Chỉ 16 ngày nữa, thủ tục cấp sổ đỏ có thay đổi lớn, người dân chú ý

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ban hành ngày 12/6, bắt đầu từ 1/7/2025, nhiều quyền hạn về quản lý đất đai trước đây thuộc UBND cấp huyện sẽ được chuyển giao về Chủ tịch UBND cấp xã nhằm phân quyền rõ ràng và rút ngắn quy trình xử lý thủ tục hành chính cho người dân.

Chủ tịch xã được cấp sổ đỏ, ban hành giá đất

Một trong những nội dung quan trọng của nghị định là trao quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, thay vì phải qua cấp huyện như trước.

Cơ quan cấp xã cũng sẽ được xác định lại diện tích đất ở và thực hiện việc cấp sổ trong các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật đất đai.

Đặc biệt, khi áp dụng theo bảng giá đất, quyết định giao đất, cho thuê đất, gia hạn hoặc chuyển mục đích sử dụng đất cũng có thể do Chủ tịch xã ban hành. Trường hợp cần xác định giá cụ thể, thẩm quyền này cũng được trao cho cấp xã theo quy định tại Luật Đất đai sửa đổi.

Từ 1/7, chủ tịch xã được quyền cấp sổ đỏ

Thủ tục đất đai đơn giản hơn

Nghị định mới cũng hướng đến giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân. Cụ thể, khi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, người dân không cần cung cấp riêng lẻ các giấy tờ về quy hoạch, tranh chấp hay quá trình sử dụng đất ổn định, bởi các thông tin này sẽ được xác minh trực tiếp qua hệ thống dữ liệu địa chính.

Một điểm mới là người dân không phải tự đi điều chỉnh hồ sơ địa chính sau khi các đơn vị hành chính được sắp xếp lại. Thay vào đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện việc này song song khi tiếp nhận và xử lý thủ tục.

Đồng thời, người dân có quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất đai trong phạm vi toàn tỉnh, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các khu vực vừa trải qua sáp nhập đơn vị hành chính.

Nghị định 151 được triển khai cùng thời điểm mô hình chính quyền địa phương hai cấp chính thức hoạt động trên toàn quốc. Theo nghị quyết mới của Quốc hội, cả nước sẽ giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố, đồng thời cắt giảm số xã, phường, thị trấn còn 3.321 đơn vị.

Các địa phương dự kiến công bố bộ máy lãnh đạo mới và địa giới hành chính vào ngày 30/6, trước khi chính thức đi vào vận hành ngày hôm sau.

>> 5 điều cần tránh khi làm thủ tục cấp sổ đỏ