Chỉ 1 tuần nữa, Chủ tịch xã chính thức nhận thêm một thẩm quyền quan trọng

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được trao thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể (thay vì Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc tỉnh như hiện nay) nhằm phục vụ cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Việc chuyển giao thẩm quyền này được thực hiện theo khoản 1 Điều 5 của Nghị định, trong đó quy định rõ các nhiệm vụ trước đây thuộc UBND cấp huyện theo Luật Đất đai nay được phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có quyền quyết định giá đất cụ thể theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024. Đây là căn cứ quan trọng để tính tiền bồi thường cho người dân khi bị thu hồi đất.

> > Từ bây giờ, trình tự và thủ tục cấp sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn

Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; nếu không có đất để bồi thường thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Trường hợp người bị thu hồi đất có nguyện vọng nhận tiền thay vì nhận đất, nhà ở thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký. Nếu địa phương có đủ quỹ đất, quỹ nhà, người bị thu hồi đất cũng có thể được xem xét bồi thường bằng đất hoặc nhà ở có mục đích sử dụng khác.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND cấp xã còn được quyền ghi giá đất trong các quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất trong các trường hợp áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất. Đồng thời, cũng được quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể theo khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai và quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã.