Chính phủ bất ngờ siết vay mua nhà, giấc mơ an cư của người trẻ tan vỡ chỉ sau 1 đêm: Chuyện gì xảy ra ở siêu cường châu Á?

Cuối tuần trước, Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) cùng các bộ ngành liên quan đã công bố gói chính sách nhằm hạ nhiệt giá bất động sản và xử lý tình trạng nợ hộ gia đình tăng cao, sau khi thị trường nhà ở tại Seoul có dấu hiệu quá nóng trong những tuần gần đây.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quyết định giảm 25% tổng khối lượng các khoản vay được chính phủ bảo trợ trong năm nay. Đây là lần đầu tiên chính phủ chính thức thông báo cắt giảm hình thức cho vay này – vốn từ trước đến nay hướng đến các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình.

Chính sách mới đã gây bất ngờ cho nhiều người, nhưng điều khiến công chúng sửng sốt hơn cả là trọng tâm của chính sách: cắt giảm các khoản vay do chính phủ bảo trợ – vốn chủ yếu dành cho người mua nhà trẻ tuổi, thu nhập thấp hoặc trung bình – bằng cách giảm cả hạn mức lẫn số lượng khoản vay được cung cấp.

Chính sách được triển khai ngay lập tức, không có thời gian gia hạn, khiến những người thụ hưởng chính – các cặp vợ chồng mới cưới, mới sinh con và thanh niên đang chuẩn bị bước vào thị trường bất động sản – cảm thấy hoang mang và thất vọng sau nhiều tháng chuẩn bị.

Một bà mẹ trẻ ngoài 30 tuổi chia sẻ rằng quy định mới đã giáng đòn nặng nề lên gia đình cô. Cô từng hy vọng sẽ vay một khoản tiền để thuê một căn hộ nhỏ ở Seoul trị giá khoảng 400 triệu won (tương đương 293.147 USD) theo hình thức jeonse. Đây là hệ thống thuê nhà đặc trưng của Hàn Quốc, trong đó người thuê trả một khoản tiền đặt cọc lớn có thể hoàn lại thay vì trả tiền thuê hàng tháng.

Hai vợ chồng đã tiết kiệm được 120 triệu won mà không nhờ đến sự hỗ trợ của cha mẹ, và tin rằng sẽ nhanh chóng trả nợ sau khi đứa trẻ đủ tuổi đi nhà trẻ và người mẹ có thể quay lại làm việc.

“Giờ thì điều đó không còn khả thi nữa. Nếu chúng tôi tiếp tục tiết kiệm và bằng cách nào đó đạt đủ số tiền cần thiết, thì giá nhà khi đó sẽ còn cao đến mức nào?”, cô nói. “Tôi đã lên kế hoạch và chuẩn bị cho việc này hơn một năm. Giấc mơ đó giờ càng lúc càng xa vời”.

Điều cần làm để hạ nhiệt giá nhà

Theo chính sách mới, hạn mức vay dành cho người mua nhà lần đầu, các cặp vợ chồng mới cưới và hộ gia đình có trẻ sơ sinh sẽ giảm từ khoảng 250–500 triệu won xuống còn 200–400 triệu won. Đối với khoản vay jeonse, mức trần cũng được điều chỉnh giảm từ 300 triệu won xuống còn 250 triệu won.

FSC cho biết các khoản vay chính sách này đang góp phần đẩy giá nhà tăng cao. Khác với các khoản vay thương mại thông thường – vốn bị giới hạn bởi trần tỷ lệ chi trả nợ (debt service ratio cap) – khoản vay do chính phủ hỗ trợ thường dễ tiếp cận hơn nếu người vay đáp ứng được một số tiêu chí nhất định.

“Các khoản vay chính sách từng dao động ở mức 10–20 nghìn tỷ won mỗi năm, nhưng từ năm 2023 đã tăng vọt lên gần 50 nghìn tỷ won. Điều này bắt đầu tạo áp lực lên giá nhà”, ông Shin Jin-chang, đại diện FSC cho biết.

Một lý do khác thúc đẩy quyết định này là quỹ cho vay đang dần cạn kiệt. Ba năm trước, quỹ này có thặng dư hơn 50 nghìn tỷ won, nhưng hiện nay đã giảm đáng kể. Theo ông Shin, nguồn vốn này từ nay sẽ tập trung vào xây dựng nhà cho thuê công cộng và hỗ trợ tài chính cho các hộ thu nhập thấp.

“Có thể một số người sẽ cảm thấy hụt hẫng, nhưng vòng xoáy này cần phải dừng lại ở một thời điểm nào đó”, ông Shin nói. “Chúng ta không thể tiếp tục duy trì một cấu trúc mà ở đó, vay mượn quá mức cản trở người dân tham gia vào các hoạt động kinh tế bình thường”.

Tuy vậy, các chuyên gia cảnh báo rằng mặc dù giá nhà có thể điều chỉnh trong ngắn hạn, nhưng thế hệ trẻ – nhóm phụ thuộc nhiều nhất vào các khoản vay chính sách – sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.

Ngoài ra, chính sách mới cũng làm dấy lên lo ngại rằng nó có thể làm suy yếu các nỗ lực quốc gia nhằm đối phó với tình trạng tỷ lệ sinh giảm.

“Với hầu hết mọi người, nhà ở là yếu tố then chốt khi lên kế hoạch sinh con. Việc thiếu 100 triệu won có thể khiến bạn phải chuyển sang một khu phố hoàn toàn khác”, một bà mẹ có con gái 5 tuổi cho biết. “Tôi hiểu mục đích của chính sách, nhưng đáng lẽ phải có thời gian chuyển tiếp ít nhất một năm”.

Theo The Korea Times

>> Hơn 3.000 người Trung Quốc đổ về 1 quận của thủ đô, thổi giá nhà đất tăng chóng mặt: Điều gì đang xảy ra ở siêu cường châu Á?