Chuyên thế chấp ngân hàng bằng ô tô, Danko Group đề xuất làm dự án 3.600 tỷ tại Thanh Hoá

Danko Group "đặt một chân vào dự án" 3.600 tỷ tại Thanh Hóa

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa , vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1, phường Quảng Hưng, TP Thanh Hóa.

Đáng chú ý, nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Danko (Danko Group).

Được biết, dự án Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1 có diện tích sử dụng đất hơn 23 ha. Ranh giới phía Đông Bắc giáp đại lộ Nam sông Mã, phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện trạng, phía Đông Nam giáp đường vành đai số 3 TP Thanh Hóa theo quy hoạch, phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và đường giao thông theo quy hoạch.

Khu đô thị có tổng vốn đầu tư gần 3.603 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 3.561 tỷ đồng, còn lại là chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 

Cơ cấu nhà ở khoảng 350 căn liền kề và 72 căn biệt thự được xây thô và hoàn thiện mặt trước. Ngoài ra, dự án sẽ có dành hơn 1,6 ha cho quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 người.

Việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sẽ được thông qua bằng hình thức đấu thầu. Nhà đầu tư trúng thầu phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định. Thời gian thực hiện dự án không quá 5 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến từ quý I/2022 đến quý IV/2026.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Lùm xùm huy động vốn

Những năm gần đây, Danko Group là một trong những doanh nghiệp tích cực mở rộng mạng lưới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực phía Bắc.

Mới đây nhất, vào tháng 1/2022, UBND tỉnh Lạng Sơn nhận được đề xuất của Danko Group về việc tài trợ lập quy hoạch chi tiết 1/500 các đồ án trên địa bàn huyện Cao Lộc.

Trước đó, tháng 8/2021, Danko Group đã ký hợp đồng với UBND tỉnh Vĩnh Phúc thực hiện dự án Khu đô thị mới Định Trung tại xã Định Trung, TP Vĩnh Yên với diện tích khoảng 25 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.055 tỷ đồng.

Đặc biệt, ở Thái Nguyên, Danko Group được biết đến với vai trò là chủ đầu tư của khu đô thị Danko City tại xã Cao Ngạn và phường Chùa Hang, TP. Thái Nguyên. Dự án có quy mô 50 ha, bao gồm các phân khúc shophouse, biệt thự, nhà liền kề,... Tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do có vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB) nên hiện nay một số hạng mục dự án chưa thể thi công. Cụ thể, tính đến tháng 6/2021 còn 105 hộ bị ảnh hưởng bởi dự án chưa được bố trí đất tái định cư nên chưa bàn giao mặt bằng, chưa nhận tiền bồi thường. Ngoài ra, một số hộ chưa phối hợp kiểm kê, lập hồ sơ GPBM...

Bên cạnh đó, những lùm xùm về việc huy động vốn của Danko Group tại dự án này cũng đã nhiều lần được truyền thông phản ánh, dẫn đến nguy cơ "sa lầy" của doanh nghiệp tại khu đô thị Danko City nếu các vướng mắc không nhanh chóng được tháo gỡ.

Tại Thái Nguyên, Danko Group đang sở hữu dự án Danko Avenue tại TP Sông Công với diện tích 18 ha, gồm shophouse, biệt thự và nhà liền kề.

Như vậy, với việc tích cực đề xuất thực hiện các dự án lớn tại nhiều tỉnh phía Bắc, cùng với 2 dự án trọng điểm là khu đô thị Danko City và Danko Avenue tại Thái Nguyên, tiềm lực tài chính của Danko Group được dư luận quan tâm khá nhiều. 

Theo cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Danko Group được thành lập vào tháng 7/2012, có địa chỉ tại đường Trần Hữu Dực, KĐT Mỹ Đình 1, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Tại ngày 28/12/2021, vốn điều lệ của Danko Group là 2.250 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Trần Hữu Sử (sinh năm 1975).

Trong giai đoạn 2016 - 2020, tổng tài sản Danko Group tăng trưởng nhanh, từ ngưỡng 47,4 tỷ đồng năm 2016 lên 2.201 tỷ đồng năm 2020.

Đi kèm với đó, vốn chủ sở hữu cũng phát triển thần tốc, từ 44 tỷ đồng (năm 2016) lên 1.530 tỷ đồng tính đến cuối năm 2020.

Tuy nhiên, cùng giai đoạn trên, kết quả kinh doanh Danko Group khá khiêm tốn, và bắt đầu lao dốc từ năm 2018.

Cụ thể, năm 2016, doanh thu Danko Group đạt 15,9 tỷ đồng, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 5,2 tỷ đồng. Năm 2017, Danko Group ghi nhận 217,4 tỷ đồng doanh thu; đạt đỉnh năm 2018 với 490,7 tỷ đồng.

Năm 2018, cũng là năm doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế cao nhất trong thời gian này với 13,6 tỷ đồng, cao hơn gần 5 tỷ đồng so với 1 năm trước đó (năm 2017).

Doanh thu Danko Group giảm còn 327,6 tỷ đồng năm 2019, rồi về còn 30,6 tỷ đồng vào năm 2020. Cuối năm 2020, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp thu về cũng vỏn vẹn chỉ còn 501,8 triệu đồng.

Doanh nghiệp bất động sản tích cực thế chấp ngân hàng bằng.. ô tô

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả Danko Group tính đến ngày 31/12/2020 còn hơn 670 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cũng từ năm 2018, những khoản vay của Danko Group tại các ngân hàng phần lớn được đảm bảo bằng xe ô tô.

Trong đó, Danko Group nhiều lần sử dụng các loại xe ô tô của mình làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tại Ngân Hàng TMCP Tiên Phong Chi Nhánh Thăng Long. 

Đơn cử như tháng 2/2018, Danko Group đã thế chấp 1 xe ô tô Chevrolet tại Ngân Hàng TMCP Tiên Phong Chi Nhánh Thăng Long để vay 462 triệu đồng. Những lần sau đó có thể kế đến bao gồm tháng 5/2019 thế chấp  Xe ô tô Toyota; Tháng 9/2019 thế chấp Xe ô tô Toyota Fortuner; Tháng 6/2020 thế chấp xe ô tô Toyota Land Cruiser và xe ô tô DONGFENG; Tháng 4/2021, thế chấp 01 Xe ô tô nhãn hiệu Honda City mới 100%. 

Tháng 12/2018, doanh nghiệp sử dụng 2 xe ô tô con Toyota Fortuner làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam Chi Nhánh Thanh Xuân.

Tháng 5/2021, Danko Group sử dụng ô tô Mercedes GLC 200 để bảo đảm cho khoản vay của mình tại Ngân Hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam Chi Nhánh Hà Nội Phòng Giao Dịch Văn Phú.

Tháng 6/2021, Danko Group sử dụng Xe ô tô con nhãn hiệu Audi làm tài sản bảo đảm cho khoản vay 50 tỷ đồng tại Ngân Hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi Nhánh Thăng Long.

Đến tháng 8/2021, Ngân Hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi Nhánh Thăng Long lại chấp thuận cho Danko Group thế chấp thêm 1 Xe ô tô con nhãn hiệu Audi khác tại ngân hàng. 

Mới đây nhất, tháng 10/2021, nhà băng này tiếp tục phê duyệt khoản vay tiếp theo trị giá 50 tỷ đồng, được đảm bảo bằng 1 chiếc xe ô tô con nhãn hiệu Audi thứ 3.