Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có giá thuê trung bình chạm đáy 3 năm

Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2021.

Theo báo cáo, quý IV/2021, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt khoảng 5.680 căn, tăng 13% theo quý và 6% theo năm.

Trong tổng số 61 dự án, 15 dự án có thương hiệu chiếm 46% thị phần. Dự kiến, 17 dự án tương lai sẽ cung cấp trên 3.600 căn.

Về giá, giá thuê trung bình chạm đáy của 3 năm gần đây tại 547.000 đồng/m2/tháng, giảm 3% theo quý và 5% theo năm. Giá thuê trung bình hạng A giảm 4% theo năm xuống 705.000 đồng/m2/tháng, hạng C sụt giảm mạnh nhất với 11% theo năm xuống 233.000 VNĐ/m2/tháng.

Công suất thuê đạt 69%, không đổi theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm; trong đó, công suất của quận Nam Từ Liêm dẫn đầu với 83%, quận Hai Bà Trưng theo sau với 79% và quận Long Biên với 78%.

Đáng chú ý, căn hộ hạng A và hạng B vững mạnh hơn khi ghi nhận 10 dự án có công suất trên 90%, trong khi hạng C không ghi nhận dự án nào đạt mức này.

Trong quý, nhiều chủ đầu tư có xu hướng đầu tư vào loại căn quy mô nhỏ. Studio và một phòng ngủ chiếm 49% tổng số căn thị trường, theo sau bởi 2 phòng ngủ với 35%, 3 phòng ngủ với 14% và 2% cho loại phòng lớn. Bốn dự án mới ra, khai trương năm 2021 cung cấp phần lớn loại căn nhỏ với 65% số căn, diện tích từ 15 m2-56 m2/căn.

So với loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, các loại căn nhỏ có giá thuê trung bình theo m2 cao hơn 20%-46% và doanh thu căn trên m2 cao hơn 4%-15%. Khi công suất thấp hoặc trong giai đoạn đầu của dự án lớn, các căn nhỏ và có khả năng kết hợp giúp nhà điều hành tiết kiệm chi phí.