.

UBND các xã Nội Bài, Quang Minh và Phúc Thịnh được giao phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Tập đoàn Vingroup công khai quy hoạch; đồng thời rà soát, tổng hợp, báo cáo thành phố để xử lý các nội dung chồng lấn về quy hoạch, pháp lý (nếu có), bảo đảm điều kiện triển khai dự án.

Đối với chủ đầu tư, UBND TP Hà Nội yêu cầu Tập đoàn Vingroup tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo kết luận thẩm định quy hoạch; phối hợp với chính quyền địa phương rà soát hiện trạng, đánh giá các trường hợp chồng lấn và hoàn thiện cơ sở pháp lý trước khi thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo quy định.